Chronopost à Bourges

La SCPI Iroko Zen acquiert son premier actif à usage de messagerie, entièrement loué à l’un des leaders mondiaux de la livraison : Chronopost. Cette nouvelle acquisition, située à Bourges (18), s’inscrit dans la continuité des précédents investissements de la SCPI dans le secteur logistique et d’activités, après l’achat de locaux à Tigery, près d’Évry (91), en début d’année, et plus récemment à Saint-Maur (36). L’actif bénéficie d’une excellente desserte multimodale : - Routière : proximité immédiate de l’autoroute A71, - Aérienne : aéroport international de Bourges à seulement 2 km, - Ferroviaire : ligne Tours–Vierzon–Bourges–Nevers via la gare SNCF de Bourges. Il est implanté dans un environnement économique dynamique, au cœur d’une zone accueillant de grands acteurs nationaux tels que Xerox, Kuehne+Nagel, Dalkia, STEF Transports, Intermarché, et bien d’autres. Livré en 2012 et encore sous garantie décennale, le bâtiment est en excellent état d’entretien. Il développe 2 135 m² à usage principal de messagerie, complétés par des bureaux d’accompagnement. L’équipement comprend 9 portes sectionnelles et 41 portes d’expédition pour véhicules légers. L’actif est entièrement loué à Chronopost dans le cadre d’un bail initial de 12 ans, signé à la livraison du bâtiment et courant jusqu’en 2024. Leader français de la livraison express de colis jusqu’à 30 kg pour les entreprises et les particuliers, Chronopost a maintenu sans interruption ses activités de collecte et de livraison au cours des derniers mois. L’entreprise est également engagée dans une démarche proactive de Responsabilité Sociale et Environnementale (RSE), avec notamment : - le développement d’une flotte de véhicules à faibles émissions (électriques, GNV, vélos cargos), - la livraison propre déjà en place dans 17 grandes villes de France, - la signature de la Charte Objectif CO₂, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le transport routier. L’investissement, de plus de 2 millions d’euros acte en main, offre un taux de rendement immédiat de 7,40 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire.

Gérant de l’actif

Marion Bertrand

Directrice des investissements