Locaux d'activités à Saint-Maur

Après l’acquisition de locaux d’activités à Tigery, près d’Évry (91) en début d’année, Iroko Zen signe son deuxième investissement dans cette classe d’actifs avec l’achat d’un bâtiment à Saint-Maur, dans l’agglomération de Châteauroux (36). Idéalement desservie par la route (autoroute A20), le rail (ligne Paris–Orléans–Limoges–Toulouse) et les airs (aéroport international Châteauroux-Centre), l’agglomération bénéficie de nombreuses zones d’activités, dont la ZAC Cap Sud, située au sud-est de la ville. Le bâtiment, construit en 2018 et conforme à la RT 2012, développe 2 000 m² et bénéficie d’une excellente visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont en parfait état d’entretien. L’actif est entièrement loué à la société LISI Aerospace Cargo dans le cadre d’un bail de 12 ans signé à la livraison de l’immeuble, avec une durée résiduelle ferme de 9 années, soit un engagement jusqu’en 2030. LISI Aerospace Cargo est spécialisée dans la conception et l’assemblage de composants pour équipements et moteurs aéronautiques, ainsi que dans les fixations et assemblages de structures, tant pour l’aéronautique civile que pour la défense. Parmi ses clients, elle fournit notamment les hélicoptères de la sécurité civile pour les opérations de sauvetage en mer et en montagne, ainsi que les canadairs pour la lutte contre les incendies. Ces activités, essentielles, lui ont permis de maintenir une continuité d’exploitation au cours des derniers mois. L’investissement, de près de 3 millions d’euros acte en main, offre un taux de rendement immédiat de 6,30 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Gérant de l’actif

Marion Bertrand

Directrice des investissements