Commerces à Mont-de-Marsan

Iroko Zen acquiert un ensemble immobilier en pleine rénovation, loué à des commerces de proximité aux activités essentielles. Situé à Mont-de-Marsan (40), au sud de Bordeaux, cet investissement prend place dans la préfecture des Landes, dont l’aire urbaine regroupe environ 70 000 habitants et bénéficie d’une démographie en croissance constante. L’actif profite d’une excellente visibilité, avec un accès direct depuis le boulevard Jean Larrieu et le boulevard d’Alingsas, dans un secteur marqué par de nombreux projets résidentiels en cours, qui devraient renforcer la demande commerciale à court terme. L’ensemble immobilier se compose de trois bâtiments en cours de rénovation, portant à la fois sur : - les constructions (harmonisation des façades, création de vitrines), - l’environnement immédiat (réfection partielle des parkings, végétalisation, amélioration de la signalétique). Les locaux sont loués à des enseignes nationales dans le secteur alimentaire (ALDI, BIOCOOP) ainsi qu’à des commerces de proximité et de services (pharmacie, magasin de vélos GIANT R’CYCLE, magasin de tissus), dans le cadre de baux de longue durée (6 et 9 ans fermes) signés majoritairement en 2021. Une cellule est actuellement en cours d’aménagement pour une mise en location rapide. Le vendeur a consenti une garantie locative financière de trois ans. L’investissement total pour la SCPI Iroko Zen dépasse 6 millions d’euros et génère un revenu annuel immédiat de près de 500 000 €, soit un taux de rendement de 7,25 % actes en main. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires.

Gérant de l’actif

Marion Bertrand

Directrice des investissements