Supermarché à Leverkusen

Iroko Zen continue son expansion européenne et réalise l’acquisition de son premier actif en Allemagne, premier marché européen de l’immobilier commercial en volume. Cette opération porte sur un supermarché situé à Leverkusen, au nord de Cologne, dans le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Cette ville de plus de 160 000 habitants bénéficie d’un dynamisme économique porté par la présence de nombreuses entreprises du secteur de la chimie, dont le siège de Bayer AG, ainsi que par l’industrie automobile. L’actif, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il se trouve dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers très fréquentés, il jouit d’une excellente visibilité. Le bien est entièrement loué par Netto Marken-Discount, l’un des leaders du discount alimentaire en Allemagne. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail courant jusqu’en avril 2030, offrant ainsi une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount connaît une croissance soutenue depuis 2009, avec un chiffre d’affaires dépassant 14 milliards d’euros en 2020, soit une progression de 8 % par rapport à 2019. L’investissement pour Iroko Zen offre un taux de rendement immédiat supérieur à 5 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Gérant de l’actif

Marion Bertrand

Directrice des investissements