Bureaux à Vianen

Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 1er actif aux Pays Bas, à Vianen, au sud d’Utrecht, 4ème ville des Pays Bas et proche d’Amsterdam. Vianen bénéficie d’une localisation stratégique, étant au croisement des autoroutes A2 etA27. L’actif porte sur un immeuble de bureaux de 5 554 m2, situé dans le parc tertiaire « La Palissade » qui comprend à la fois des immeubles de bureaux, des locaux d’activités et de nombreux services. L’immeuble, livré en 2002, comprend également 160 emplacements de stationnement extérieur. L’actif bénéficied’un certificat de performance énergétique noté « A », une étiquette synonyme des biens les plus performants énergétiquement. L’actif est entièrement loué à deux locataires de qualité, tous deux filiales du groupe Volker Wessels, une entreprise de construction de premier plan agissant aux Pays Bas, au Royaume Uni, en Allemagne et en Amérique du Nord. Volker Wessels compte 17 000 employés répartis dans plus de 130 entreprises. Le 1er locataire, Homij Technische Installaties, occupe près de 50% du bâtiment dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes qui a démarré en novembre 2021. Homij est spécialisé dans la conception, la réalisation et l’entretien de bâtiments confortables et durables. Le 2ème locataire, VolkerRail Nederland, a installé son siège dans le reste du bâtiment en signant un bail de 5 ans fermes qui a démarré en novembre 2021. Volker Rail est spécialisée dans la conception et l’entretien du réseau de voies ferrées et des autres infrastructures (Tram & Métro, Aviation, Ponts etc Écluses, etc) des Pays-Bas. Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un potentiel loyer annuel d’environ 740 k€, couvert pourles deux locataires par une garantie du groupe Volker Wessels.

Gérant de l’actif

Marion Bertrand

Directrice des investissements