Bureaux de Madrid

Iroko Zen poursuit sa politique d’acquisition active en zone euro et fait son entrée dans le quartier central des affaires de Madrid. Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Avilés, dans la région des Asturies, Iroko Zen acquiert un immeuble de bureaux situé en plein centre-ville de la capitale espagnole. L’actif bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur du quartier central des affaires, dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana », l’une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville, où se trouvent les célèbres « Cuatro Torres ». Le secteur immédiat accueille les sièges sociaux de grandes entreprises internationales, des centres commerciaux ainsi que le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios », qui abrite notamment les ministères de la Transition écologique, du Travail et de l’Économie sociale, ainsi que celui des Transports. Les biens se trouvent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un ensemble immobilier entièrement rénové en 2021, offrant une excellente visibilité grâce à ses trois façades et à son accès principal par la Calle Agustín Betancourt. Ils développent une surface totale d’environ 780 m², disposent de six places de parking en sous-sol et bénéficient d’une desserte optimale en transports en commun, notamment via la station de métro « Nuevos Ministerios » (trois lignes), située à seulement 150 mètres. L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité sociale et des Migrations, dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée ferme de 5 ans. Il génère un revenu locatif annuel supérieur à 200 000 €, garanti par un locataire étatique, offrant ainsi une stabilité appréciable dans le temps. L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 5 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Gérant de l’actif

Laura Descamps

Responsable des investissements