Entrepôt à Valence

Premier investissement pour la SCPI Iroko Zen à Valence Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, Valence se positionne comme une place forte du pays avec 800 000 habitants en ville et près de 1,9 million dans sa métropole. La ville abrite le premier port de marchandises d’Espagne et bénéficie d’une économie solide, portée par l’industrie automobile, la chimie, la métallurgie ainsi que le tourisme. L’actif acquis se situe à l’ouest de Valence, à proximité immédiate de l’aéroport, et bénéficie d’un excellent accès autoroutier via l’A3 menant directement à Madrid. Il est implanté dans une zone logistique dynamique, où sont également présents XPO, GLS ou encore Mercadona, première chaîne de distribution alimentaire d’Espagne. Entièrement restructuré en 2021, l’immeuble développe une surface de 4 431 m² à usage d’entrepôt. L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’une opération de « sale & lease back » avec la société RIBA Mundo Tecnologica S.L, spécialisée dans la distribution B2B de produits technologiques. RIBA a signé un bail ferme de 7 ans, assorti de deux options de renouvellement de 5 et 3 ans, portant ainsi la durée potentielle d’occupation à 15 ans. Cet investissement représente un montant de 2,85 millions d’euros hors droits et offre un taux de rendement immédiat de 6 %.

Gérant de l’actif

Solène Wassermann

Responsable des investissements