Ecole à Londres

La SCPI Iroko Zen renforce sa présence dans la capitale britannique avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux et d’enseignement supérieur situé dans le quartier de Borough à Southwark, immédiatement au sud de la City. Implanté sur Borough High Street, l’un des principaux axes du quartier reliant London Bridge au sud de Londres, l’actif bénéficie d’une localisation centrale au cœur d’un environnement particulièrement dynamique mêlant bureaux, commerces, restauration, culture et tourisme. Il se situe à environ 150 mètres de "Borough Underground Station" et 350 mètres de "London Bridge Station", lui offrant une excellente connectivité avec la City et les principaux pôles d'attraction londoniens. Détenu en pleine propriété, l’immeuble développe une surface locative totale de 2 897 m², répartie sur un niveau de sous-sol, un rez-de-chaussée et 4 étages en superstructure. Il est intégralement loué au leader britannique de la formation professionnelle, Kaplan Financial Limited, institution de référence dans l’enseignement supérieur privé. L'entreprise est spécialisée dans les domaines de la comptabilité, de la finance, de la fiscalité et des nouvelles technologies informatique. L'entreprise occupe les lieux depuis plus de 30 ans. Le bail ferme court jusqu’en janvier 2033 et génère actuellement un revenu locatif annuel de 2,1 M€ HT HC. Une révision de loyer est prévue en janvier 2027, avec un loyer cible d’environ 2,8 M€ par an. D’ici cette échéance, le vendeur a compensé l’écart entre le loyer actuel et le niveau de loyer cible au moyen d’un « top-up » versé lors de la transaction. Cette acquisition représente un volume d’investissement de 32 M€, soit un taux de rendement acte en main de 8,55 %.

Gérant de l’actif

Faustine Schreder

Responsable des investissements