| 100 | Commerces et bureaux à Londres | Faustine Schreder | 31260747 | 7.3 | 6.2 | | 4550 | 5 | 2024-12-23 | retail | | Pour son deuxième actif à Londres, Iroko Zen fait l’acquisition d’un immeuble mixte commerces/bureaux.
Le 164 Bishopsgate se situe en plein cœur de La City, faisant face à la Station « Liverpool Street », un des plus gros hubs de transports londonien, desservi par 5 lignes de métro dont la Elisabeth line ainsi que la National Railroad. Edifié en 1885 et développant 4 550 m², l’immeuble est une ancienne caserne de pompier Victorienne, présentant une façade emblématique classée.
Il a été restructuré en 1998 et rénové par la suite en 2011. Un supermarché TESCO présent depuis 1998 est établi sur la quasi-totalité du rez-de chaussée et représente 56% des loyers. Il est engagé dans le cadre d'un bail d'une durée ferme restante de presque 9 ans. Un bar à cocktail loué à Dirty Martini occupe le sous-sol. L’actif dispose d’un WALB moyenne de 6,2 ans.
Cette acquisition représente un volume d’investissement de 31,26 M€ HD soit un rendement de 7.30% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Commerces et bureaux à Londres","address":"164 Bishopsgate, City of London, London EC2M 4LX, UK","country":"uk","latitude":51.517269,"longitude":-0.0804047}} | ["100_f8898b08_opt.webp","100_2e7cca61_opt.webp","100_3c4b1d85_opt.webp","100_e0f719fd_opt.webp"] | |
| 99 | Commerce à Taunton | Thomas Outters | 19611984 | 7.57 | 7.7 | | 4660 | 1 | 2024-12-23 | retail | | La SCPI Iroko Zen poursuit sa diversification et acquiert un supermarché à Taunton, au Royaume-Uni. Situé à 1h de Bristol, Taunton est une ville de près de 90 000 habitants au sud-ouest de l'Angleterre. L'actif, d'une surface de plus de 4 600 m², se trouve au coeur du centre ville. Il dispose d'un accès à East Street, la principale rue commerçante de la ville, via le Conty Walk Shopping Center.
L'ensemble immobilier, qui profite d'une WALB de plus de 7 ans, est occupé par l'enseigne de supermarché Sainsbury's l’un des principaux acteurs du marché de la grande distribution au Royaume-Uni.Présent depuis plus de 15 ans, Sainsbury's vient de terminer un lourd programme de travaux pour rénover le magasin.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 19,611 M€ HD soit un taux de rendement de 7,57% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Taunton","address":"Billet St, Taunton TA1, UK","country":"uk","latitude":51.0138266,"longitude":-3.0996101}} | ["99_sdh82771_opt.webp","99_5c0ry38b_opt.webp","99_tk3cpng4_opt.webp","99_ufqir7pg_opt.webp"] | |
| 98 | Portefeuille Logistique | Thomas Outters | 16330000 | 7.45 | 12 | | 18669 | 1 | 2024-12-19 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen acquiert un portefeuille de 3 entrepôts logistiques en France.
Situés à proximité de Reims, de Rouen et à Abbeville en Picardie, ces entrepôts logistiques se trouvent dans des zones d'activités établies et à proximité des axes autoroutiers, leur conférant des emplacements stratégiques.
Le portefeuille, d'une surface de plus de 18 600 m², est loué dans le cadre d'un bail de 12 années fermes à un groupe de distribution de produits alimentaires fondé il y a plus de 100 ans, et générant un CA de 90M€.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 16,33 M€ HD soit un taux de rendement de 7,45 % acte en main. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Logistique","address":"27 Rue René Dingeon, 80100 Abbeville, France","country":"france","latitude":50.1041477,"longitude":1.8649276,"internal_id":125}} | ["98_lc31s482_opt.webp","98_gwnamlqs_opt.webp","98_wys10hc7_opt.webp","98_cw6s2pt2_opt.webp"] | |
| 97 | Ensemble mixte à Stains | Thomas Outters | 57924384 | 8.2 | 6 | | 24484 | 3 | 2024-12-17 | light-industrial | | La SCPI acquiert un campus immobilier en Ile de France. Situé sur les communes de Stains et Pierrefitte sur Seine, le "Campus Urban Valley" construit entre 2019 et 2023 développe plus de 24 000 m² à usage mixte.
Urban Valley a été pensé dès sa conception pour son usage actuel : Le centre de recherche CRIGEN d'Engie, Le centre de formation L'Industreet de la Fondation TotalEnergies, et sa résidence étudiante, Un pôle service comprenant des commerces, dont un supermarché Aldi, un espace restauration et des parkings. L'ensemble des locataires est engagé à long terme et le site bénéficie d'une WALB de 6 ans.
La conception de cet ensemble répond à un appel à projet initié dans le cade du concours "Inventons la Métropole du Grand Paris" dont la mission était la reconversion d'une friche industrielle en un lieu de vie agréable, en répondant notamment aux enjeux écologiques.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 57,9 M€ HD soit un taux de rendement de 8,20 % acte en main. | zen | {"0":{"name":"Ensemble mixte à Stains","address":"2 Rue Joséphine Baker, 93380 Pierrefitte-sur-Seine, France","country":"france","latitude":48.9592849,"longitude":2.3685641}} | ["97_49z9wtfy_opt.webp","97_zdya8uo5_opt.webp","97_uqi9cswn_opt.webp","97_f9f4e7jg_opt.webp","97_4y3lwi1o_opt.webp"] | |
| 96 | Locaux d'activités à Azkoitia | Laura Descamps | 5150000 | 7.97 | 12 | | 7870 | 1 | 2024-11-27 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen poursuit son développement en Espagne et se porte acquéreur d'un actif à usage industriel, en Sale & Lease Back, au coeur du Pays Basque.
L'Actif se trouve à Azkoitia, une ville de la province de Gipuzkoa, située à 60 km à l'Est de Bilbao. L'ensemble immobilier bénéficie d'une position géographique stratégique, se situant à proximité de grands axes reliant Saint-Sébastien et Bilbao, facilitant l'accès aux principaux centres économiques de la région.
Construit en 2003, il développe une surface totale de plus de 7 800 m² etest occupé depuis sa construction par Juaristi, une société spécialisée dans la conception et la fabrication de machines pour divers secteurs d'activités.Juaristi s'est engagé pour une période de 22 ans dont 12 années fermes.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 5,150 M € HD soit un taux de rendement à l'acquisition de 7,97% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Azkoitia","address":"Polígono Basarte, 20730, Guipúzcoa, Spain","country":"spain","latitude":43.1772518,"longitude":-2.2915133}} | ["96_3lty7g6s_opt.webp","96_5cod46lq_opt.webp","96_2yriq2tt_opt.webp","96_3nx5f6mh_opt.webp"] | |
| 95 | Commerces à Apeldoorn | Laura Descamps | 8734516 | 7.41 | 4.15 | | 4309 | 2 | 2024-11-06 | retail | | La SCPI Iroko Zen acquiert deux commerces de centre-ville aux Pays Bas.
L'ensemble immobilier est idéalement situé sur la principale artère commerçante d'Apeldoorn, une ville de 160 000 habitants, à l'est d'Amsterdam. Les deux cellules commerciales sont louées à 2 enseignes nationales - The Sting et So Low - respectivement depuis 2010 et 2017.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 8,7M€ HD soit un taux de rendement de 7,41% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Apeldoorn","address":"Hoofdstraat 107, 7311 JZ Apeldoorn, Netherlands","country":"netherlands","latitude":52.2147582,"longitude":5.961935}} | ["95_rscr1n25_opt.webp","95_7i7ivi07_opt.webp","95_adskfq1t_opt.webp"] | |
| 94 | Commerce à Hellevoetsluis | Antoine Dablanc | 2140558 | 7.87 | 3.9 | | 2351 | 1 | 2024-10-31 | retail | | La SCPI Iroko Zen a récemment acquis des locaux commerciaux aux Pays-Bas.
Cet actif de 2 351 m² situé à Hellevoetsluis, une ville de 49 000 habitants située au sud-ouest de Rotterdam, est entièrement occupé depuis 2008 par l'enseigne Praxis, une chaîne de magasins de bricolage reconnue aux Pays-Bas.
Le locataire a renouvelé son bail en 2023 pour une nouvelle durée ferme de 5 ans.Construit en 1992, le bâtiment dispose de panneaux photovoltaïques en toiture, installés en 2019.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 2,14 M€ HD soit un taux de rendement de 7,87% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Hellevoetsluis","address":"Marconiweg 22, 3225 LV Hellevoetsluis, Netherlands","country":"netherlands","latitude":51.8386368,"longitude":4.1656569}} | ["94_uyva4ihq_opt.webp","94_ve4akdl4_opt.webp","94_hwsn5ywg_opt.webp","94_ehrw2ept_opt.webp"] | |
| 93 | Commerces à Barrhead | Antoine Dablanc | 17625362 | 7 | 12 | | 5956 | 13 | 2024-10-31 | retail | | La SCPI poursuit son développement au Royaume-Uni avec l’acquisition d’un retail park neuf, situé en périphérie de Glasgow (635 000 habitants). Livré en 2023, cet actif d'une surface totale d'environ 6 000 m², est 100% loué à 13 locataires.
Il se distingue par la qualité de ces derniers, parmi lesquels figurent Lidl, B&M, Burger King et Starbucks. Avec une WALB supérieure à 10 ans, l'actif offre un revenu sécurisé sur le long terme.
Cette acquisition représente un investissement d'environ 17,6 M€ HD avec un taux de rendement de 7 % acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Barrhead","address":"Glasgow Rd, Barrhead, Glasgow, UK","country":"uk","latitude":55.8183256,"longitude":-4.3721428}} | ["93_hxyv409h_opt.webp","93_81i7perp_opt.webp","93_4bc8j8r4_opt.webp","93_w6y5z7y9_opt.webp","93_kr5d9371_opt.webp"] | |
| 92 | Entrepôt à Huesca | Thomas Outters | 3368000 | 8.2 | 10 | | 7425 | 1 | 2024-10-17 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen acquiert un nouvel entrepôt en Espagne. L'Actif est situé à Huesca, une commune du Nord de l'Espagne, dans la communauté autonome d'Aragon. Plus spécisément, cet entrepôt se trouve au sein d'une zone d'activités bénéficiant d'un emplacement stratégique, le long de l'autoroute A2 qui relie Saragosse à Barcelone.
Construit en 2019, ce bâtiment développe une surface totale de 7 425 m² et dispose de panneaux photovoltaïques en toiture utilisés pour la consommation du locataire Optral, spécialisé dans la conception, la production et la vente de câbles de fibre optique et d'équipements optoélectroniques.
Dans le cadre de cette opération réalisée en Sale & Lease Back, Optral s'est engagé pour une durée ferme de 10 ans. L'acquisition représente un volume d'investissment de 3,3 M€ soit un taux de rendement de 8,20% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Huesca","address":"C. Comunidad de Castilla y León, 22520, Huesca, Spain","country":"spain","latitude":41.5326369,"longitude":0.4029161}} | ["92_rgs7dd5d_opt.webp","92_kd92w3kt_opt.webp"] | |
| 91 | Bureaux à Glasgow | Faustine Schreder | 60667340 | 8.1 | 8.8 | | 14584 | 1 | 2024-10-15 | office | | La SCPI Iroko Zen vient de faire l’acquisition de son 3ème actif au Royaume-Uni. Il s’agit d’un immeuble de bureau Grade-A situé en plein cœur du quartier central des affaires de Glasgow, entièrement loué à Morgan Stanley depuis sa livraison en 2017.
Cet immeuble de 14 600 m² est la plus grande implantation de Morgan Stanley en Europe en dehors de son siège londonien et constitue un site stratégique pour l’entreprise qui y a réalisé des travaux considérables pour ses aménagements et installations techniques. En effet, le bâtiment dispose d'une large gamme de services comprenant un centre d’affaires, un restaurant et une cafétéria opérée par Starbucks au 1er étage, un centre de santé et bien-être intégrant une salle de sport spacieuse ainsi qu'un centre médical.
Morgan Stanley est engagé dans le cadre d’un bail long terme avec une durée résiduelle de plus de 8 ans (WALB). L’immeuble possède d’excellentes références environnementales avec un EPC “A” (équivalent DPE) et une certification environnementale BREEAM « Excellent ».
Cette acquisition est aussi la plus importante en prix réalisée à ce jour, par Iroko Zen, représentant un volume d'investissement de 60,6M€ HD soit un taux de rendement de 8,10% | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Glasgow","address":"122 Waterloo St, Glasgow G2 7DP, UK","country":"uk","latitude":55.8608599,"longitude":-4.26563}} | ["91_rr92j7ox_opt.webp","91_ov7mew3x_opt.webp","91_80dtamgs_opt.webp","91_f0pv3fla_opt.webp"] | |
| 90 | Commerces à Zoetermeer | Laura Descamps | 6941445 | 7.48 | 7.69 | | 1994 | 3 | 2024-09-30 | retail | | La SCPI Iroko Zen poursuit sa diversification et acquiert 3 commerces à Zoetermeer, une ville d’environ 127 000 habitants située à l’Ouest de La Haye, aux Pays Bas. L'Actif est situé au cœur du centre-ville et développe une surface globale de près de 2000 m².
L’ensemble immobilier est entièrement occupé par C&A (89% du flux locatif), un salon de coiffure et un magasin de réparation de téléphone et dispose d'une WALB supérieure à 7 ans.
Cette acquisition représente un volume de 6,9 M€ HD soit un taux de rendement de 7,48% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Zoetermeer","address":"Promenadeplein, 2711 AB Zoetermeer","country":"netherlands","latitude":52.0612355,"longitude":4.4896976}} | ["90_tsmomp0q_opt.webp","90_k0jaez4j_opt.webp","90_zk1alvuc_opt.webp","90_1tggecnr_opt.webp"] | |
| 89 | Portefeuille de commerces en France | Laura Descamps | 6317497 | 7.83 | 1.61 | | 3701 | 5 | 2024-09-30 | retail | | La SCPI Iroko Zen confirme sa stratégie granulaire et acquiert un portefeuille de 5 commerces en France.
L'acquisition comprend 5 actifs situés à Evreux, Ennetieres-en-Weppes, Sens et Puilboreau. Les commerces, loués notamment à Feu Vert ou encore Kiloutou, totalisent une surface de plus de 3 700 m² et sont systématiquement situés dans des zones commerciales établies et dynamiques.
Cette transaction représente un volume de 6,3 M€ HD soit un taux de rendement de 7,83% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille de commerces en France","address":"2 Rue Colbert, 27000 Évreux, France","country":"france","latitude":49.0116007,"longitude":1.168393}} | ["89_t61jti7z_opt.webp","89_l3i0l1d4_opt.webp","89_bku1rvj4_opt.webp","89_ur1no50g_opt.webp","89_8km050se_opt.webp"] | |
| 88 | Locaux d'activités à Brie Comte Robert | Antoine Dablanc | 4128892 | 8.19 | 1.21 | | 3254 | 13 | 2024-09-27 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen acquiert un ensemble immobilier à usage principal d’activité localisé à Brie Comte Robert à 35 km au sud-est de Paris, au sein d’une zone industrielle identifiée.
Constitué de 3 bâtiments construits après les années 2000, l'ensemble développe une surface totale de près de 3 300 m².Le bien est loué à 13 locataires permettant une bonne dilution du risque locatif.
L'acquisition représente un volume de 4,1 M € HD soit un taux de rendement de 8.19% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Brie Comte Robert","address":"All. des Pleus, 77170 Brie-Comte-Robert, France","country":"france","latitude":48.7031241,"longitude":2.6174657}} | ["88_ai5uxkxq_opt.webp","88_0ok8w38w_opt.webp","88_cp1fkwh2_opt.webp"] | |
| 87 | Hôtel et commerces à Trowbridge | Antoine Dablanc | 13302900 | 11.75 | 10.64 | | 7796 | 8 | 2024-08-16 | retail | Hôtel et commerces | La SCPI Iroko Zen acquiert son 2ème actif au Royaume-Uni. Il s'agit d'un ensemble immobilier situé à Trowbridge, à 10km de Bath, une ville connue pour ses vestiges romains et ses thermes accueillant plusieurs millions de touristes chaque année.
L'actif, construit en 2013, développe près de 8 000 m² et comprend un hôtel Premier Inn, présent depuis la construction, un cinéma Odéon, 1ère chaine de cinéma en Europe, et une offre de restauration adaptée avec notamment une chaine de premier rang telle que Nando's.
Le bien dispose notamment d'une WALB > 10 ans pérennisant le flux locatif de l'actif. L'acquisition représente un volume de 13,3M€ HD soit un taux de rendement de 11,75% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Hôtel et commerces à Trowbridge","address":"St Stephens Pl, Trowbridge BA14, UK","country":"uk","latitude":51.3185712,"longitude":-2.2062081}} | ["87_5dlji0eg_opt.webp","87_ig3el090_opt.webp","87_ywj2t2xy_opt.webp","87_w11kw2mx_opt.webp"] | |
| 86 | Locaux d'activités à Arganda | Thomas Outters | 2180000 | 8.5 | 10 | | 4847 | 1 | 2024-07-30 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen continue d'étendre son portefeuille en Espagne avec l'acquisition d'un actif à usage industriel à Arganda del Rey, via un sale and leaseback avec la société Precision Manufacturing Aerospace.
Arganda del Rey, une commune dynamique de près de 60 000 habitants, est située à environ 30 km au sud-est de Madrid. L'actif se trouve dans une zone industrielle et logistique en pleine expansion, bénéficiant de la construction de nouvelles infrastructures à proximité. Il offre une excellente connectivité routière avec des accès directs aux autoroutes A3 et R3.
Cet actif développe une surface totale d'environ 4 800 m² dédiée à des activités industrielles et de bureaux, répartie en deux bâtiments. Historiquement occupé par Precision Manufacturing Aerospace, une entreprise spécialisée dans le secteur aérospatial et soutenue financièrement par Tikehau Capital, la société a renouvelé son engagement avec la signature d’un bail « triple net » pour une durée de 10 ans ferme.
Cette acquisition représente un investissement de 2,18 M€ HD générant un taux de rendement de 8,50% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Arganda","address":"Pol. Ind. El Guijar, Av. del Guijar, 32, 28500 Arganda del Rey, Madrid, Spain","country":"spain","latitude":40.3139533,"longitude":-3.4578814}} | ["86_3exny6lz_opt.webp"] | |
| 85 | Commerces à Avignon | Thomas Outters | 9386422.3 | 9.6 | 2.3 | | 8979 | 9 | 2024-07-01 | retail | | La SCPI Iroko Zen a fait l’acquisition d’un retail park dans la zone commerciale Mistral 7 à Avignon.
L’actif, construit en 2010, est localisé dans un environnement commercial dense et dynamique, avec plus de 12 millions de visiteurs sur l’année et de nombreuses enseignes nationales présentes sur place (Hypermarché Auchan, Décathlon, Jardiland ou encore Darty).
L’actif est composé de 9 cellules commerciales qui développent près de 8 900 m². Elles sont entièrement louées à des locataires de qualité tels que Action, GIFI, Kiabi ou Besson.
Cette acquisition représente un volume de 9,385M€ HD soit un taux de rendement d’environ 9,60% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Avignon","address":"639 Rue Pierre Bérégovoy, 84140 Avignon, France","country":"france","latitude":43.9244043,"longitude":4.86478559}} | ["85_4xc3lchp_opt.webp","85_s5aubbyo_opt.webp","85_h3r6za0g_opt.webp","85_j36tj6sq_opt.webp","85_pi65glsz_opt.webp"] | |
| 84 | Commerces à Louvroil | Faustine Schreder | 15666855.9 | 7.93 | 1.13 | | 8903 | 12 | 2024-06-23 | retail | | La SCPI Iroko Zen a fait l’acquisition d’un retail park dans les Hauts-de-France à Louvroil, à côté de Maubeuge. L’actif, construit en 2016, dispose d'une bonne desserte routière et bénéficie de sa proximité avec la Belgique avec un flux important de clients qui traversent la frontière pour venir sur le retail park.
Il se situe dans une zone commerciale dense proposant une offre commerciale complète comportant de nombreuses locomotives dont Auchan. Il développe près de 9 000 m² sur 11 cellules commerciales et deux restaurants et comporte des enseignes nationales telles que : Action, Picard, Gémo, C&A, Orchestra ou Damart.
Pour réaliser cette acquisition la SCPI a investi 15.7 M€ HD, ce taux représentant un taux à l’acquisition de 7,93% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Louvroil","address":"Rue de l'Espérance, 59720 Louvroil, France","country":"france","latitude":50.2512016,"longitude":3.9418607}} | ["84_9cf9d50f_opt.webp","84_hem3y4us_opt.webp","84_80vkxvjh_opt.webp","84_9fvez06z_opt.webp","84_f8xt8zbf_opt.webp"] | |
| 83 | Bureaux à Londres | Faustine Schreder | 17017920 | 7.44 | 2.98 | | 1656 | 2 | 2024-06-14 | office | | La SCPI Iroko Zen acte son premier investissement au Royaume-Uni Il s'agit d'un immeuble de bureaux emblématique, le 90 Union Street, situé dans le quartier vivant et prisé de Southbank au Sud de La City à Londres.
Cet immeuble de 1 700 m² entièrement loué a fait l’objet d’une restructuration en 2017. L'immeuble offre des équipements modernes qualitatifs et dispose d’une classification EPC "B" (Energy Performance Certificate) qui respecte les standards de la loi MEES (Minimum Energy Efficiency Standards).
L'immeuble est majoritairement loué à Sonnedix UK Services Limited, leader mondial dans le domaine des énergies renouvelables, qui s’est récemment étendu dans l’immeuble et a prolongé son bail démontrant son attachement à l’immeuble.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 17 M€ HD soit un taux de rendement de 7,44% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Londres","address":"90 Union St, London SE1 0NW, UK","country":"uk","latitude":51.5039921,"longitude":-0.0971929}} | ["83_7bryfdhl_opt.webp","83_lolxvuu8_opt.webp","83_rmiolfcv_opt.webp","83_kcb4fcun_opt.webp"] | |
| 82 | Bureaux à Issy les Moulineaux | Thomas Outters | 26657450.6 | 8.49 | 5.88 | | 4981 | 1 | 2024-06-14 | office | | La SCPI Iroko Zen acquiert un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux, en plein cœur du quartier des affaires des l'ouest parisien.Issy-les-Moulineaux, et plus spécifiquement le secteur Forum de Seine, accueille de très nombreux grands groupes tels que Orange, Canal +, Capgemini, Johnson & Johnson, etc.
L'Actif se situe sur la rue Camille Desmoulins, l'un des axes principaux de la zone tertiaire de la ville, au pied des transports en commun (RER C et Tramway 2).
L'Actif de 4 981 m² est entièrement loué depuis le début des années 2000 à Regus, qui appartient au groupe leader du coworking (IWG Group), qui a récemment allongé la durée ferme de son bail, dont la prochaine échéance aura lieu en 2030.
L'acquisition représente un volume de 26,6 M€ HD soit un taux de rendement de 8,49% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Issy les Moulineaux","address":"13 Rue Camille Desmoulins, 92130 Issy-les-Moulineaux, France","country":"france","latitude":48.8276792,"longitude":2.2615063}} | ["82_9bdlxfb9_opt.webp","82_2f4zlmpu_opt.webp","82_fqgitliv_opt.webp"] | |
| 81 | Commerces à Caceres | Thomas Outters | 8876500 | 7.57 | 3.04 | | 7281 | 6 | 2024-05-28 | retail | | La SCPI Iroko Zen continue son développement en Espagne et acquiert un retail park à Cacéres, une ville de près de 100 000 habitants.
Le retail park, dominant sur la commune de Caceres et bien relié aux municipalités voisines, développe une surface totale de plus de 7 200 m². L'ensemble est entièrement loué à 6 enseignes nationales et internationales telles que Aldi, Burger King, ou encore Sprinter, présentes sur la zone depuis plus de 15 ans.
Cette acquisition représente un volume de 8,8 M€ HD pour un taux de rendement acte en main de 7,57 %. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Caceres","address":"Ronda Norte, 10004 Caceres, Espagne","country":"spain","latitude":39.48895,"longitude":-6.3796757}} | ["81_8pg49slw_opt.webp","81_ztbxnm0r_opt.webp","81_3967sjat_opt.webp"] | |
| 80 | Entrepôt à Saint-Martin-Lacaussade | Laura Descamps | 950000 | 8.98 | 1.63 | | 770 | 1 | 2024-05-27 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen poursuit ses acquisitions 2024 en se portant acquéreur d'un centre de tri, loué à La Poste, situé en Nouvelle-Aquitaine.
L'Actif se situe à proximité de la commune de Blaye, en Gironde.Construit en 2010 sur un terrain de plus de 5 000 m², le bâtiment développe une surface totale de 770 m². Il a été conçu pour le locataire, La Poste. Présent depuis 2011, La Poste a renouvelé son bail en 2020.
Cette transaction représente un volume de 950 k€ HD soit un taux à l'acquisition de 8,98% acte en mains. A travers cette acquisition, la SCPI Iroko Zen confirme sa stratégie d'investissement : diversifiée, opportuniste et granulaire. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Saint-Martin-Lacaussade","address":"33390 Saint-Martin-Lacaussade, France","country":"france","latitude":45.14657,"longitude":-0.64283}} | ["80_op7n0446_opt.webp","80_8uvfgpnn_opt.webp","80_phav748y_opt.webp","80_x3o8dc1p_opt.webp","80_78fzzr9d_opt.webp","80_s35gr1km_opt.webp"] | |
| 79 | Commerces à Venlo | Antoine Dablanc | 10900000 | 7.21 | 5.15 | | 6995 | 2 | 2024-05-01 | retail | | La SCPI Iroko Zen a fait l'acquisition de son 1er actif de commerce aux Pays-Bas.L'actif est situé dans une localisation prime en plein cœur de Venlo, une ville de 100 000 habitants, sur la principale rue commerçante de Venlo.
Il bénéficie ainsi d'un environnement immédiat très fréquenté disposant d'une une vaste offre commerciale avec des enseignes de renommée internationale telles que H&M, Mango, New Yorker, Sport 2000. Le bâtiment, édifié en 2014, présente une architecture moderne.
Il accueille deux locataires de premier rang : Primark, dans le cadre d'un nouveau bail de 10 ans dont 5 ans fermes, et Toychamp, dans le cadre d'un nouveau bail de 10 ans dont 6 ans fermes.
Pour réaliser cette acquisition, la SCPI a investi un montant de 10.9 M€ HD, représentant un taux à l'acquisition de 7.21% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Venlo","address":"Oude Markt 36, 5911 HE Venlo, Netherlands","country":"netherlands","latitude":51.3703681,"longitude":6.1678394}} | ["79_y2zcji1q_opt.webp","79_0zw53wv3_opt.webp","79_8uh2aqmh_opt.webp","79_iof8xf7g_opt.webp","79_xbp47qqm_opt.webp","79_xxrw2ziw_opt.webp"] | |
| 78 | Locaux d'activités à Hengelo | Antoine Dablanc | 3500000 | 8.17 | 10 | | 5173 | 1 | 2024-04-05 | light-industrial | | Iroko Zen a fait l'acquisition de locaux d'activité d’environ 5 000 m² à Hengelo, ville de 80 000 habitants à l'est des Pays-Bas.
Il s’agit d’une opération en sale and leaseback pour une durée de 10 ans ferme avec Selo, une société spécialisée dans la fabrication de lignes de production pour le secteur agroalimentaire.L’actif, aux prestations qualitatives, bénéficie d'une bonne localisation au sein d'une zone d'activité identifiée et bénéficie d'un accès autoroutier à moins de 2 km.
Cette acquisition représente un volume de 3,5 M€ HD soit un taux à l'acquisition de 8,17% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Hengelo","address":"Asveldweg 11, 7556 BR Hengelo, Netherlands","country":"netherlands","latitude":52.283097,"longitude":6.7691655}} | ["78_lsn88rwh_opt.webp","78_cq723rzp_opt.webp","78_8jc7zyuw_opt.webp","78_8khvzlmm_opt.webp","78_j8qcdysf_opt.webp"] | |
| 77 | Commerces à Kilkenny | Faustine Schreder | 24970000 | 8.28 | 5.2 | | 12698.96 | 13 | 2024-03-28 | retail | | La SCPI Iroko Zen clôture le trimestre avec l'acquisition d'un retail park à Kilkenny, en Irlande, à 150 km au sud-ouest de Dublin.
L’actif, situé à environ 2 kilomètres du centre-ville de Kilkenny, est un retail park de 13 cellules louées en totalité à des enseignes nationales et internationales telles que Jysk, Woodies, Did Electric, Harry Corry, KFC ou encore Costa Coffee.
Accessible par la N10, cette zone commerciale moderne offre aux résidents et visiteurs un lieu pratique pour faire des achats et se divertir.
Pour réaliser cette acquisition, la SCPI a investi un montant de 24,9 M€ HD, ce taux représentant un taux à l'acquisition de 8,30 % acte en main. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Kilkenny","address":"Loughboy Park, Kilkenny, Ireland","country":"ireland","latitude":52.6366759,"longitude":-7.2417217}} | ["77_1epedd4f_opt.webp","77_1ax139ho_opt.webp","77_7m8ozxi3_opt.webp","77_ay7bf4xr_opt.webp","77_9dmeovwb_opt.webp"] | |
| 76 | Bureaux à Lille | Thomas Outters | 21129801 | 8.05 | 2.35 | | 7489 | 6 | 2024-03-28 | office | | Pour son 100e actif, la SCPI Iroko Zen fait l’acquisition de l’immeuble “Eurocentre” à Lille.
Eurocentre est un immeuble de bureaux situé au coeur du quartier d'affaires "Euralille", le 3ème quartier tertiaire de France après La Défense et Lyon Part-Dieu.
L'immeuble se trouve au pied de la gare Lille Europe, qui lui confère un emplacement stratégique. Construit en 2006, l'actif développe une surface totale de 7 489 m² répartie sur 8 étages. Il est entièrement loué à des sociétés d'envergure nationale et internationale telles que BNP Paribas, Caisse des Dépôts, ou encore Eurostar.
L'acquisition de cet immeuble correspond à un volume de plus de 21 M € HD et génère un taux de rendement acte en mains de 8,05 %. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Lille","address":"179 Bd de Turin, 59777 Lille, France","country":"france","latitude":50.6381542,"longitude":3.0773696}} | ["76_f8m5u9xv_opt.webp","76_isto9ls3_opt.webp","76_uxuv9rs7_opt.webp","76_dxa0bcl4_opt.webp","76_3eixb41q_opt.webp","76_d5hcuaq6_opt.webp"] | |
| 75 | Bureaux et commerces à Dublin | Faustine Schreder | 3635000 | 8.15 | 7.22 | | 630 | 2 | 2024-03-28 | office | Bureaux et commerces | La SCPI Iroko Zen a fait l'acquisition de Gainsboro House, un immeuble de bureaux et restaurant dans une localisation prime en plein cœur de Dublin.
L’actif est situé au 24 Suffolk Street, une rue donnant directement sur Grafton Street, la principale rue commerçante de Dublin bénéficiant d’une très forte fréquentation.L’environnement immédiat propose ainsi une vaste offre commerciale avec des enseignes de renommée internationale telles que Brown Thomas, Marks & Spencer, Avoca, H&M ou encore Superdry.
Gainsboro House est un bâtiment édifié dans les années 1920 présentant une architecture emblématique avec une façade en brique rouge. Le rez-de-chaussée est loué à l'enseigne Zizzi, un restaurant italien.
Pour réaliser cette acquisition, la SCPI a investi un montant de 3,6 M€ HD, représentant un taux à l'acquisition de 8.15% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Bureaux et commerces à Dublin","address":"Gainsboro House, 24 Suffolk St, Dublin 2, D02 KF65, Ireland","country":"ireland","latitude":53.3434764,"longitude":-6.2603032}} | ["75_7a65cdb4_opt.webp","75_ub6qq0w5_opt.webp","75_i4wu8ufg_opt.webp","75_u6s4e5td_opt.webp"] | |
| 74 | Entrepôt logistique à Hoogezand | Antoine Dablanc | 14000000 | 7.83 | 10 | | 24573 | 1 | 2024-03-14 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen poursuit ses investissements aux Pays-Bas et acquiert un entrepôt logistique à Hoogezand. Hoogezand, est une commune située au nord des Pays-Bas, en périphérie de Groningen, qui recense près de 200 000 habitants.
L’actif se situe dans une zone d’activité établie, avec un accès autoroutier à 2 km.Construit en 2006, l'entrepôt développe une surface totale de 24 573 m² et bénéficie de prestations qualitatives.
Il s’agit d’une opération en sale and leaseback avec la société de transports JWildeman Storage and Logistics qui a signé un bail d'une durée de 10 ans ferme.
Cette acquisition représente un volume de 14 M€ HD soit un taux de rendement à l'acquisition de 7,83% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt logistique à Hoogezand","address":"Industrieweg 4, Hoogezand","country":"netherlands","latitude":53.1660692,"longitude":6.7265826}} | ["74_77a79085_opt.webp","74_kdmvsvs9_opt.webp","74_yunvzuqj_opt.webp","74_73a7f4rz_opt.webp"] | |
| 73 | Commerce à Bray | Faustine Schreder | 1560000 | 7.94 | 7.53 | | 1393 | 1 | 2024-02-21 | retail | | La SCPI Iroko Zen débute l'année 2024 avec l'acquisition d'un nouvel actif à usage de commerce, à Bray, en Irlande, une station balnéaire à 40 min au sud de Dublin.
L'Actif se situe sur Florence Road, l'une des artères donnant sur Main Street, la principale rue commerçante de la ville. Le centre ville de Bray est un quartier animé avec de nombreux commerces (Ecco, Bella Shoes, Flying Tiger, etc) et son dynamisme sera renforcé avec l'ouverture imminente du centre commercial Bray Central. L'acquisition porte sur un local commercial loué en totalité à l'enseigne Dealz, filiale du groupe Poundland. Dealz est une enseigne de grande distribution discount principalement implantée en Pologne et en Irlande. L'actif est loué dans le cadre d'un bail de 16 ans ayant pris effet en 2015.
Pour réaliser cette acquisition, la SCPI a investi un montant de 1,5 M€ HD, représentant un taux à l'acquisition de 7,94% acte en main. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Bray","address":"37 Florence Rd, Bray, Co. Wicklow, A98 D576, Ireland","country":"ireland","latitude":53.2035105,"longitude":-6.1070075}} | ["73_5t4nnfna_opt.webp","73_st4xdmyh_opt.webp","73_74gqcq47_opt.webp","73_ppl606o7_opt.webp"] | |
| 72 | Bureaux à Vaulx en Velin | Thomas Outters | 29942867 | 7.31 | 3.08 | | 9931 | 8 | 2023-12-21 | office | | La SCPI Iroko Zen se porte acquéreur d’un actif aux portes de Lyon.
En effet, pour sa 95ème acquisition, Iroko Zen a acquis un immeuble de bureaux situé au cœur du Carré de Soie, à Vaulx-en-Velin.
Le Carré de Soie est un quartier d’affaires situé à l’Est de Lyon. Considéré comme attractif et dynamique, ce pôle d’emploi accueille un large panel d’acteurs économiques tel que Technip Energies, Veolia, Alstom ou encore Adecco. Le Carré de Soie bénéficie d’une très bonne accessibilité de transports en commun.
L' Actif est situé au pied du pôle multimodal de transports (métro, tramway, bus et Rhônexpress) permettant un accès direct la gare Lyon Part Dieu et à l’aéroport Lyon Saint-Exupéry. Construit en 2019, il développe une surface totale de 9 930 m² et dispose également de la certification BREEAM In Use. Entièrement occupé par 8 locataires, dont O-I France, Intelcia France et Léo Lagrange, l'actif offre un cash-flow diversifié.
L’ acquisition correspond à un volume d’investissement de 29,9 M€ HD pour un rendement à l’acquisition de 7,31% acte en mains. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Vaulx en Velin","address":" 2 rue Maurice Moissonier, Vaulx-en-Velin","country":"france","latitude":45.759921006747,"longitude":4.921010995713}} | ["72_098740d4_opt.webp","72_qqbmbyt9_opt.webp","72_ct6gem2c_opt.webp","72_q20ffei3_opt.webp"] | |
| 71 | Campus de Segula Technologies à Russelsheim | Marion Bertrand | 54500000 | 6.91 | 20 | | 54626 | 1 | 2023-12-01 | office | | La SCPI Iroko Zen réalise sa plus grosse acquisition à date en devenant propriétaire, dans le cadre d’une opération de Sale and Lease back, du siège et centre de recherche et développement de Segula Technologies Germany.
L’ actif est situé en Allemagne, à Rüsselsheim, en périphérie de Francfort, dans la région du Rhin-Main qui génère près de 8% du PIB allemand. La ville accueille depuis 100 ans le siège de la marque Opel. Outre la production et la recherche automobile, la ville est connue pour son campus appartenant à l’Université des Sciences Appliquées du Rhin-Main, campus axé sur la technologie et les sciences de l’ingénieur.
Constitué de plusieurs bâtiments à usage de bureaux, d’ingénierie et d’entrepôt, l’ensemble immobilier développe une surface globale de plus de 54 000 m². Segula Technologies Germany s’est engagé dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 20 ans.
Segula Technologies est un groupe d’ingénierie de premier plan avec une présence mondiale. Présent dans 30 pays, le groupe compte 13 000 employés. Segula développe une expertise dans plusieurs secteurs industriels comme l’automobile, l’aérospatial, le ferroviaire ou encore l’énergie. Au sein du campus de Rüsselsheim, Segula propose des services pour l’ingénierie automobile. Pour plusieurs équipementiers et notamment Stellantis la société offre des solutions pour l’ensemble du produit et pour le cycle de vie complet d’un véhicule.
L’ acquisition représente un volume d’investissement légèrement supérieur à 50 M € hors droits, et offre un rendement acte en mains à l’acquisition de 6,91%. | zen | {"0":{"name":"Campus de Segula Technologies à Russelsheim","address":"Rugbying 12, 65428 Russelsheim, Germany","country":"germany","latitude":49.9901899,"longitude":8.432798199999999}} | ["71_67a8d184_opt.webp","71_idntzdk1_opt.webp","71_lbdfdw6k_opt.webp","71_fiip82s0_opt.webp","71_bf8u8cke_opt.webp"] | |
| 70 | Portefeuille Buffalo Grill | Antoine Dablanc | 6675333 | 7.78 | 12.01 | | 4093 | 1 | 2023-10-27 | retail | | La SCPI Iroko Zen poursuit son développement avec l'acquisition d'un portefeuille de 6 actifs en Sale & Leaseback avec la chaîne de restauration Buffalo Grill.
Ces actifs, construits pour leur majorité dans les années 2000, vont continuer d'être exploités par Buffalo Grill pendant les 12 prochaines années.
En effet Buffalo Grill, ancien propriétaire et exploitant de ces localisations, s'inscrit dans la durée en signant de nouveaux baux d'une durée ferme de 12 ans.
L'histoire de Buffalo Grill en France remonte aux années 1980. L'entreprise a ouvert son premier restaurant à Vaugrigneuse, dans l'Essonne. Depuis lors, la chaîne n'a cessé de croître pour devenir l'un des noms les plus reconnus de la restauration en France. Aujourd'hui, Buffalo Grill compte des dizaines de restaurants à travers tout le pays et est d'ailleurs élue ‘’Enseigne Préférée des Français’’ chaque année depuis 2015 (catégorie "Restauration à table").
L'investissement réalisé par la SCPI Iroko Zen représente un volume d'environ 6,6 M€ hors droits soit un taux de rendement de 7.78% acte en mains. Toutefois, il convient de rappeler que ce rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : c'est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Buffalo Grill","address":"2 Rue des Entrepreneurs, 78340 Les Clayes-sous-Bois, France","country":"france","latitude":48.8295002,"longitude":1.9763948}} | ["70_di6ybwob_opt.webp","70_nl53lugc_opt.webp","70_6hl23xun_opt.webp","70_lnfz9h1p_opt.webp","70_rrdsltnw_opt.webp","70_m8w1zo5k_opt.webp","70_ygcvi3iv_opt.webp"] | |
| 69 | Heerlen - Vebego Facility Solutions | Antoine Dablanc | 3834542 | 7.93 | 3.92 | | 4727 | 1 | 2023-09-29 | office | | La SCPI Iroko Zen poursuit son développement avec l'acquisition de son 87ème actif situé à Heerlen aux Pays-Bas.
Située à seulement quelques kilomètres de la frontière allemande et à 20 minutes de Maastricht, Heerlen est est ville d'environ 85.000 habitants (2019) connue pour accueillir le siège de Stichting Pensioenfonds ABP, la caisse de retraite pour les fonctionnaires et les salariés de l’éducation aux Pays-Bas, l’un des fonds de pension les plus importants du monde.
L’actif se situe dans la zone commerciale et de bureaux de “In de Cramer” au nord-est de la gare d’Heerlen, une localisation stratégique entre le centre-ville de Heerlen et le « boulevard des meubles » (zone où on retrouve plus de 50 boutiques pour la maison et le jardin). Il est actuellement loué par Vebego Facility Solutions B.V dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 5 ans ayant pris effet en 2022.
Depuis plus de 30 ans, Vebego Facility Solutions aide les organisations à gérer, optimiser et rendre l'ensemble de l'organisation de leurs installations plus durable. Ils proposent des solutions intelligentes dans les domaines de la gestion intégrée des installations, de l'exploitation et de la gestion, des services d'installation, du logement, de l'immobilier, de la gestion de projet et de la gestion technique. La société compte aujourd'hui plus de 750 employés.
L'acquisition a été réalisée pour un montant de 3,8 millions d'euros ce qui représente un taux à l'acquisition de 7,93% AEM. Il est important de noter que ce taux de rendement est théorique et non garanti. En effet, il dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Cette nouvelle acquisition témoigne de l'ambition de la SCPI IROKO ZEN a développer son portefeuille immobilier et notamment aux Pays-Bas où elle compte déjà plusieurs biens immobiliers. | zen | {"0":{"name":"Heerlen - Vebego Facility Solutions","address":"In de Cramer 8, 6411 RS Heerlen, Netherlands","country":"netherlands","latitude":50.8938159,"longitude":5.9596877}} | ["69_622e1b5e_opt.webp","69_vp9gjfw3_opt.webp","69_rwohhx3o_opt.webp","69_o99l1bxi_opt.webp","69_hiwc3eru_opt.webp","69_5b0ff0o6_opt.webp"] | |
| 68 | Dublin 8 - Spar Dolphins Barn | Faustine Schreder | 1900000 | 7.78 | 8.1 | | 513 | 1 | 2023-09-28 | retail | | La SCPI Iroko Zen continue son développement en Irlande avec l'acquisition de son 86ème actif immobilier.
L’actif est situé à Dublin 8 dans le quartier de Dolphin's Barn.Dolphin's Barn est un quartier essentiellement résidentiel, avec une variété de logements, allant des maisons de ville aux appartements. On y trouve également quelques parcs et espaces verts, ce qui en fait un quartier assez attrayant pour les familles et les jeunes actifs. Le quartier offre une gamme de commodités, notamment des écoles, des garderies, des magasins d'alimentation, des pharmacies et des restaurants. La proximité du centre-ville de Dublin permet également un accès facile aux infrastructures culturelles, éducatives et de divertissement plus importantes.
La cellule objet de la présente acquisition est située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation construit en 2005 et est actuellement exploitée par l'enseigne de supermarchés SPAR. SPAR est une enseigne de grande distribution réputée, offrant une large gamme de produits de qualité à ses clients.
SPAR Irlande a été créé en 1963 et est exploité par BWG Foods, une société leader dans le domaine du commerce de gros et de détail. Présent dans tous les comtés de la République d'Irlande, SPAR est l'un des plus grands groupes de commerce de proximité du pays.
La cellule est louée dans le cadre d'un bail de 25 ans ayant pris effet en 2006. La prochaine échéance étant en 2031, il reste près de 8 ans ferme de bail. Pour réaliser cette acquisition, la SCPI Iroko Zen a investi un montant de 2 millions d'euros, ce qui représente un taux à l'acquisition de 7,78% AEM. Cependant, il est important de noter que ce rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : c'est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Grâce à cette nouvelle acquisition, la SCPI Iroko Zen consolide sa présence sur le marché immobilier irlandais avec des actifs qualitatifs. | zen | {"0":{"name":"Dublin 8 - Spar Dolphins Barn","address":"Cork St, Saint Catherine's, Dublin, Ireland","country":"ireland","latitude":53.3377381,"longitude":-6.2847783}} | ["68_28a30e89_opt.webp","68_ldlk3kfi_opt.webp","68_3bp8tdy7_opt.webp","68_cm2n30gh_opt.webp","68_dy6e35y5_opt.webp"] | |
| 67 | Bureaux à Olivet | Thomas Outters | 5405000 | 7.36 | 5.37 | | 2914 | 3 | 2023-09-26 | office | | La SCPI Iroko Zen acquiert un nouvel actif de bureaux à son portefeuille qui constitue sa 85ème acquisition.
L’Actif est situé au Sud Est de la Commune d’Olivet, à proximité immédiate de l’Université d’Orléans, des Centres de recherche et du Centre d’innovation, dans un contexte urbain et économique dynamique. L’immeuble se trouve précisément au sein de la ZAC du Parc du Moulin, qui a une vocation principale d’activités, de services et de recherches.
Desservi par le Tramway et équipé d’un restaurant inter-entreprises de 300 couverts, le Parc du Moulin a également été conçu dans un cadre paysager verdoyant offrant tous les atouts aux entreprises pour une implantation réussie. Construit en 2008, cet immeuble de bureaux anciennement occupé par EDF, a été réaménagé en 2021 pour accueillir de nouveaux locataires. L'immeuble développe une surface globale de 2 960 m² et s'organise autour d'un patio intérieur.
Il est actuellement occupé par 3 locataires : l'AFTRAL, un organisme de formation spécialisée dans le domaine du transport et de la logistique; l'OCPO Mobilités, un opérateur accompagnant les entreprises dans leurs besoins en formation, dans le financement et l'apprentissage; et le Groupement d'Intérêt Public, mettant en oeuvre la stratégie réginale d'e-santé.
Cette acquisition représente un investissement de plus de 5 M € HD soit un taux de rendement à l'acquisition de 7,36% AEM et offre une WALB de plus de 5 ans. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Olivet","address":"202 Bd Duhamel du Monceau, 45160 Olivet, France","country":"france","latitude":47.8467224,"longitude":1.9274001}} | ["67_2a9189f2_opt.webp","67_9m6vird0_opt.webp","67_s5yupb74_opt.webp","67_nyp005u3_opt.webp","67_4j6cpipp_opt.webp","67_v0ayfhij_opt.webp"] | |
| 66 | Entrepôt logistique à Chatte | Faustine Schreder | 5900000 | 7.13 | 9.01 | | 7877 | 1 | 2023-09-20 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen poursuit son développement et annonce l'acquisition de son 84ème actif immobilier. Il s'agit d'un actif de logistique e-commerce entièrement loué dans le cadre d’un sale & leaseback long terme avec l’enseigne MATHON, leader français de la vente en ligne d’ustensiles de cuisine depuis plus de 30 ans.
L’actif se situe dans la commune de Chatte entre Grenoble et Valence, à proximité immédiate des autoroutes A49 et A7 permettant un accès au Parc Multimodal Sud Rhône-Alpes de Valence sur la dorsale Logistique. L'ensemble immobilier est implanté au sein de la zone industrielle où se trouvent de grandes enseignes commerciales telles que Bricorama, Gamm Vert, Leclerc et plusieurs bâtiments de logistique. L’actif développe une surface globale de 7.880 m² et est majoritairement dédié à la logistique et au stockage dans le cadre de l'activité e-commerce de son locataire.
Mathon s'est engagé dans le cadre d'un bail de 10 ans avec une période ferme de 9 ans. Cette acquisition représente un volume de 5,9M€ HD pour un rendement à l'acquisition de 7,13% AEM. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt logistique à Chatte","address":"La Gloriette, Chatte","country":"france","latitude":45.1440326,"longitude":5.2939209}} | ["66_51713e8f_opt.webp","66_9ioy5ufy_opt.webp","66_od2t1y8a_opt.webp","66_umprjfik_opt.webp","66_j198udob_opt.webp","66_rs595026_opt.webp","66_30eee32k_opt.webp"] | |
| 65 | J5 Plaza - HSE | Faustine Schreder | 18168123 | 7.45 | 14.76 | | 4663 | 1 | 2023-08-16 | office | | La SCPI Iroko Zen continue son développement en Irlande avec l'acquisition de son 83ème actif, un immeuble à usage de bureaux à Dublin.
Situé au sein du North Park Business Park, ce nouvel immeuble, le "J5 Plaza", développe une surface de 4.663 m2 et a été construit en 2008. J5 Plaza dispose d'une localisation stratégique dans la ville de Dublin et bénéficie d'une position de premier plan à l'entrée du parc d'affaires ainsi que d'une excellente visibilité depuis la M50.
Ses occupants profitent d'une excellente accessibilité à l'autoroute, cette dernière permettant un accès rapide à l'aéroport de Dublin, au Dublin Port Tunnel et à toutes les artères principales en direction et en provenance du centre ville de Dublin. La vaste infrastructure routière entourant la propriété ainsi qu'un large éventail de liaisons de transport public font de J5 Plaza un actif très accessible pour les employés et les visiteurs.
Le quartier bénéficie également de nombreuses commodités, avec notamment le centre commercial de Charlestown, le centre commercial de Blanchardstown et le centre ville de Finglas. On trouve à proximité des entreprises telles que Volkswagen, Audi, BMW et U Store It. L'immeuble est loué à la société HSE, une entreprise de premier plan dans le secteur de la santé, dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 15 ans ayant pris effet en mai 2023.
HSE (Health Service Executive) est une grande organisation liée au gouvernement qui compte plus de 100 000 personnes et dont la mission est de gérer tous les services de santé publique en Irlande. Cette acquisition renforce ainsi le positionnement de la SCPI Iroko Zen dans le secteur des bureaux et confirme sa volonté de développer un portefeuille d'actifs avec des locataires diversifiés et notamment ici dans la santé. | zen | {"0":{"name":"J5 Plaza - HSE","address":"11 North Park, Kildonan, Dublin, Ireland","country":"ireland","latitude":53.40068850000001,"longitude":-6.317658799999999}} | ["65_r1q183bo_opt.webp","65_0zavuy92_opt.webp","65_hc6nbxfx_opt.webp","65_6p19tx5w_opt.webp","65_z1imcb9l_opt.webp"] | |
| 64 | Hôtel et bureaux à Utrecht | Antoine Dablanc | 17329279 | 7.23 | 15.54 | | 6996 | 8 | 2023-07-30 | office | | La SCPI Iroko Zen, spécialisée dans l'investissement immobilier, vient d'annoncer l'acquisition de son 82ème actif.
Située à Van Deventerlaan 10, 3528 AE Utrecht, aux Pays-Bas, cette nouvelle acquisition confirme la volonté de la société de consolider son portefeuille dans des emplacements stratégiques. Cet ensemble immobilier, construit en 2006, se compose d'un immeuble de bureaux, loué principalement au locataire Incentro, et d'un hôtel exploité sous la marque Holiday Inn. Sa localisation dans une zone tertiaire identifiée de la ville d'Utrecht en fait un investissement particulièrement attractif.
Le bail de l'hôtel a une durée ferme résiduelle de 24 ans, garantissant ainsi une stabilité financière à la SCPI Iroko Zen. Ce partenariat à long terme permet à la société de bénéficier d'un flux de revenus régulier et pérenne. Avec un taux de rendement de 7,23%, cette acquisition représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Cependant, il est important de noter que ce rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat, un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Il est donc essentiel de prendre en compte les risques inhérents à ce type d'investissement.
Le montant total de cet investissement s'élève à 17 329 279 euros hors droits, démontrant ainsi l'importance stratégique de cette acquisition pour la SCPI Iroko Zen. Cette somme reflète également la confiance accordée par la société à cet actif et à sa capacité à générer des revenus attractifs sur le long terme.
Grâce à cette nouvelle acquisition, la SCPI Iroko Zen renforce sa présence sur le marché immobilier néerlandais. En étendant son portefeuille, la société continue de diversifier ses actifs et de proposer des investissements solides et rentables à ses associés. Cette acquisition témoigne de la volonté de la SCPI Iroko Zen de rester à l'affût des opportunités et de profiter des avantages qu'offrent les investissements immobiliers sur le long terme. | zen | {"0":{"name":"Hôtel et bureaux à Utrecht","address":"Van Deventerlaan 10, 3528 AE Utrecht, Pays-Bas","country":"netherlands","latitude":52.0698811,"longitude":5.0760695}} | ["64_sf856cvd_opt.webp","64_q6vb53rn_opt.webp","64_cfiyd2b0_opt.webp","64_eximjgif_opt.webp","64_o1cu8irm_opt.webp","64_mh1dcchr_opt.webp","64_svs93atl_opt.webp","64_465i7ufb_opt.webp"] | |
| 63 | Portefeuille Shaper's | Antoine Dablanc | 8097152.6 | 7.27 | 9.01 | | 12280 | 1 | 2023-07-26 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen annonce l'acquisition de deux nouveaux actifs en France.
Il s'agit de deux ensembles immobiliers à usage industriel, situés dans l'ouest de la France, à Aigrefeuille sur Maine et La Séguinière; des communes respectivement localisées en périphérie de Nantes et de Cholet.
Ces acquisitions ont été réalisées dans le cadre d'une opération en Sale & Lease Back, avec la société Shaper's. Cette société est un acteur majeur dans la conception d'outillages et la fabrication de pièces en injection thermoplastique à travers le monde. L'expertise de Shaper's porte sur différents secteurs d'activités : l'automobile, l'aéronautique ou encore la construction.
Les actifs, d'une surface globale de 12 280 m² se composent d'une partie atelier de production, d'entrepôt et de bureaux d'accompagnement.Les deux sites disposent d'un emplacement stratégique, et sont implantés dans des zones d'activités dynamiques et accessibles par les axes routiers.Dans cette opération, le locataire s'est engagé dans le cadre d'un bail de 10 ans dont 9 années ferme.
L'acquisition de ces deux ensembles s'élève à plus de 8 M € HD, pour un rendement de 7,27% AEM. Il est important de noter que ce rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux théorique à l'achat et dépend du bon paiement des loyers par les locataires.
Ces deux nouvelles acquisitions permettent à la SCPI Iroko Zen de franchir la barre des 80 actifs sous gestion. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Shaper's","address":"1 rue de l'Industrie, Aigrefeuille sur Maine","country":"france","latitude":47.0802517,"longitude":-1.4114042}} | ["63_kofnrnf6_opt.webp","63_kauqv6ng_opt.webp","63_cvs20lho_opt.webp","63_j5vhs5mh_opt.webp","63_6i34u2lu_opt.webp","63_ag0ich2y_opt.webp","63_5ywaq3bc_opt.webp","63_hwokr5k1_opt.webp"] | |
| 62 | Waterford, Woodie's | Marion Bertrand | 9825765 | 8.44 | 8.92 | | 4283 | 1 | 2023-07-20 | retail | | La SCPI Iroko Zen renforce son implantation en Irlande avec l’acquisition d’un 13ème immeuble : une cellule commerciale loués à Woodie’s et située route de Cork à Waterford City.
Nichée sur la côte sud-est de l'Irlande, Waterford est une ville riche d'histoire et de culture. Fondée par les Vikings au 9ème siècle, elle est la plus ancienne ville d'Irlande. Avec ses 60 079 habitants (selon le recensement de 2022), c’est également la principale ville de la région sud-est, et la cinquième ville du pays. Waterford est mondialement connue pour son artisanat du cristal, la « Waterford Crystal Factory », qui depuis plus de deux siècles, produit des pièces d'une élégance reconnue et des œuvres d'art spectaculaires.
Situé dans une zone commercial entre la route de Cork et la route de Tramore, l’actif est une grande cellule commerciale de vente au détail de 4 283 m². Il dispose d’un grand parking partagé avec l’enseigne Lidl. On retrouve à proximité des restaurants, hôtels, supermarchés et divers enseignes de commerces (Jysk, Supervalue, Smyths Toys…). L’actif est loué à l’enseigne Woodie's dans le cadre d’un bail de 25 ans ferme ayant pris effet en juin 2007 et se terminant en juin 2032. Le loyer est de 909 184 €/an. Le bail dispose d’une clause de révision du loyer uniquement à la hausse et le locataire dispose d’une garantie du groupe Grafton Group PLC.
Woodie's, l'une des enseignes les plus emblématiques d'Irlande, est le plus grand détaillant de bricolage, de maison et de jardin du pays. Fondée en 1982, l'entreprise a connu une expansion remarquable et compte désormais environ 1 400 employés et plus de 35 magasins. Des grandes villes aux petites localités, les magasins Woodie's sont facilement accessibles pour la plupart des Irlandais. Cette large implantation contribue à la proximité de la marque avec ses clients, faisant de Woodie's un élément essentiel de la vie quotidienne pour de nombreuses familles.
Cet investissement a représenté un prix de 9 825 765 € reflétant un taux de rendement à l’acquisition de 8,44%. Il convient toutefois de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. La SCPI Iroko Zen met tout en œuvre pour sélectionner des locataires solides et assurer une gestion rigoureuse de ses actifs, mais il est important de garder à l'esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures. | zen | {"0":{"name":"Waterford, Woodie's","address":"Cork Road, Waterford","country":"ireland","latitude":52.2450918,"longitude":-7.1345025}} | ["62_e3a9e597_opt.webp","62_rax12kat_opt.webp","62_zi2ob42r_opt.webp","62_fzdv8trs_opt.webp","62_nta8hh6a_opt.webp"] | |
| 61 | Bureaux à Bruges | Solène Wassermann | 4008639 | 6.78 | 1.7 | | 1990 | 1 | 2023-07-12 | office | | La SCPI Iroko Zen continue d'étendre son patrimoine avec l'acquisition de son 78ème actif.
Cette nouvelle acquisition permet à la SCPI d'étendre son exposition sur le territoire français et notamment en région Nouvelle-Aquitaine. L'Actif est situé à Bruges, au coeur d'une zone tertiaire établie, l’une des principales de la métropole de Bordeaux, qui accueille notamment l’URSSAF, DALKIA, WTW ou encore SUEZ.
La zone dispose d’un emplacement stratégique, à proximité de la zone commerciale de Bordeaux Lac, des transports en commun permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en une vingtaine de minutes, et proche de la rocade bordelaise. Construit en 1994, cet actif à usage de bureaux d'une surface de 1990 m², fait l'objet d’un bail commercial de type 3/6/9, renouvelé en 2022. Le locataire de ces bureaux n'est autre que la Direction Départementale de la Protection des Populations de Gironde. Forte d'une activité d'envergure nationale, cette institution joue un rôle primordial dans la protection des consommateurs, la répression des fraudes et le contrôle des produits et services.
L'investissement total pour cette acquisition s'élève à 4M€ hors droits, pour un rendement de 6,78% AEM. Il est important de noter que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit d'un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Ainsi, avec l'acquisition de cet actif, la SCPI Iroko Zen poursuit son expansion et confirme sa position privilégiée sur le marché immobilier. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Bruges","address":"5, boulevard Chaban Delmas, Bruges","country":"france","latitude":44.8794141,"longitude":-0.5828109}} | ["61_124djkfb_opt.webp","61_fksb02ad_opt.webp","61_unieroj6_opt.webp","61_prvpaa8w_opt.webp","61_5gtfwhqj_opt.webp","61_rokfkoi6_opt.webp","61_r50i89b3_opt.webp"] | |
| 60 | Bureaux à La Courneuve | Antoine Dablanc | 5534000 | 7.94 | 5.26 | | 5469 | 1 | 2023-06-29 | office | | La SCPI Iroko Zen continue de se développer avec l'acquisition de son 77ème actif immobilier, un immeuble de bureaux et d'activités situé à La Courneuve.
La Courneuve est une commune de Seine Saint Denis, située au Nord de Paris. La ville voit son territoire se transformer, notamment grâce à la dynamique apportée par le Grand Paris et les Jeux Olympiques de 2024. L’actif se trouve rue de la Convention, axe principal, au sein du quartier des Six Routes, en plein renouvellement urbain.
L'ensemble immobilier développe une surface globale de 5 469 m² répartis sur 7 bâtiments dont 4 320 m² à usage de bureaux et 1 160 m² à usage d'activités. L'Actif est occupé depuis sa construction en 1958 par le locataire actuel, Enedis, un acteur majeur dans le domaine de la distribution d'électricité en France. Enedis est chargé de gérer, exploiter et moderniser le réseau français de distribution d'électricité, assurant ainsi une importance stratégique dans le secteur. Le bail en place prévoit une WALB de 5 ans et une WALT de 8 ans.
Le montant total de cet investissement s'élève à 5,5 millions d'euros pour Iroko Zen. Le taux de rendement annoncé pour cet actif est de 7.94%. Il est toutefois important de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat, un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à La Courneuve","address":"23-27 rue de la Convention, La Courneuve","country":"france","latitude":48.9288673,"longitude":2.3882285}} | ["60_dtnm6mvq_opt.webp","60_esppjwyv_opt.webp","60_wtlkqjle_opt.webp"] | |
| 59 | Ecole à Fuenlabrada | Solène Wassermann | 4700000 | 7.04 | 15 | | 4867 | 1 | 2023-06-29 | healthcare-education | | Deuxième investissement en éducation pour Iroko ZEN au sud de Madrid Après l’acquisition de l’école supérieure YNOV à Nice Sophia Antipolis, la SCPI procède à son deuxième investissement dans le secteur de l’éducation.
L’actif se situe à Fuenlabrada, à 20 km au Sud de Madrid ; elle est la quatrième commune la plus peuplée de la communauté de Madrid avec près de 200.000 habitants. Les biens sont en centre-ville, au cœur d’un environnement dense composé de nombreux immeubles résidentiels et à proximité immédiate de la gare « La Serna » qui relie le centre de Madrid en 10 minutes.
Il s’agit d’une opération d’externalisation avec le groupe Scienta School qui a signé un bail d’une durée ferme de 15 ans. L’école est présente sur site depuis sa construction dans les années 90. Cet investissement est stratégique puisqu’elle leur permettra de développer de nouvelles écoles dans le pays qui repose sur le modèle « Concertado » qui allie le public au privé depuis la maternelle jusqu’au collège, avec des formations pour adultes également.
Le locataire a présenté au total deux années de garanties dont un an de garantie bancaire et s’engage à réaliser les travaux et notamment ceux liés au label ISR, dans les deux années de l’acquisition. Cet investissement pour Iroko ZEN représente un montant de 4,7 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 7%. Ces rendements sont non garantis. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Ecole à Fuenlabrada","address":"Av. de las Provincias, 51, 28941 Fuenlabrada, Madrid, Spain","country":"spain","latitude":40.296704,"longitude":-3.7979397}} | ["59_f0eb08a4_opt.webp","59_x1n1e7wa_opt.webp","59_5br6l1fo_opt.webp","59_d2khjby2_opt.webp","59_ez9i3emu_opt.webp","59_r2vce101_opt.webp","59_ygvqm9au_opt.webp"] | |
| 58 | Portefeuille Vandaglas | Antoine Dablanc | 10900000 | 7.15 | 15.01 | | 16510 | 1 | 2023-06-27 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen continue son expansion aux Pays-Bas avec l'acquisition de son 74ème et 75ème actifs à Almelo et Emmen dans le cadre d'une opération de Sale&Lease Back.
Ce nouvel investissement confirme la stratégie de croissance de la société et renforce sa position sur le marché néerlandais. Les deux baux conclus avec VANDAGLAS B.V. offrent une durée ferme de 15 ans. Cette stabilité locative est un gage de sécurité et de rendement pour les investisseurs.
En effet, avec un taux de rendement de 7.15%, cet actif présente un potentiel attractif pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable. Cependant, il est important de souligner que ce rendement est non garanti. Il s'agit d'un taux à l'achat, un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. La SCPI Iroko Zen met tout en œuvre pour assurer un suivi rigoureux des locataires et garantir ainsi la pérennité de ses investissements.
Le montant de cet investissement s'élève à 10 900 000 euros hors droits. Cette somme reflète également la valeur potentielle de l'actif et sa capacité à générer des revenus durables pour les investisseurs. Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Iroko Zen confirme son dynamisme et son expertise dans le domaine de l'immobilier d'entreprise. | zen | {"0":{"name":"VANDAGLAS","address":"Windmolen 17, Almelo","country":"netherlands","latitude":52.337317,"longitude":6.6542787}} | ["58_ulpqlhjj_opt.webp","58_f7jhn4f9_opt.webp","58_noefx2wr_opt.webp","58_qd208bbc_opt.webp"] | |
| 57 | Locaux d'activités à Clontlalkin | Marion Bertrand | 8750000 | 7.03 | 10.01 | | 7983 | 1 | 2023-06-15 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen renforce son patrimoine immobilier en annonçant l'acquisition d'un nouvel actif en Sale and Lease Back. Situé à Clontlalkin, Dublin 22, cet investissement représente le 73ème actif acquis par la société.
L'actif est implanté au cœur de la zone industrielle de Cloverhill, une zone bien établie en bordure de la M50 à Dublin. Il s'agit de locaux d'activité occupés par le locataire Alucraft Limited construits dans les années 1980, et agrandi au fil du temps. Spécialisée dans la fabrication de façades en aluminium, cette entreprise occupe les lieux depuis plusieurs années déjà.
La pérennité du locataire sur le site est renforcée par la signature d'un bail d'une durée de 15 ans, dont 10 ans fermes. Le bail bénéficie d'une garantie de la société mère du locataire, le groupe Clarison Group. L'actif bénéficie d'un Building Energy Rating (BER) B3. L'investissement total pour l'acquisition de cet actif s'élève à 8 750 000 € HD et il génère un taux de rendement de 7% AEM. Il convient toutefois de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires.
La SCPI Iroko Zen met tout en œuvre pour sélectionner des locataires solides et assurer une gestion rigoureuse de ses actifs, mais il est important de garder à l'esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures. En concluant cette nouvelle acquisition, la SCPI Iroko Zen confirme sa stratégie de diversification de son patrimoine immobilier en ajoutant de nouveaux locaux d'activité dans son portefeuille. | zen | {"0":{"name":"Alucraft - Clondalkin","address":"Cloverhill Industrial Estate, Cloverhill Rd, Raheen, Dublin 22, Ireland","country":"ireland","latitude":53.3344296,"longitude":-6.388159099999999}} | ["57_kav45j3e_opt.webp","57_iy816x38_opt.webp","57_631ewwau_opt.webp","57_zuio7icp_opt.webp","57_ypzucswp_opt.webp","57_yzkdtq79_opt.webp","57_muq1od9c_opt.webp"] | |
| 56 | Bureaux à Noisy-le-Grand | Faustine Schreder | 9200000 | 7.78 | 10.08 | | 6920 | 1 | 2023-05-12 | office | | Pour sa 94ème acquisition, Iroko Zen s’offre un immeuble de bureaux situé à Noisy-le-Grand, en Ile-de-France.
Noisy-le-Grand est situé en Seine Saint-Denis et se trouve à environ 15 km à l’Est de Paris. Faisant partie du plan d’aménagement du Grand Paris Express, la ville fait l’objet de travaux et développements urbains majeurs.
L’Actif bénéficie d’un emplacement stratégique : il est situé au pied de la gare RER Noisy-Champs desservie par le RER A et de la future gare du Grand Paris qui accueillera la ligne 15 d’ici 2025. L’immeuble jouit également d’une proximité avec l'autoroute A4.
Construit dans les années 1990 et rénové en 2015, cet immeuble de bureaux ERP 2ème catégorie développe une surface globale de 6 920 m² répartis sur 7 étages et un rez-de-chaussée.Il est occupé en totalité par Centrex, un centre d’examen accueillant toute sorte de concours dans l’enseignement privé mais également dans la fonction publique.
Dans le cadre du renouvellement de son bail, Centrex s’est à nouveau engagé sur une période ferme de 10,5 ans en juillet 2023.La transaction représente un volume d’investissement de 9,2 M€ HD soit un taux de rendement acte en mains de 7,78%. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Noisy-le-Grand","address":" 2 rue de la Butte Verte, 93160 Noisy le Grand","country":"france","latitude":48.8423379,"longitude":2.5795557}} | ["56_508d7894_opt.webp","56_ovmuex2m_opt.webp","56_umszi76z_opt.webp","56_zrmhph33_opt.webp","56_52ww8ceq_opt.webp"] | |
| 55 | Valencia, El Osito | Solène Wassermann | 26475000 | 7.05 | 4.19 | | 20299 | 8 | 2023-04-27 | retail | | Iroko Zen acquiert un retail park commercial de 20.000 m² situé à Valence. Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe à l’Est sur la côte méditerranéenne et compte près de 800 000 habitants.
Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone. L’actif est situé en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana. Il dispose d’un accès par l'autoroute Ademuz, CV-35, à seulement 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105.000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400.000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la locomotive Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone.
L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés, démontrant les performances commerciales du site. La WALB dépasse les 4 ans.
Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5M€ hors droits soit un taux de rendement immédiat de 7,10% AEM. | zen | {"0":{"name":"Valencia, El Osito","address":"Centro Comercial El Osito Parque Autovía de Ademuz,La Pobla de Vallbona, Valencia","country":"spain","latitude":39.5776785303859,"longitude":-0.5286361651002734}} | ["55_bdf6266c_opt.webp","55_e54y220o_opt.webp","55_8y3xakic_opt.webp","55_xoarrtcq_opt.webp","55_fselzzka_opt.webp","55_3utrxed2_opt.webp","55_eed2rsyq_opt.webp","55_g9iydese_opt.webp","55_4dg1i8q2_opt.webp","55_6neg9yhf_opt.webp","55_sb8xgzfd_opt.webp","55_r5fk0dxe_opt.webp"] | |
| 54 | Dublin, Tesco Inchicore | Marion Bertrand | 1432000 | 6.51 | 4.93 | | 450 | 1 | 2023-04-27 | retail | | La SCPI Iroko Zen annonce fièrement l'acquisition de son 71ème actif, un supermarché TESCO EXPRESS situé à Inchicore, Dublin.
Inchicore est un quartier bien établi de Dublin 8, l'un des quartiers « les plus cool à vivre » dans le monde en 2021 selon Timeout. A l’origine c’était un petit village séparé de Dublin qui s’est développé autour des « Richmond Barracks » et des « Inchicore Railway Works », avant d'être incorporé à Dublin alors en pleine expansion. Inchicore est un quartier principalement résidentiel avec un certain nombre de nouveaux restaurants, bars et cafés qui ont ouvert plus récemment. C'est un quartier chargé d'histoire disposant de nombreuses attractions touristiques, notamment le parc Phoenix, l'hôpital royal de Kilmainham, le musée irlandais d'art moderne et les jardins du mémorial de guerre national irlandais. Ce quartier est très bien relié au reste de la ville en transport en commun avec plusieurs lignes de bus (13, 40, 68, 69, 70) et la ligne rouge LUAS, qui permettent de rejoindre le centre-ville de Dublin en 15/20 minutes.
L'actif est situé dans un bâtiment récent, à usage mixte de commerce de détail et d’habitation, qui comprend trois étages et un rez-de-chaussée, le tout au-dessus d'un parking en sous-sol. Le supermarché occupe les deux unités commerciales situées au rez-de-chaussée et dispose de deux emplacements de stationnement en sous-sol. L'ensemble génère un loyer annuel de 101 000 € HT HC et est loué dans le cadre d’un bail de 20 ans et 5 mois qui a pris effet le 30 octobre 2007. Le prochain break, qui est aussi la fin du bail, aura lieu le 31 mars 2028.
Tesco exploite 164 magasins en Irlande et détient 22,4 % des parts de marché, avec une croissance de 14,9 % d'une année sur l'autre. Avec la plus forte croissance de fréquentation parmi tous les détaillants, Tesco a vu une augmentation du nombre de nouveaux clients en magasin de 13,2% par rapport à l’année dernière.
Cette acquisition, d'un volume de 1,432M euros HD, représente un taux de rendement de 6,51% acte en mains à l'acquisition. Il convient tout de même de rappeler que ce rendement est non garanti car il dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Avec cette 10ème acquisition en Irlande, la SCPI Iroko Zen renforce son positionnement sur le marché immobilier européen et confirme ainsi sa confiance dans le marché immobilier irlandais. | zen | {"0":{"name":"Dublin, Tesco Inchicore","address":"Tyrconnell Rd, Inchicore, Dublin 8, D08 YF2D, Irlande","country":"ireland","latitude":53.3380325,"longitude":-6.3231679}} | ["54_06336f0e_opt.webp","54_87ndpdka_opt.webp","54_h7ifox66_opt.webp","54_4ff3xrvx_opt.webp","54_19zjfdt2_opt.webp","54_u497573r_opt.webp","54_2boflc97_opt.webp"] | |
| 53 | Entrepôt logistique à Léon | Solène Wassermann | 18461685 | 6.38 | 5.9 | | 32645 | 1 | 2023-04-27 | warehouse-logistic | | Iroko Zen s’offre une plateforme logistique Prime à Leon.
L’actif se situe à l’ouest de Léon, ville au nord-ouest de l’Espagne, qui accueille près de 130 000 habitants, au coeur d’un hub logistique regroupant des leaders de la distribution comme Mercadona (leader alimentaire en Espagne) sur plus de 100.000 m², et bientôt rejoints par LIDL et ALDI qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions.
L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32.000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. Le bâtiment est en excellent état et est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau…
L’ensemble est entièrement loué à Decathlon dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 10 ans ferme qui a démarré en même temps que la livraison de l’actif. Outre la renommée internationale et la solidité financière de Décathlon, la marque française s’est attachée à une politique environnementale à la pointe avec une gestion du recyclage optimale et une économie circulaire exemplaire. Cet actif est stratégique pour Décathlon, avec une position géographique centrale, qui lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30% AEM. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt logistique à Léon","address":"Vial 9 Poligono Industrial, Villadangos del Paramo, León, Espagne","country":"spain","latitude":42.5467291767023,"longitude":-5.73959705955127}} | ["53_3c8pwm1f_opt.webp","53_e40uf2sg_opt.webp","53_mf9gj28l_opt.webp","53_v81ahdgh_opt.webp","53_niwcvdxs_opt.webp","53_y4c4gc1u_opt.webp","53_zt9dancm_opt.webp","53_xnhyzulx_opt.webp","53_0ydg3yd7_opt.webp"] | |
| 52 | Dublin, Westland Park | Antoine Dablanc | 4970840 | 7.83 | 5.69 | | 2431 | 1 | 2023-04-24 | office | | La SCPI Iroko Zen vient d'annoncer l'acquisition de son 72ème actif, un immeuble de bureaux situé à Westland Park, Dublin, dans un quartier en pleine expansion. Westland Park est un parc de bureaux de cinq immeubles de bureaux de trois niveaux.Le parc, qui totalise une surface de plancher de 10 300 m², a été construit par le Groupe John Paul Construction.
Grâce un design différenciant et à une stratégie de développement solide, toutes les unités ont été soit pré-louées, soit vendues sur plans à utilisateur. On trouve au sein du parc des occupants tels que Actavo, Electrolux et TCP Homecare. Situé à la jonction de Nangor Road et Willow Road, à seulement huit kilomètres du centre-ville de Dublin, il dispose d’une très bonne desserte routière.Il est accessible en transports en commun et dispose d’accès routiers à proximité comme la N50 et la N7. L’aéroport de Dublin se trouve à 20 minutes en voiture.
Construit en 2000, Westland Block A est un immeuble de bureaux de quatre niveaux (une mezzanine et deux étages en superstructure, édifiés sur un rez-de-chaussée) d'une superficie de 2 431 m², avec 70 places de parking en extérieur. L’immeuble a été entièrement rénové avant sa vente, une rénovation qui a porté à la fois sur les espaces de bureaux et les parties communes, mais également sur les installations techniques, et a permis d’améliorer le DPE qui affiche aujourd’hui une étiquette B2. Combinaison efficace d'espaces aérés et épurés, tel un atrium en verre de trois étages, Westland Block A offre une ambiance fonctionnelle et agréable.
Ce nouvel actif est loué à Virtual Access Ireland Ltd, une entreprise spécialisée dans la fourniture de solutions de connectivité dans le secteur des télécoms, dans le cadre d'un bail de 18 ans dont 6 ans fermes qui a pris effet en janvier 2023. Il génère un loyer annuel de 421 315 € HT HC. Cette acquisition, d’un volume de 4.970.840 € HD représente un taux acte en mains à l’acquisition de 7,83% AEM. Il s'agit du taux à l'achat, qui dépendra du paiement régulier des loyers par le locataire. Il est donc important de noter que ce rendement est non garanti. Grâce à cette acquisition, la SCPI Iroko Zen continue de diversifier son portefeuille et renforce ainsi sa position sur le marché irlandais, cet actif étant la 11ème acquisition de la SCPI Iroko Zen en Irlande. | zen | {"0":{"name":"Dublin, Westland Park","address":"Block A, Westland Park, Willow Road – D12 V598 DUBLIN 12","country":"ireland","latitude":53.327609551145784,"longitude":-6.362723422963628}} | ["52_6wrqax0b_opt.webp","52_r4aqn3p6_opt.webp","52_pltq3l8f_opt.webp","52_eyvl6fde_opt.webp"] | |
| 51 | Commerces au Bourget | Solène Wassermann | 2400000 | 6.93 | 6 | | 537 | 1 | 2023-04-18 | retail | | La SCPI Iroko Zen a fait l’acquisition de deux locaux commerciaux situés en pied d’immeuble d’un plus vaste ensemble immobilier neuf sur la ville du Bourget (93) aux portes de Paris.
L’Actif est sur un axe passant et possède une excellente visibilité : à l’entrée du centre-ville du Bourget et se situe à 200 mètres du RER, ligne B. Il s’inscrit dans un quartier en plein renouveau, attractif et dynamique, aux nombreux commerces de proximité (Lidl, boucherie, pizzeria, bars et cafés, tabac, banque CIC etc.) avec de nombreux programmes de logements neufs en cours de construction.
L’Actif, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte (commerces et habitation), a été livré en avril 2023. Il comprend 2 cellules commerciales développant une surface totale de 554 m².L’ensemble est occupé par l’enseigne alimentaire Franprix et Franprix Snack, une filiale du groupe Casino comptant environ 400 points de vente en région parisienne.
Franprix est engagée dans le cadre de baux d’une durée de 10 ans dont 6 ans fermes. Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2,4M€ HT HD soit un taux de rendement immédiat de 6,90% AEM | zen | {"0":{"name":"Commerces au Bourget","address":"1-5 avenue Francis de Pressensé, Le Bourget","country":"france","latitude":48.9321774,"longitude":2.4250947}} | ["51_mz8vsqsm_opt.webp","51_1t0wd39v_opt.webp","51_bzfmfwy2_opt.webp","51_yk7k0t7t_opt.webp","51_irt9e0ja_opt.webp","51_fc6d0c42_opt.webp"] | |