Portefeuille Entrepôts à Madrid et Bilbao

Supermarchés, bureaux loués à l’État et désormais entrepôts : Iroko Zen devient de plus en plus actif sur le marché de l’investissement immobilier en Espagne, avec deux nouvelles acquisitions réalisées dans le cadre d’opérations de « sale and lease back » assorties d’un engagement ferme de 10 ans. Premier actif : situé à Azuqueca de Henares, à 45 km à l’est de Madrid, dans la zone industrielle en pleine expansion de Miralcampo, où sont implantées des sociétés telles que Prologis, Mercedes-Benz, MRW ou encore Carrefour. L’actif bénéficie d’une bonne desserte autoroutière, avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A2, ainsi que d’un accès ferroviaire grâce à la gare d’Azuqueca située à environ 1 km. Deuxième actif : situé au nord de Bilbao, en plein Pays basque, dans le parc industriel de El Abra. Bilbao est l’une des villes les plus importantes d’Espagne pour l’activité industrielle, grâce notamment à l’accès à l’autoroute A-1, un axe clé reliant la péninsule Ibérique au reste de l’Europe. La zone accueille des sociétés comme Caterpillar ou MAN Trucks. La gare de Gallarta se trouve à seulement 200 mètres. Les deux bâtiments totalisent une surface d’environ 20 000 m² et ont été cédés par la société TEKNIA dans le cadre d’une opération d’externalisation (sale & lease back), avec la signature de baux comportant un engagement ferme de 10 ans et deux options de renouvellement de 5 ans chacune, soit un potentiel total de 20 ans. Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un loyer global supérieur à 850 000 € par an, garanti à la fois par des dépôts de garantie et par une caution de la maison mère, TEKNIA Manufacturing Group, pour une durée totale de 10 ans. TEKNIA Automotive est un groupe espagnol fondé en 1992, spécialisé dans la fabrication de composants et pièces détachées automobiles pour la plupart des grands constructeurs (Renault, Volkswagen, Ford, Mercedes) ou sous-traitants (Valeo, Bosch, Continental, etc.) mondiaux. L’entreprise est implantée dans 14 pays, notamment en Allemagne et dans plusieurs pays d’Europe de l’Est, mais aussi au Japon, aux États-Unis, au Brésil et au Mexique. L’investissement pour Iroko Zen représente un montant total de 13,7 millions d’euros et offre un taux de rendement immédiat de 6,10 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire.

Gérant de l’actif

Laura Descamps

Responsable des investissements