Local d'activités à Hirschstein

Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 2er actif en Allemagne, à Hirschstein, à l’Est du Pays, entre Leipzig et Dresde. Il s’agit d’un local d’activités acquis dans le cadre d’un Sale & Lease Back, auprès de la société Elbfrost Tiefkuhl, spécialisée dans les produits surgelés depuis 25 ans en Allemagne. Hirschstein est une commune de la région de Saxe, située entre Leipzig et Dresde.L’actif, construit dans les années 1980, développe une surface de près de 3 550 m² répartis sur plusieurs bâtiments, à destination d’entrepôt frigorifique, de stockage ou encore de bureaux.L’ensemble immobilier, édifié sur une parcelle d’environ 14 000 m², dispose de panneaux photovoltaïques installés en toiture. Un investissement sécurisé‍ : Depuis plus de 25 ans, Elbfrost rayonne sur le marché allemand des produits surgelés. Présente sur 3 sites en Allemagne, l’entreprise compte plus de 130 employés, et fournit notamment des universités, écoles, restaurants d’entreprises, hôpitaux, maisons de retraite, etc. Présente sur le site depuis 1992, la société s’est engagée dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 15 ans. Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un loyer annuel d’environ 127 k€.Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 1,8 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 6,53%.Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Gérant de l’actif

Marion Bertrand

Directrice des investissements