Supermarché à Avilés

Iroko Zen acquiert son deuxième supermarché en Espagne, après celui de Barcelone, et confirme son ambition de devenir une SCPI européenne. Moins d’un an après son lancement, Iroko Zen finalise ainsi son deuxième investissement en Espagne, dans le prolongement de l’acquisition du supermarché DIA à Barcelone en juin dernier. Cette nouvelle opération porte sur un supermarché DIA, sous la marque « La Plaza », situé à Avilés, dans la communauté autonome des Asturies. Cette région du nord-ouest de l’Espagne compte plus d’un million d’habitants. Avilés, troisième ville des Asturies, abrite le deuxième port de la région après celui de Gijón. L’actif est implanté en plein centre-ville, dans un environnement à la fois résidentiel dense et commercial, à proximité d’enseignes telles que Zara, Massimo Dutti ou Casa. D’une surface totale de 1 200 m², il occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, à l’angle d’un carrefour très fréquenté, lui garantissant une excellente visibilité. Le bien est entièrement loué par l’enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d’un bail courant jusqu’en 2033, soit une durée résiduelle de 12 ans. Présente dans les lieux depuis 2006, l’enseigne a procédé à une rénovation complète en 2016. La marque « La Plaza » constitue le concept store de DIA, spécialisé dans les magasins de proximité et offrant des stands de produits frais (viande, poisson, fromages, etc.). Preuve de la performance du site, le chiffre d’affaires y a atteint un niveau suffisant pour permettre un déplafonnement à la hausse du loyer. L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 7,50 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Gérant de l’actif

Marion Bertrand

Directrice des investissements