| 62 | Waterford, Woodie's | Marion Bertrand | 9825765 | 8.44 | 8.92 | | 4283 | 1 | 2023-07-20 | retail | | La SCPI Iroko Zen renforce son implantation en Irlande avec l’acquisition d’un 13ème immeuble : une cellule commerciale loués à Woodie’s et située route de Cork à Waterford City.
Nichée sur la côte sud-est de l'Irlande, Waterford est une ville riche d'histoire et de culture. Fondée par les Vikings au 9ème siècle, elle est la plus ancienne ville d'Irlande. Avec ses 60 079 habitants (selon le recensement de 2022), c’est également la principale ville de la région sud-est, et la cinquième ville du pays. Waterford est mondialement connue pour son artisanat du cristal, la « Waterford Crystal Factory », qui depuis plus de deux siècles, produit des pièces d'une élégance reconnue et des œuvres d'art spectaculaires.
Situé dans une zone commercial entre la route de Cork et la route de Tramore, l’actif est une grande cellule commerciale de vente au détail de 4 283 m². Il dispose d’un grand parking partagé avec l’enseigne Lidl. On retrouve à proximité des restaurants, hôtels, supermarchés et divers enseignes de commerces (Jysk, Supervalue, Smyths Toys…). L’actif est loué à l’enseigne Woodie's dans le cadre d’un bail de 25 ans ferme ayant pris effet en juin 2007 et se terminant en juin 2032. Le loyer est de 909 184 €/an. Le bail dispose d’une clause de révision du loyer uniquement à la hausse et le locataire dispose d’une garantie du groupe Grafton Group PLC.
Woodie's, l'une des enseignes les plus emblématiques d'Irlande, est le plus grand détaillant de bricolage, de maison et de jardin du pays. Fondée en 1982, l'entreprise a connu une expansion remarquable et compte désormais environ 1 400 employés et plus de 35 magasins. Des grandes villes aux petites localités, les magasins Woodie's sont facilement accessibles pour la plupart des Irlandais. Cette large implantation contribue à la proximité de la marque avec ses clients, faisant de Woodie's un élément essentiel de la vie quotidienne pour de nombreuses familles.
Cet investissement a représenté un prix de 9 825 765 € reflétant un taux de rendement à l’acquisition de 8,44%. Il convient toutefois de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. La SCPI Iroko Zen met tout en œuvre pour sélectionner des locataires solides et assurer une gestion rigoureuse de ses actifs, mais il est important de garder à l'esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures. | zen | {"0":{"name":"Waterford, Woodie's","address":"Cork Road, Waterford","country":"ireland","latitude":52.2450918,"longitude":-7.1345025}} | ["62_e3a9e597_opt.webp","62_rax12kat_opt.webp","62_zi2ob42r_opt.webp","62_fzdv8trs_opt.webp","62_nta8hh6a_opt.webp"] | |
| 61 | Bureaux à Bruges | Solène Wassermann | 4008639 | 6.78 | 1.7 | | 1990 | 1 | 2023-07-12 | office | | La SCPI Iroko Zen continue d'étendre son patrimoine avec l'acquisition de son 78ème actif.
Cette nouvelle acquisition permet à la SCPI d'étendre son exposition sur le territoire français et notamment en région Nouvelle-Aquitaine. L'Actif est situé à Bruges, au coeur d'une zone tertiaire établie, l’une des principales de la métropole de Bordeaux, qui accueille notamment l’URSSAF, DALKIA, WTW ou encore SUEZ.
La zone dispose d’un emplacement stratégique, à proximité de la zone commerciale de Bordeaux Lac, des transports en commun permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en une vingtaine de minutes, et proche de la rocade bordelaise. Construit en 1994, cet actif à usage de bureaux d'une surface de 1990 m², fait l'objet d’un bail commercial de type 3/6/9, renouvelé en 2022. Le locataire de ces bureaux n'est autre que la Direction Départementale de la Protection des Populations de Gironde. Forte d'une activité d'envergure nationale, cette institution joue un rôle primordial dans la protection des consommateurs, la répression des fraudes et le contrôle des produits et services.
L'investissement total pour cette acquisition s'élève à 4M€ hors droits, pour un rendement de 6,78% AEM. Il est important de noter que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit d'un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Ainsi, avec l'acquisition de cet actif, la SCPI Iroko Zen poursuit son expansion et confirme sa position privilégiée sur le marché immobilier. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Bruges","address":"5, boulevard Chaban Delmas, Bruges","country":"france","latitude":44.8794141,"longitude":-0.5828109}} | ["61_124djkfb_opt.webp","61_fksb02ad_opt.webp","61_unieroj6_opt.webp","61_prvpaa8w_opt.webp","61_5gtfwhqj_opt.webp","61_rokfkoi6_opt.webp","61_r50i89b3_opt.webp"] | |
| 60 | Bureaux à La Courneuve | Antoine Dablanc | 5534000 | 7.94 | 5.26 | | 5469 | 1 | 2023-06-29 | office | | La SCPI Iroko Zen continue de se développer avec l'acquisition de son 77ème actif immobilier, un immeuble de bureaux et d'activités situé à La Courneuve.
La Courneuve est une commune de Seine Saint Denis, située au Nord de Paris. La ville voit son territoire se transformer, notamment grâce à la dynamique apportée par le Grand Paris et les Jeux Olympiques de 2024. L’actif se trouve rue de la Convention, axe principal, au sein du quartier des Six Routes, en plein renouvellement urbain.
L'ensemble immobilier développe une surface globale de 5 469 m² répartis sur 7 bâtiments dont 4 320 m² à usage de bureaux et 1 160 m² à usage d'activités. L'Actif est occupé depuis sa construction en 1958 par le locataire actuel, Enedis, un acteur majeur dans le domaine de la distribution d'électricité en France. Enedis est chargé de gérer, exploiter et moderniser le réseau français de distribution d'électricité, assurant ainsi une importance stratégique dans le secteur. Le bail en place prévoit une WALB de 5 ans et une WALT de 8 ans.
Le montant total de cet investissement s'élève à 5,5 millions d'euros pour Iroko Zen. Le taux de rendement annoncé pour cet actif est de 7.94%. Il est toutefois important de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat, un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à La Courneuve","address":"23-27 rue de la Convention, La Courneuve","country":"france","latitude":48.9288673,"longitude":2.3882285}} | ["60_dtnm6mvq_opt.webp","60_esppjwyv_opt.webp","60_wtlkqjle_opt.webp"] | |
| 59 | Ecole à Fuenlabrada | Solène Wassermann | 4700000 | 7.04 | 15 | | 4867 | 1 | 2023-06-29 | healthcare-education | | Deuxième investissement en éducation pour Iroko ZEN au sud de Madrid Après l’acquisition de l’école supérieure YNOV à Nice Sophia Antipolis, la SCPI procède à son deuxième investissement dans le secteur de l’éducation.
L’actif se situe à Fuenlabrada, à 20 km au Sud de Madrid ; elle est la quatrième commune la plus peuplée de la communauté de Madrid avec près de 200.000 habitants. Les biens sont en centre-ville, au cœur d’un environnement dense composé de nombreux immeubles résidentiels et à proximité immédiate de la gare « La Serna » qui relie le centre de Madrid en 10 minutes.
Il s’agit d’une opération d’externalisation avec le groupe Scienta School qui a signé un bail d’une durée ferme de 15 ans. L’école est présente sur site depuis sa construction dans les années 90. Cet investissement est stratégique puisqu’elle leur permettra de développer de nouvelles écoles dans le pays qui repose sur le modèle « Concertado » qui allie le public au privé depuis la maternelle jusqu’au collège, avec des formations pour adultes également.
Le locataire a présenté au total deux années de garanties dont un an de garantie bancaire et s’engage à réaliser les travaux et notamment ceux liés au label ISR, dans les deux années de l’acquisition. Cet investissement pour Iroko ZEN représente un montant de 4,7 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 7%. Ces rendements sont non garantis. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Ecole à Fuenlabrada","address":"Av. de las Provincias, 51, 28941 Fuenlabrada, Madrid, Spain","country":"spain","latitude":40.296704,"longitude":-3.7979397}} | ["59_f0eb08a4_opt.webp","59_x1n1e7wa_opt.webp","59_5br6l1fo_opt.webp","59_d2khjby2_opt.webp","59_ez9i3emu_opt.webp","59_r2vce101_opt.webp","59_ygvqm9au_opt.webp"] | |
| 58 | Portefeuille Vandaglas | Antoine Dablanc | 10900000 | 7.15 | 15.01 | | 16510 | 1 | 2023-06-27 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen continue son expansion aux Pays-Bas avec l'acquisition de son 74ème et 75ème actifs à Almelo et Emmen dans le cadre d'une opération de Sale&Lease Back.
Ce nouvel investissement confirme la stratégie de croissance de la société et renforce sa position sur le marché néerlandais. Les deux baux conclus avec VANDAGLAS B.V. offrent une durée ferme de 15 ans. Cette stabilité locative est un gage de sécurité et de rendement pour les investisseurs.
En effet, avec un taux de rendement de 7.15%, cet actif présente un potentiel attractif pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable. Cependant, il est important de souligner que ce rendement est non garanti. Il s'agit d'un taux à l'achat, un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. La SCPI Iroko Zen met tout en œuvre pour assurer un suivi rigoureux des locataires et garantir ainsi la pérennité de ses investissements.
Le montant de cet investissement s'élève à 10 900 000 euros hors droits. Cette somme reflète également la valeur potentielle de l'actif et sa capacité à générer des revenus durables pour les investisseurs. Avec cette nouvelle acquisition, la SCPI Iroko Zen confirme son dynamisme et son expertise dans le domaine de l'immobilier d'entreprise. | zen | {"0":{"name":"VANDAGLAS","address":"Windmolen 17, Almelo","country":"netherlands","latitude":52.337317,"longitude":6.6542787}} | ["58_ulpqlhjj_opt.webp","58_f7jhn4f9_opt.webp","58_noefx2wr_opt.webp","58_qd208bbc_opt.webp"] | |
| 57 | Locaux d'activités à Clontlalkin | Marion Bertrand | 8750000 | 7.03 | 10.01 | | 7983 | 1 | 2023-06-15 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen renforce son patrimoine immobilier en annonçant l'acquisition d'un nouvel actif en Sale and Lease Back. Situé à Clontlalkin, Dublin 22, cet investissement représente le 73ème actif acquis par la société.
L'actif est implanté au cœur de la zone industrielle de Cloverhill, une zone bien établie en bordure de la M50 à Dublin. Il s'agit de locaux d'activité occupés par le locataire Alucraft Limited construits dans les années 1980, et agrandi au fil du temps. Spécialisée dans la fabrication de façades en aluminium, cette entreprise occupe les lieux depuis plusieurs années déjà.
La pérennité du locataire sur le site est renforcée par la signature d'un bail d'une durée de 15 ans, dont 10 ans fermes. Le bail bénéficie d'une garantie de la société mère du locataire, le groupe Clarison Group. L'actif bénéficie d'un Building Energy Rating (BER) B3. L'investissement total pour l'acquisition de cet actif s'élève à 8 750 000 € HD et il génère un taux de rendement de 7% AEM. Il convient toutefois de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires.
La SCPI Iroko Zen met tout en œuvre pour sélectionner des locataires solides et assurer une gestion rigoureuse de ses actifs, mais il est important de garder à l'esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures. En concluant cette nouvelle acquisition, la SCPI Iroko Zen confirme sa stratégie de diversification de son patrimoine immobilier en ajoutant de nouveaux locaux d'activité dans son portefeuille. | zen | {"0":{"name":"Alucraft - Clondalkin","address":"Cloverhill Industrial Estate, Cloverhill Rd, Raheen, Dublin 22, Ireland","country":"ireland","latitude":53.3344296,"longitude":-6.388159099999999}} | ["57_kav45j3e_opt.webp","57_iy816x38_opt.webp","57_631ewwau_opt.webp","57_zuio7icp_opt.webp","57_ypzucswp_opt.webp","57_yzkdtq79_opt.webp","57_muq1od9c_opt.webp"] | |
| 56 | Bureaux à Noisy-le-Grand | Faustine Schreder | 9200000 | 7.78 | 10.08 | | 6920 | 1 | 2023-05-12 | office | | Pour sa 94ème acquisition, Iroko Zen s’offre un immeuble de bureaux situé à Noisy-le-Grand, en Ile-de-France.
Noisy-le-Grand est situé en Seine Saint-Denis et se trouve à environ 15 km à l’Est de Paris. Faisant partie du plan d’aménagement du Grand Paris Express, la ville fait l’objet de travaux et développements urbains majeurs.
L’Actif bénéficie d’un emplacement stratégique : il est situé au pied de la gare RER Noisy-Champs desservie par le RER A et de la future gare du Grand Paris qui accueillera la ligne 15 d’ici 2025. L’immeuble jouit également d’une proximité avec l'autoroute A4.
Construit dans les années 1990 et rénové en 2015, cet immeuble de bureaux ERP 2ème catégorie développe une surface globale de 6 920 m² répartis sur 7 étages et un rez-de-chaussée.Il est occupé en totalité par Centrex, un centre d’examen accueillant toute sorte de concours dans l’enseignement privé mais également dans la fonction publique.
Dans le cadre du renouvellement de son bail, Centrex s’est à nouveau engagé sur une période ferme de 10,5 ans en juillet 2023.La transaction représente un volume d’investissement de 9,2 M€ HD soit un taux de rendement acte en mains de 7,78%. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Noisy-le-Grand","address":" 2 rue de la Butte Verte, 93160 Noisy le Grand","country":"france","latitude":48.8423379,"longitude":2.5795557}} | ["56_508d7894_opt.webp","56_ovmuex2m_opt.webp","56_umszi76z_opt.webp","56_zrmhph33_opt.webp","56_52ww8ceq_opt.webp"] | |
| 55 | Valencia, El Osito | Solène Wassermann | 26475000 | 7.05 | 4.19 | | 20299 | 8 | 2023-04-27 | retail | | Iroko Zen acquiert un retail park commercial de 20.000 m² situé à Valence. Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, la ville de Valence se situe à l’Est sur la côte méditerranéenne et compte près de 800 000 habitants.
Actuellement, Valence est le troisième centre économique du pays, grâce à son industrie, ses infrastructures mais aussi son activité portuaire qui occupe la première place en Espagne, devant Barcelone. L’actif est situé en périphérie, au nord-ouest de Valence, sur la commune de L’Eliana. Il dispose d’un accès par l'autoroute Ademuz, CV-35, à seulement 10 minutes du centre-ville de Valence. La zone de chalandise directe est de 105.000 habitants à moins de 10 minutes en voiture et 400.000 en 15 minutes. L’attractivité de la zone est portée par la présence d’un premier retail park avec la locomotive Carrefour, mais aussi un magasin Décathlon d’envergure dans la même zone.
L’ensemble immobilier a été construit en 2008 et est entièrement loué. La moitié (10 000 m²) est prise à bail par Leroy Merlin qui est présent sur site depuis l’ouverture du retail park. Le reste des cellules sont occupées par des enseignes internationales (Casa, Maisons du Monde, Feu Vert, JYSK, MGI, Economy Cash, Kiwoco) dans le cadre de baux récents ou récemment renouvelés, démontrant les performances commerciales du site. La WALB dépasse les 4 ans.
Pour Iroko Zen, cet investissement représente un montant de 26,5M€ hors droits soit un taux de rendement immédiat de 7,10% AEM. | zen | {"0":{"name":"Valencia, El Osito","address":"Centro Comercial El Osito Parque Autovía de Ademuz,La Pobla de Vallbona, Valencia","country":"spain","latitude":39.5776785303859,"longitude":-0.5286361651002734}} | ["55_bdf6266c_opt.webp","55_e54y220o_opt.webp","55_8y3xakic_opt.webp","55_xoarrtcq_opt.webp","55_fselzzka_opt.webp","55_3utrxed2_opt.webp","55_eed2rsyq_opt.webp","55_g9iydese_opt.webp","55_4dg1i8q2_opt.webp","55_6neg9yhf_opt.webp","55_sb8xgzfd_opt.webp","55_r5fk0dxe_opt.webp"] | |
| 54 | Dublin, Tesco Inchicore | Marion Bertrand | 1432000 | 6.51 | 4.93 | | 450 | 1 | 2023-04-27 | retail | | La SCPI Iroko Zen annonce fièrement l'acquisition de son 71ème actif, un supermarché TESCO EXPRESS situé à Inchicore, Dublin.
Inchicore est un quartier bien établi de Dublin 8, l'un des quartiers « les plus cool à vivre » dans le monde en 2021 selon Timeout. A l’origine c’était un petit village séparé de Dublin qui s’est développé autour des « Richmond Barracks » et des « Inchicore Railway Works », avant d'être incorporé à Dublin alors en pleine expansion. Inchicore est un quartier principalement résidentiel avec un certain nombre de nouveaux restaurants, bars et cafés qui ont ouvert plus récemment. C'est un quartier chargé d'histoire disposant de nombreuses attractions touristiques, notamment le parc Phoenix, l'hôpital royal de Kilmainham, le musée irlandais d'art moderne et les jardins du mémorial de guerre national irlandais. Ce quartier est très bien relié au reste de la ville en transport en commun avec plusieurs lignes de bus (13, 40, 68, 69, 70) et la ligne rouge LUAS, qui permettent de rejoindre le centre-ville de Dublin en 15/20 minutes.
L'actif est situé dans un bâtiment récent, à usage mixte de commerce de détail et d’habitation, qui comprend trois étages et un rez-de-chaussée, le tout au-dessus d'un parking en sous-sol. Le supermarché occupe les deux unités commerciales situées au rez-de-chaussée et dispose de deux emplacements de stationnement en sous-sol. L'ensemble génère un loyer annuel de 101 000 € HT HC et est loué dans le cadre d’un bail de 20 ans et 5 mois qui a pris effet le 30 octobre 2007. Le prochain break, qui est aussi la fin du bail, aura lieu le 31 mars 2028.
Tesco exploite 164 magasins en Irlande et détient 22,4 % des parts de marché, avec une croissance de 14,9 % d'une année sur l'autre. Avec la plus forte croissance de fréquentation parmi tous les détaillants, Tesco a vu une augmentation du nombre de nouveaux clients en magasin de 13,2% par rapport à l’année dernière.
Cette acquisition, d'un volume de 1,432M euros HD, représente un taux de rendement de 6,51% acte en mains à l'acquisition. Il convient tout de même de rappeler que ce rendement est non garanti car il dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Avec cette 10ème acquisition en Irlande, la SCPI Iroko Zen renforce son positionnement sur le marché immobilier européen et confirme ainsi sa confiance dans le marché immobilier irlandais. | zen | {"0":{"name":"Dublin, Tesco Inchicore","address":"Tyrconnell Rd, Inchicore, Dublin 8, D08 YF2D, Irlande","country":"ireland","latitude":53.3380325,"longitude":-6.3231679}} | ["54_06336f0e_opt.webp","54_87ndpdka_opt.webp","54_h7ifox66_opt.webp","54_4ff3xrvx_opt.webp","54_19zjfdt2_opt.webp","54_u497573r_opt.webp","54_2boflc97_opt.webp"] | |
| 53 | Entrepôt logistique à Léon | Solène Wassermann | 18461685 | 6.38 | 5.9 | | 32645 | 1 | 2023-04-27 | warehouse-logistic | | Iroko Zen s’offre une plateforme logistique Prime à Leon.
L’actif se situe à l’ouest de Léon, ville au nord-ouest de l’Espagne, qui accueille près de 130 000 habitants, au coeur d’un hub logistique regroupant des leaders de la distribution comme Mercadona (leader alimentaire en Espagne) sur plus de 100.000 m², et bientôt rejoints par LIDL et ALDI qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions.
L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32.000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. Le bâtiment est en excellent état et est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau…
L’ensemble est entièrement loué à Decathlon dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 10 ans ferme qui a démarré en même temps que la livraison de l’actif. Outre la renommée internationale et la solidité financière de Décathlon, la marque française s’est attachée à une politique environnementale à la pointe avec une gestion du recyclage optimale et une économie circulaire exemplaire. Cet actif est stratégique pour Décathlon, avec une position géographique centrale, qui lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30% AEM. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt logistique à Léon","address":"Vial 9 Poligono Industrial, Villadangos del Paramo, León, Espagne","country":"spain","latitude":42.5467291767023,"longitude":-5.73959705955127}} | ["53_3c8pwm1f_opt.webp","53_e40uf2sg_opt.webp","53_mf9gj28l_opt.webp","53_v81ahdgh_opt.webp","53_niwcvdxs_opt.webp","53_y4c4gc1u_opt.webp","53_zt9dancm_opt.webp","53_xnhyzulx_opt.webp","53_0ydg3yd7_opt.webp"] | |
| 52 | Dublin, Westland Park | Antoine Dablanc | 4970840 | 7.83 | 5.69 | | 2431 | 1 | 2023-04-24 | office | | La SCPI Iroko Zen vient d'annoncer l'acquisition de son 72ème actif, un immeuble de bureaux situé à Westland Park, Dublin, dans un quartier en pleine expansion. Westland Park est un parc de bureaux de cinq immeubles de bureaux de trois niveaux.Le parc, qui totalise une surface de plancher de 10 300 m², a été construit par le Groupe John Paul Construction.
Grâce un design différenciant et à une stratégie de développement solide, toutes les unités ont été soit pré-louées, soit vendues sur plans à utilisateur. On trouve au sein du parc des occupants tels que Actavo, Electrolux et TCP Homecare. Situé à la jonction de Nangor Road et Willow Road, à seulement huit kilomètres du centre-ville de Dublin, il dispose d’une très bonne desserte routière.Il est accessible en transports en commun et dispose d’accès routiers à proximité comme la N50 et la N7. L’aéroport de Dublin se trouve à 20 minutes en voiture.
Construit en 2000, Westland Block A est un immeuble de bureaux de quatre niveaux (une mezzanine et deux étages en superstructure, édifiés sur un rez-de-chaussée) d'une superficie de 2 431 m², avec 70 places de parking en extérieur. L’immeuble a été entièrement rénové avant sa vente, une rénovation qui a porté à la fois sur les espaces de bureaux et les parties communes, mais également sur les installations techniques, et a permis d’améliorer le DPE qui affiche aujourd’hui une étiquette B2. Combinaison efficace d'espaces aérés et épurés, tel un atrium en verre de trois étages, Westland Block A offre une ambiance fonctionnelle et agréable.
Ce nouvel actif est loué à Virtual Access Ireland Ltd, une entreprise spécialisée dans la fourniture de solutions de connectivité dans le secteur des télécoms, dans le cadre d'un bail de 18 ans dont 6 ans fermes qui a pris effet en janvier 2023. Il génère un loyer annuel de 421 315 € HT HC. Cette acquisition, d’un volume de 4.970.840 € HD représente un taux acte en mains à l’acquisition de 7,83% AEM. Il s'agit du taux à l'achat, qui dépendra du paiement régulier des loyers par le locataire. Il est donc important de noter que ce rendement est non garanti. Grâce à cette acquisition, la SCPI Iroko Zen continue de diversifier son portefeuille et renforce ainsi sa position sur le marché irlandais, cet actif étant la 11ème acquisition de la SCPI Iroko Zen en Irlande. | zen | {"0":{"name":"Dublin, Westland Park","address":"Block A, Westland Park, Willow Road – D12 V598 DUBLIN 12","country":"ireland","latitude":53.327609551145784,"longitude":-6.362723422963628}} | ["52_6wrqax0b_opt.webp","52_r4aqn3p6_opt.webp","52_pltq3l8f_opt.webp","52_eyvl6fde_opt.webp"] | |
| 51 | Commerces au Bourget | Solène Wassermann | 2400000 | 6.93 | 6 | | 537 | 1 | 2023-04-18 | retail | | La SCPI Iroko Zen a fait l’acquisition de deux locaux commerciaux situés en pied d’immeuble d’un plus vaste ensemble immobilier neuf sur la ville du Bourget (93) aux portes de Paris.
L’Actif est sur un axe passant et possède une excellente visibilité : à l’entrée du centre-ville du Bourget et se situe à 200 mètres du RER, ligne B. Il s’inscrit dans un quartier en plein renouveau, attractif et dynamique, aux nombreux commerces de proximité (Lidl, boucherie, pizzeria, bars et cafés, tabac, banque CIC etc.) avec de nombreux programmes de logements neufs en cours de construction.
L’Actif, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte (commerces et habitation), a été livré en avril 2023. Il comprend 2 cellules commerciales développant une surface totale de 554 m².L’ensemble est occupé par l’enseigne alimentaire Franprix et Franprix Snack, une filiale du groupe Casino comptant environ 400 points de vente en région parisienne.
Franprix est engagée dans le cadre de baux d’une durée de 10 ans dont 6 ans fermes. Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2,4M€ HT HD soit un taux de rendement immédiat de 6,90% AEM | zen | {"0":{"name":"Commerces au Bourget","address":"1-5 avenue Francis de Pressensé, Le Bourget","country":"france","latitude":48.9321774,"longitude":2.4250947}} | ["51_mz8vsqsm_opt.webp","51_1t0wd39v_opt.webp","51_bzfmfwy2_opt.webp","51_yk7k0t7t_opt.webp","51_irt9e0ja_opt.webp","51_fc6d0c42_opt.webp"] | |
| 50 | Locaux d'activité à Nuenen | Marion Bertrand | 4500000 | 6.87 | 10 | | 4950 | 1 | 2023-04-06 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen devient propriétaire d'un nouvel actif situé à Nuenen, aux Pays-Bas.
La commune de Nuenen est située au sud des Pays-Bas, à 5 km de la ville d’Eindhoven qui est la 5ème ville du pays en nombre d’habitants. Eindhoven est réputée pour être un pôle de la technologie et du design. La ville est le berceau du géant de l’électronique Philips. L’actif se trouve au sein du parc d’affaires « Eeneind II » où de nombreuses sociétés sont implantées, notamment issues du secteur de l'ameublement.
L'acquisition est une opération de Sale and Lease Back portant sur un actif de 4 950 m² dont 1 420 m² à usage de bureaux et 3 530 m² à usage d’entrepôt. Construit en 2008 par son occupant qui y a installé son siège, l'actif a fait l'objet d'une extension en 2015. Il est entièrement loué à la société Smeulders Interieurwerken BV. dans le cadre d’un bail de 15 ans dont 10 ans ferme. Le locataire est spécialisé dans la conception, la construction et l’aménagement d’espaces intérieurs pour les entreprises de différents segments de marché tels que les maisons, les pharmacies, les soins de santé, l’automobile ou encore les commerces de détails. Le groupe travaille notamment sur la conception des chambre de la chaine hôtelière CitizenM.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 4,5 M€ HD soit un taux de rendement immédiat d'environ 6,80% AEM. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activité à Nuenen","address":"Collse Heide 2, 5674 VN Nuenen, Pays-Bas","country":"netherlands","latitude":51.4430854,"longitude":5.5608646}} | ["50_6hlyoqfl_opt.webp","50_bt2gh8dk_opt.webp","50_g4coxo8u_opt.webp","50_pg4tsbh0_opt.webp","50_28hnrvzg_opt.webp"] | |
| 49 | Supermarché à Morez | Solène Wassermann | 2000000 | 7.53 | 1 | | 1573 | 1 | 2023-04-04 | retail | | La SCPI Iroko Zen a acquis un supermarché entièrement loué à Morez, commune du Jura, située à 10 km de la frontière suisse.
De par sa situation géographique, la commune bénéficie d’une attraction touristique tant en hiver qu’en été. L’Actif se trouve au cœur du centre-ville. Facilement accessible, il est situé en face de l’Hôtel de Ville et du musée de la Lunette. Le bien s’inscrit dans un environnement commerçant, proche des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, presse).
Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte comprenant des habitations en étage, l’Actif porte sur un local commercial d’environ 1.570 m² et bénéficie d’un parking extérieur.Il est occupé par l’enseigne alimentaire « Bi1 », appartenant au groupe Schiever. Créée en 2013, l’enseigne est principalement implantée dans l’Est de la France, dans des milieux ruraux et propose de nombreux produits frais, traditionnels, locaux et de saison.
L’Actif génère un loyer annuel de 165K€ HT, HC. L’acquisition porte sur un volume de 2 M€ HD soit un taux de rendement de 7,53% AEM. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Morez","address":"12 Quai Jobez, 39400 Hauts-de-Bienne","country":"france","latitude":46.520795,"longitude":6.021764}} | ["49_rgs7diyq_opt.webp","49_7nmh988i_opt.webp","49_0shjae3v_opt.webp"] | |
| 48 | Commerce à Mouilleron-le-Captif | Antoine Dablanc | 2311000 | 7.67 | 10 | | 4437 | 1 | 2023-03-29 | retail | | Iroko Zen s'implante en périphérie de la Roche-sur-Yon. Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 65ème actif, à Mouilleron-le-Captif au nord de la Roche-sur-Yon. Il s’agit d’un ensemble immobilier, édifié en 1998, à usage principal de commerce occupé par le locataire Lapeyre dans le cadre d'un bail commercial d'une durée ferme de 10 ans.
Le site est situé le long de l'axe commercial principal au nord de la Roche-sur-Yon.Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2,3 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 9%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Mouilleron-le-Captif","address":"177 Rue Jacques Yves Cousteau, 85000 Mouilleron-le-Captif","country":"france","latitude":46.7099669,"longitude":-1.4275331}} | ["48_0bb62dd0_opt.webp","48_4rfi9xr3_opt.webp","48_cu9ffk7e_opt.webp","48_1pytdue1_opt.webp"] | |
| 47 | Entrepôt à Abrera | Solène Wassermann | 2570000 | 6.75 | 10 | | 3350 | 1 | 2023-03-28 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen devient propriétaire d’un entrepôt situé à Arbrera en Espagne.
La commune espagnole d’Abrera se situe dans la province de Barcelone en Catalogne. Elle se situe au Nord de Barcelone. La Catalogne est une province dynamique et innovante qui représente notamment la moitié de la production chimique d’Espagne. Cet environnement favorise la concentration d’entreprises spécialisées dans le secteur de la recherche, du numérique et de la pharmacie.
L’actif est situé à 25 min du centre de Barcelone, au cœur de la zone industrielle et logistique « Sant Ermengol II » en bordure de l’autoroute A2, qui relie Barcelone à Madrid.L’actif dispose d’un emplacement au sein d’un parc d’activité qui accueille notamment les entreprises GLS, Faurecia ou encore Mercadona. SEAT y a installé dès 1993 une de ses principales usines sur près de 2,8 M de m². L’actif est un entrepôt construit en 2004. Il développe une surface globale de 3 350 m² et comprend 2 quais de chargement.
L'investissement a été réalisé dans le cadre d’une opération de Sale & Lease Back avec la société Peroxfarma, spécialisée dans les produits pharmaceutiques, secteur d’activité en pleine croissance. Peroxfarma s’est engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes.Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2,5 M€ HD soit un taux de rendement immédiat de 6,75% AEM. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Abrera","address":"Camí Sagraments, 65, 08630 Abrera, Barcelona, Espagne","country":"spain","latitude":41.51820956072348,"longitude":1.8858107752835138}} | ["47_c8968b4e_opt.webp","47_gqn0y8ja_opt.webp","47_xs7t6gxm_opt.webp","47_esneqsgt_opt.webp","47_l2xi1quc_opt.webp"] | |
| 46 | Commerces à Graulhet | Marion Bertrand | 1717190 | 7.05 | 6 | | 1318 | 2 | 2023-03-24 | retail | | Iroko Zen fait l’acquisition de 2 cellules commerciales à Graulhet en Occitanie. Graulhet est une commune du département du Tarn en région Occitanie, situé au nord-est de Toulouse.La commune s’insère au sein de la communauté d’agglomération de Gaillac-Graulhet totalisant plus de 74 200 habitants.
L’ensemble immobilier acquis est composé de deux bâtiments édifiés sur un même terrain, situé le long de l’axe principal de la commune, à proximité de la zone commerciale portée par la locomotive alimentaire E.LECLERC et de nombreuses enseignes nationales telles que Bricomarché, McDonald’s, Lidl ou encore Aldi. Il dispose d’une belle visibilité depuis l’axe principal, puisqu’il se trouve au bord d’un rond-point.
L’Actif accueille un magasin discount Action, élue Enseigne Préféré des Français en 2023, sur une surface de 960 m². Il comprend également un bâtiment neuf livré en janvier 2023, d’une surface de près de 360 m², où l’enseigne « Boulangerie Ange » est engagée dans un bail de 9 ans dont 6 ans ferme.Il génère un loyer annuel de près de 130 k€. La transaction s’élève à 1,7M€ HD, pour un rendement immédiat de 7% AEM. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Graulhet","address":"70 Av. Jules Ferry, 81300 Graulhet","country":"france","latitude":43.7643445,"longitude":1.9823858}} | ["46_dj9ctgix_opt.webp","46_s7hef6hn_opt.webp","46_lgin7gab_opt.webp","46_03aa7wbm_opt.webp","46_xtc3sg0s_opt.webp"] | |
| 45 | Bureaux à Pantin | Marion Bertrand | 20290000 | 7.29 | 4.15 | | 6381 | 7 | 2023-03-10 | office | | La SCPI Iroko Zen devient propriétaire d’un immeuble de bureaux situé aux portes de Paris à Pantin.
Pantin est une commune limitrophe de Paris, située au nord-est. Elle accueille près de 60 000 habitants dans un environnement dynamique en plein renouvellement urbain.L’Actif se trouve le long de l’axe structurant de Pantin, l’avenue Jean Lolive, à 10 min de la Porte de Pantin. Il bénéficie d’une très bonne desserte en transports en commun avec la ligne 5 du métro (« Eglise de Pantin ») à proximité immédiate et 2 lignes de bus à 2 min à pied.
Le bâtiment de bureaux fait partie de l’ensemble immobilier Pantin Manufacture, composé de 6 étages à usage de bureaux. Les utilisateurs de Pantin Manufacture bénéficient d’un restaurant Inter-Entreprises ainsi que d’espaces verts. L’immeuble acquis, construit en 1994, a fait l’objet d’une lourde rénovation en 2017 et dispose donc de prestations de qualité, en ligne avec les attentes des utilisateurs. Il développe une surface de 6 380 m² sur un rez-de-chaussée et 6ème étage et dispose également de parkings en sous-sol.
L’Actif est occupé par 7 locataires de qualité et résilients, tels que la Direction Territoriale de la Protection Judiciaire de la Jeunesse, l’entité publique ICF Habitat ou encore le bureau de contrôle Qualiconsult. Avec un volume de 20,290M€ HT HD, il s’agit, à date, de la plus grosse acquisition la SCPI. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Pantin","address":"140 Av. Jean Lolive, 93500 Pantin","country":"france","latitude":48.8933303,"longitude":2.4150896}} | ["45_dpn0x46b_opt.webp","45_jeh1si7d_opt.webp","45_hb9lw1rs_opt.webp","45_ebgrriui_opt.jpg","45_p4e4q4ca_opt.jpg","45_jwomfdqv_opt.webp"] | |
| 44 | Retail Park à Arras | Marion Bertrand | 8266697 | 6.31 | 2.53 | | 4581 | 9 | 2023-02-21 | retail | | La SCPI Iroko Zen vient de faire l’acquisition d’un Retail Park 100% loué à Arras dans le Pas-de-Calais.
L'actif est situé à proximité du centre-ville, sur un axe très fréquenté de l’agglomération : l’Avenue Winston Churchill. Zone commerciale identifiée et en plein développement, la zone est composée de plus de 200 enseignes, dont la locomotive est le centre commercial Aushopping et son supermarché Auchan, situé seulement à quelques mètres de l'ensemble immobilier.
D’une superficie totale de plus de 4 500 m2, l’actif a été construit en 1990 et 2009. Les espaces extérieurs comprenant les espaces de parkings et les voiries ont été rénovés en 2021.L’ensemble est loué dans sa totalité à 10 enseignes connues à l’échelle nationale et internationale dont Cuisine Schmidt, Arthur Bonnet, Optical Center, So’Cooc et Basic Fit. La présence de nombreux cuisinistes au sein du site en fait un pôle identifié, qui de ce fait attire un grand nombre de clients. De plus, la zone bénéficie d’un accès facile par la route et les transports en communs (bus).
L’actif génère un loyer annuel d’environ 590k€ et dispose d’une WALB de 2,3 ans et d’une WALT de près de 7 ans.L’acquisition représente un volume de 8.26M€ HD à un taux acte en mains de 6,68%. | zen | {"0":{"name":"Arras, Retail Park","address":"rue Ampère, Arras","country":"france","latitude":50.2964882,"longitude":2.7387426}} | ["44_7beaa912_opt.webp","44_ftogf7sh_opt.webp","44_2px4pneo_opt.webp","44_syle04u6_opt.webp","44_v72cvo44_opt.webp","44_2b2j1iwg_opt.webp","44_t4h9savc_opt.webp","44_ul8d7x35_opt.webp","44_ynqfnr9a_opt.webp","44_phixolw9_opt.webp"] | |
| 43 | École à Sophia Antipolis | Laura Descamps | 6160408 | 6.1 | 5.2 | | 2468 | 7 | 2023-02-20 | healthcare-education | | Premier investissement pour un actif à usage d’école située à Nice / Valbonne, dans le technopole Sophia Antipolis.
Iroko Zen est une SCPI diversifiée. Après avoir acquis des actifs de bureaux, de logistique, de commerce, de santé ou encore en crèche, Iroko Zen procède à l’acquisition de sa première école.L’ensemble se situe à Valbonne au cœur de la technopole de Sophia Antipolis à l’Est de Nice (06). Il s’agit de la plus importante et première technopole de France et d’Europe qui accueille près de 2.500 entreprises représentant 38 000 emplois en recherche scientifique de pointe dans le domaine des technologies de l'information et de la communication (TIC), du multimédia (cybersécurité, traveltech), des sciences de la vie, de l'énergie, de la gestion de l'eau, des risques et du développement durable. On y trouve également 5.500 étudiants et 4.500 chercheurs du secteur public.
L’ensemble immobilier a été entièrement rénové et propose une surface totale de plus de 2.400 m². L’actif est occupé principalement par l’établissement d’enseignement YNOV, école spécialisée dans le digital. Sophia Ynov Campus est le septième campus français de l’école de référence du numérique. L’état locatif est complété par une offre de restauration rapide, créant une vraie synergie avec l’école et très appréciée des étudiants.L’école est engagée dans un bail de 10 ans dont une durée ferme de 7 ans.
L’actif génère un revenu annuel de 420 k€ HT,HC pour un rendement de 6,10% AEM | zen | {"0":{"name":"École à Sophia Antipolis","address":"Place Sophie Laffitte, Valbonne","country":"france","latitude":43.6151336,"longitude":7.0547508}} | ["43_c30e1a19_opt.webp","43_bh7h50mp_opt.webp","43_gijyqbw0_opt.webp","43_gy4ewe9d_opt.webp","43_6fnksz1p_opt.webp","43_bg6niicn_opt.webp","43_5j98cosq_opt.webp"] | |
| 42 | Ensemble mixte à Bad Driburg | Marion Bertrand | 14000000 | 6.43 | 15 | | 23791 | 1 | 2023-02-15 | office | | Iroko Zen confirme son positionnement en Allemagne avec sa 3ème acquisition.
Iroko Zen a en effet fait l’acquisition en Sale and Lease back du siège mondial de Glaskoch.L’actif est un ensemble immobilier mixte bureaux/showroom/entrepôt de plus de 23 000 m², situé dans la zone industrielle de Herste à Bad Driburg, une commune d’ Allemagne au coeur de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La ville est notamment connue pour sa station thermale.
Quelques mots sur l’Actif : l’ensemble immobilier, construit entre 1970 et 2007, comprend 4 bâtiments principaux, édifiés sur un terrain de plus de 135 000 m². Il comprend environ 20 000 m² de stockage, 2 500 m² de showroom et 2 000 m² de bureaux. L’actif comprend notamment le “Leonardo Glass Cube”, un bâtiment futuriste à l’architecture remarquable inauguré en 2007, permettant à Glaskoch de présenter ses produits. Le “Cube” accueille également des espaces de formation et de conférence, et des espaces de bureaux.
L’Actif est occupé par l’entreprise familiale Gaskoch. Fondée dans les années 1850, elle est aujourd'hui l’un des principaux fournisseurs de verre en Europe. Glaskoch est notamment connu pour sa marque Leonardo, spécialisée en vitrerie et arts de la table. Le locataire est engagée pour une durée ferme de 15 ans.Cet investissement de 14 M€ HD, offre un rendement de 6,30 % AEM. | zen | {"0":{"name":"Ensemble mixte à Bad Driburg","address":"IndustriestraBe 23, 33014 Bad Driburg","country":"germany","latitude":51.71420212547061,"longitude":9.086767054390936}} | ["42_600d7035_opt.webp","42_r7rlx261_opt.webp","42_6ogxmi3k_opt.webp","42_x34uek64_opt.webp","42_r91voi1v_opt.webp","42_n57hm4q2_opt.webp","42_cuuojsu6_opt.webp","42_b7o6sp69_opt.webp"] | |
| 41 | Galway Retail Park | Antoine Dablanc | 4965833 | 7.19 | 5.97 | | 1829 | 2 | 2023-02-02 | retail | | Iroko Zen accentue sa présence sur le marché Irlandais en procédant à l’acquisition de deux locaux commerciaux au sein du Retail Park de Galway.
Iroko Zen a finalisé l’acquisition de deux lots commerciaux au sein du Retail Park de Galway, ville de 80 000 habitants à l’Ouest de l’Irlande. Il s’agit d’un ensemble immobilier en bon état d’usage ayant été édifié au début des années 1990.La première cellule d’un surface de 905 m² est entièrement louée à Halfords dans le cadre d’un bail de 20 ans ayant pris effet en 2010.
La seconde cellule qui développe une surface de 924 m², entièrement louée à Lifestyle Sports dans le cadre d’un bail de 25 ans ayant pris effet en 2002.L’ensemble immobilier dispose d’une WALB de 5,87 ans. Les deux cellules disposent d’une localisation prime à seulement 800 m du centre-ville de Galway.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant d'environ 5 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 7,19%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires | zen | {"0":{"name":"Galway Retail Park","address":"Headford Road","country":"ireland","latitude":51.4280662,"longitude":-2.5937186}} | ["41_09dd283a_opt.webp","41_upjlrtra_opt.webp","41_cec6s78m_opt.webp","41_1x0u5whf_opt.webp"] | |
| 40 | Bureaux à Valence | Solène Wassermann | 4150000 | 7.49 | 2.53 | | 1771 | 1 | 2022-12-16 | office | | Dans les toutes dernières heures de l’année 2022, Iroko Zen a procédé à l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé Valence dans le département de la Drôme, pour un prix hors droits de 4.15 M€ et un taux acte en mains de 7,40%.
Valence compte environ 65.000 habitants et bénéficie largement de la desserte de la récente gare TGV et comporte de nombreuses zones tertiaires. L’actif acquis se situe dans la ZAC de Lautagne, une zone toute neuve en pleine phase de développement. Parmi les entreprises aux alentours, on compte les sièges de EDF, Enedis, Implid ou encore Koesio.
Le bâtiment a été construit en 2016 et se trouve donc toujours sous garantie décennale. Il développe une surface totale de 1.771 m² et bénéficie de 95 emplacements de parkings extérieurs. Les prestations techniques sont de qualité et le locataire est impliqué dans une démarche RSE volontariste.
Loué à la société « Crouzet » depuis 2016 dans le cadre d’un bail de 12 ans dont 9 ans fermes, la fin du bail est en 2028. L’actif génère aujourd’hui un loyer annuel de 335K€/an. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Valence","address":"12 rue Jean Jullien Davin, Valence","country":"france","latitude":44.9062663,"longitude":4.9007707}} | ["40_084234dd_opt.webp","40_v2tnemov_opt.webp","40_qkw0hmct_opt.webp","40_sfg76pms_opt.webp","40_bu3xdza6_opt.webp","40_qoanszeq_opt.webp"] | |
| 39 | Bureaux et commerces au nord de Dublin | Marion Bertrand | 17985854 | 7 | 10 | | 8426 | 10 | 2022-12-01 | office | | La SCPI Iroko Zen vient de faire l’acquisition d’un complexe de bureaux et de loisirs situé au nord de Dublin, à Swords.
D'une superficie de plus de 8 000 m², l'actif est occupé principalement par Riot Games, une entreprise spécialisée dans le développement de jeux vidéo et l’organisation de tournois d’e-sport.Riot Games, fondée en 2006, est surtout connue pour son premier titre, League of Legends (LoL), le jeu sur PC le plus joué au monde. Riot Games a installé son siège social EMEA en Irlande depuis 2010, employant 165 personnes à Dublin. La société souhaite ouvrir deux autres centres dans le monde : un à Seattle et un en région Asie-Pacifique. Chaque lieu permettra de produire six évènements simultanément dans des salles de production et d’enregistrement, des salles d’attente et des scènes en direct.
Quelques mots sur les bâtiments :Le complexe est composé de deux immeubles de quatre étages :Le bloc A est un bâtiment à usage de bureaux, occupés par Riot Games, et de commerces / restaurants au rez-de-chaussée.Le bloc B est quant à lui à usage de salle de sport et est loué dans sa totalité à Flyefit.L’Actif offre une WALB de plus de 10 ans, et une WALT de 13,4 ans.
Airside South Quarter, zone où se situe l'Actif, est située directement en face de l'Airside Retail Park, qui connaît un grand succès. La zone comprend l'un des plus grands et principaux parcs commerciaux d'Irlande, des bureaux, des loisirs, des salles d'exposition automobile, des restaurants, des cafés et un hôtel. Les commerces voisins comprennent B&Q, Homestore & More, EZ Living et Harvey Norman. On y trouve également des sociétés comme Ryanair, VHI Swiftcare Clinic et l'hôtel Premier Inn.Le prix de la transaction s’est élevé à 17,9 M€.
Locataires actuels : Riot Games, Indigo Pearl, Pizza Dog, Hoggs & Heiffers, O'Briens Sandwiches, On Tower Limited Mast, Flyefit | zen | {"0":{"name":"Bureaux et commerces au nord de Dublin","address":"Airside South Quarter, Swords, Co. Dublin","country":"ireland","latitude":53.4451836,"longitude":-6.2242993}} | ["39_b6c38e71_opt.webp","39_3nmowjbk_opt.webp","39_amyr6rqp_opt.webp","39_ae4u30cx_opt.webp","39_jerflt3p_opt.webp","39_n033yisr_opt.webp","39_or7uh1fk_opt.webp","39_73crtqpu_opt.webp"] | |
| 38 | Cabinet dentaire à Pau | Solène Wassermann | 857000 | 6.21 | 5.57 | | 360 | 1 | 2022-11-30 | healthcare-education | | Iroko Zen fait l'acquisition d'un centre dentaire à Pau.
Préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, la ville accueille environ 75.000 habitants. L’actif se situe au Nord-Ouest de la ville, dans un environnement résidentiel dense, à proximité immédiate du centre-ville relié par le réseau de bus de la ville jusqu’au site.
L’investissement porte sur immeuble détenu en pleine propriété répartis sur deux niveaux qui développe une surface totale de 340 m² et dispose d’un jardin privatif de 200 m². Les locaux ont été entièrement rénovés par le locataire pour les besoins de son activité.
L’actif est entièrement loué par DENTEGO Process, cabinet dentaire, dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans avec une durée d’engagement ferme de 6 ans qui a pris effet à l’été 2022.L'acquisition représente un volume de 900 000 € HD, pour un taux de rendement acte en mains de 6,22% | zen | {"0":{"name":"Cabinet dentaire à Pau","address":"42 Cr Camou, 64000 Pau","country":"france","latitude":43.30036301710955,"longitude":-0.37818114795513635}} | ["38_d790ebde_opt.webp","38_8c70i2if_opt.webp","38_1d8p57o4_opt.webp","38_ovcfypwt_opt.webp"] | |
| 37 | Retail Park à Osny | Marion Bertrand | 8226501 | 6.48 | 4 | | 3239 | 5 | 2022-11-22 | retail | | Iroko Zen devient propriétaire d’un retail park à Osny, en Ile de France.
Iroko Zen fait l’acquisition de cinq cellules commerciales situées à 35 km au nord-ouest de Paris, au sein de la ZAC de l’Oseraie, à proximité de l’autoroute A15. La ZAC de l’Oseraie, qui comprend une soixantaine d’enseignes, bénéficie de la présence de locataires historiques tels que Leroy Merlin, Auchan, BUT ou encore Darty. De nombreuses enseignes d’équipements de la maison et de la personne (Boulanger, Action,, Gémo, Chausséa, Centrakor ou encore La Halle.) sont implantées dans la zone ainsi plusieurs enseignes alimentaires (Grand Frais, Marie Blachère, etc).
L’Actif bénéficie donc d’un emplacement de qualité. Il développe une surface totale d’environ 3 300 m² et est occupé par des enseignes nationales : Ixina, Natureo, Cuisine Elite, Picard - qui vient de renouveler son bail - et Basic Fit - engagé dans un bail de 10 ans ferme depuis 2021.
Il génère un loyer annuel d'environ 563 000 € HT, HC et dispose d’une WALB de 4 ans.L’investissement représente 8,2M€ HD pour un rendement de 6,37% AEM. | zen | {"0":{"name":"Retail Park à Osny","address":"38 Chem. du Poirier Charles Guérin, 95520 Osny","country":"france","latitude":49.0786819227714,"longitude":2.078967239250704}} | ["37_6c542a76_opt.webp","37_gio9eilv_opt.webp","37_g4stbk88_opt.webp","37_x0lpkl0f_opt.webp","37_3t03ogod_opt.webp","37_nt0xggnn_opt.webp"] | |
| 36 | Locaux d'activité à Ramonville-Saint-Agne | Marion Bertrand | 4313536 | 7.43 | 7.75 | | 3006 | 1 | 2022-11-02 | light-industrial | | Iroko Zen a fait l’acquisition au mois d’octobre 2022 d’un ensemble immobilier à usage de bureaux, ateliers et salles blanches, développant une surface totale de 3.006 m2. Le bien, d’une surface initiale de 1.200 m2, a été rénové et étendu en 2018 pour les besoins de son locataire MICROTEC.
L’actif est situé à Ramonville-Saint-Agne, au sein du Parc Technologique du Canal.Idéalement situé au sud-est de la Métropole Toulousaine, le Parc du Canal offre un lieu de grande qualité environnementale au cœur d’un site paysager appréciable, le long du Canal du Midi. Il constitue un site propice et stratégique pour l’accueil et le développement des entreprises et de leurs projets liés principalement au Spatial, Satellites et Applications et aussi depuis peu à l’Économie Sociale et Solidaire. On y trouve entre autres des sociétés telles que Magellium, Thales, Airbus Defense Space CNES, CLS, Mercator.
Situé à l’entrée de la zone, l’actif bénéficiera dans quelques années (horizon 2028) de la future station de métro de la Ligne 3.
MICROTEC est une PME toulousaine spécialisée dans la conception, industrialisation et fabrication de cartes et équipements électroniques mécatroniques. MICROTEC concentre ses activités principalement sur les secteurs spatial, aéronautique, défense, automobile et médical, et dispose d’un savoir-faire de plus de 40 ans dans ces domaines. Le site de Ramonville, dans sa nouvelle configuration, a été inauguré fin 2018 pour regrouper deux sites de production, il accueille près de 110 collaborateurs aujourd’hui et a nécessité près de 2.8 M€ d’investissements en salles blanches et lignes d’assemblage automatisées.
Le savoir-faire et l’expertise de ses collaborateurs permet à MICROTEC de travailler pour le compte des plus grands groupes industriels (Thales, Continental, Liebherr Aerospace) mais aussi de développer des solutions innovantes pour des PME/TPE.
Loué dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 11 ans, l’actif génère aujourd’hui un loyer annuel de 326 k€/an.L’acquisition représente un volume de 4.3M€ HD à un taux acte en mains de 7,42%. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activité à Ramonville-Saint-Agne","address":"2 Rue Hermès, 31520 Ramonville-Saint-Agne","country":"france","latitude":43.5519963,"longitude":1.4837155}} | ["36_0981c9c1_opt.webp","36_82cfqmhc_opt.webp","36_umt9kxho_opt.webp","36_ga4oagyh_opt.webp","36_45ewzfx2_opt.webp"] | |
| 35 | Local commercial à Reims | Marion Bertrand | 2050000 | 5.48 | 5.33 | | 298 | 1 | 2022-10-28 | retail | | Iroko Zen a acquis un local commercial de 298 m² entièrement loué à l’enseigne BOLIA dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 10 ans dont 6 ans fermes, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble livré en 2022.
L’actif est situé dans l’hyper-centre de Reims, à seulement quelques mètres de la Cathédrale Notre-Dame de Reims et à proximité immédiate d’une multitude de commerces et d’habitations. Le quartier est desservi par deux lignes de tram (A et B), ainsi que par plusieurs lignes de bus.
Créée en 2000, BOLIA est une enseigne d’ameublement et de décoration danoise qui a su se différencier par des collections uniques et artisanales créées par une équipe de designers primés. Hormis son design apprécié, la durabilité de ses produits est un des arguments de vente principaux de la marque. Distribuée initialement sur internet, l’enseigne implante ses showrooms dans les plus grandes villes européennes. Aujourd’hui BOLIA compte plus de 70 magasins dans 10 pays, des boutiques en ligne BOLIA dans 32 pays, plus de 600 revendeurs dans plus de 50 pays et un partenariat mondial avec l'américain Steelcase Ltd.
L’acquisition représente un volume de 2.050.000€ HD pour un taux acte en mains de 5,48%. | zen | {"0":{"name":"Local commercial à Reims","address":"25 Rue des Élus, 51100 Reims","country":"france","latitude":49.2551644,"longitude":4.0307769}} | ["35_09geqt5g_opt.webp","35_hw7eqnuu_opt.webp","35_vksm56n0_opt.webp","35_596d2a21_opt.webp"] | |
| 34 | Portefeuille Vauban | Marion Bertrand | 12156524 | 6.42 | 4.25 | | 8261 | 1 | 2022-10-14 | retail | | Iroko Zen fait l’acquisition au mois d’octobre 2022 d’un portefeuille de deux concessions automobiles Peugeot en région parisienne pour un prix HD d’environ 12.2M€ et un taux acte en mains de 6,45%.
1er actif du portefeuille : Le premier actif du portefeuille est situé à Saint-Brice-sous-Forêt. À 17 kilomètres au nord de Paris, la commune de Saint-Brice-sous-Forêt est située dans le département du Val-d’Oise, à l'orée de la forêt de Montmorency. L’actif se situe dans la Zone d’activité des Perruches, à proximité immédiate d’un hypermarché Carrefour et de sa galerie commerciale d’une cinquantaine de boutiques. La zone comprend également un retail park de 55 enseignes parmi lesquelles figurent Saint Maclou, Toys’r’us, Aldi, C&A, Darty, Action...D’une surface totale de 6.400 m2, l’actif est composé notamment d’un hall d’exposition, d’une aire de stockage de véhicules d’occasion, d’un atelier mécanique, ainsi que de quelques bureaux. Loué à la société « Vauban Automobile » depuis 2021 dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes, l’actif de Saint-Brice-sous-Forêt génère aujourd’hui un loyer annuel de 582k€/an.
2ème et 3ème actifs du portefeuille : Situés à Chambly, à environ 40 kilomètres au nord de Paris et 35 kilomètres de Beauvais, les deux actifs se trouvent au cœur de la Zone commerciale Chambly Les Portes de l’Oise. Elle dispose d’un hypermarché Leclerc bénéficiant d’une galerie commerciale d’environ 80 boutiques et d’un retail park comportant de nombreuses enseignes parmi lesquelles figurent Maxi Toys, Aldi, Midas, Cash Converters...La concession Peugeot objet de la présente acquisition est composée de deux bâtiments. Le bâtiment n°1, de 1 636 m², et le bâtiment n°2 de 225 m² sont utilisés pour la vente de véhicules neufs. Chaque bâtiment comprenant un hall d’exposition, des bureaux et un parc d’exposition de véhicules en extérieur.Loués à la société « Vauban Automobile » depuis 2021 dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes, les bâtiments génèrent aujourd’hui un loyer annuel de 514k€/an, soit 257k€/an chacun. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Vauban","address":"5 Av. Robert Schuman, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt","country":"france","latitude":49.008888433751025,"longitude":2.351993467716356}} | ["34_16e3dc93_opt.webp","34_ehtzlmgj_opt.webp","34_fd4cylss_opt.webp","34_sk66dqmn_opt.webp","34_73btq9kr_opt.webp","34_r7d1wppv_opt.webp","34_nph4dwnc_opt.webp","34_d0rkehkf_opt.webp","34_e3ew9ynt_opt.webp","34_ej4vbsyr_opt.webp","34_s0q0x8pg_opt.webp","34_wxf2iys7_opt.webp","34_xdcq0r4g_opt.webp","34_tdgucar5_opt.webp"] | |
| 33 | Laboratoires à Illkirch | Laura Descamps | 2300000 | 6.21 | 9 | | 1057 | 1 | 2022-10-05 | light-industrial | | Le Parc d’innovation d’Illkirch L’actif se situe dans le Parc d’Innovation d’Illkirch, à moins de 15mn en voiture du centre de Strasbourg.
Conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l’innovation, ce parc d’innovation est dédié à l’accueil et au développement d’entreprises spécialisées dans la chimie, la biotechnologie, l’informatique ou encore dans les « green-tech ». Il fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l’un des atouts majeurs du pôle de compétitivité Alsace Biovalley. On y trouve plus de 100 entreprises, telles que Capgemini, Alcatel Lucent et des écoles comme Telecom Physique Strasbourg et l’Institut de Génétique et de Biologie Moléculaire et Cellulaire.
Situé au sud de l’agglomération, le long de la route de Rhin (M638), principal axe routier à l’est d’Illkirch reliant le parc à l’autoroute A35 (5mn en voiture), l’actif dispose d’une très bonne accessibilité routière. Il bénéficie également d’une desserte en bus. Un bâtiment conçu pour Shell : Le bâtiment objet de la présente acquisition est ce que l’on peut appeler un « clé en main locatif ». En effet, cet immeuble de bureaux/laboratoires a été construit en 2010 pour les besoins spécifiques et précis de la société Shell Bitumes. Immeuble indépendant en RDC, il développe une surface de 1.057 m2 et dispose de 32 places de parking, sur un terrain clos de 3.797 m2. L’actif accueille le centre technique européen de Shell Bitumes. Ce laboratoire d’assistance technique a été certifié ISO 9001 en octobre 2012 et regroupe une équipe d’analystes experts dans leurs domaines. Véritable vitrine du savoir-faire de Shell, le centre d’Illkirch vise aussi à devenir un site carbone neutre dans les prochaines années.
Situation locative Présente sur le site depuis 2010, la société a renouvelé son bail en 2019 pour une durée de 9 ans, via un bail de type « 3/6/9 ». La fin du bail est donc prévue en 2028.Le loyer annuel est de 152.608€ HT HC. | zen | {"0":{"name":"Laboratoires à Illkirch","address":"1300 Boulevard Sébastien Brant - 67500 Illkirch-Graffenstaden","country":"france","latitude":48.5192463,"longitude":7.7377869}} | ["33_12xfmxm5_opt.webp","33_pu4w3g4n_opt.webp","33_mvok8bqy_opt.webp","33_lgistqlu_opt.webp","33_dwblvk1u_opt.webp"] | |
| 32 | Local d'activités à Hirschstein | Marion Bertrand | 1800000 | 6.53 | 15 | | 3547 | 1 | 2022-10-01 | light-industrial | | Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 2er actif en Allemagne, à Hirschstein, à l’Est du Pays, entre Leipzig et Dresde.
Il s’agit d’un local d’activités acquis dans le cadre d’un Sale & Lease Back, auprès de la société Elbfrost Tiefkuhl, spécialisée dans les produits surgelés depuis 25 ans en Allemagne. Hirschstein est une commune de la région de Saxe, située entre Leipzig et Dresde.L’actif, construit dans les années 1980, développe une surface de près de 3 550 m² répartis sur plusieurs bâtiments, à destination d’entrepôt frigorifique, de stockage ou encore de bureaux.L’ensemble immobilier, édifié sur une parcelle d’environ 14 000 m², dispose de panneaux photovoltaïques installés en toiture.
Un investissement sécurisé : Depuis plus de 25 ans, Elbfrost rayonne sur le marché allemand des produits surgelés. Présente sur 3 sites en Allemagne, l’entreprise compte plus de 130 employés, et fournit notamment des universités, écoles, restaurants d’entreprises, hôpitaux, maisons de retraite, etc. Présente sur le site depuis 1992, la société s’est engagée dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 15 ans.
Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un loyer annuel d’environ 127 k€.Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 1,8 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 6,53%.Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Local d'activités à Hirschstein","address":"An den Vorrüben 1A, 01594 Hirschstein, Allemagne","country":"germany","latitude":51.2475694,"longitude":13.2897154}} | ["32_cc4cdc9f_opt.webp","32_mmrc33x7_opt.webp","32_pyok0wgh_opt.webp","32_bv6evlin_opt.webp","32_qa50czjw_opt.webp"] | |
| 31 | Bureaux à Dublin | Laura Descamps | 12179720 | 8.98 | 2 | | 3904 | 3 | 2022-09-29 | office | | Iroko Zen s’est porté acquéreur d’un immeuble de bureaux situé au cœur de Dublin, dans un des plus importants Business Park d’Irlande.
Eastpoint Business Park accueille, sur près de 40 hectares, de nombreuses grandes entreprises internationales et nationales telles que Deutsche Bank, Google, Virgin Media, British Airways ou encore Cisco. Les utilisateurs du parc bénéficient ainsi d’un environnement de travail très qualitatif avec de nombreux espaces verts, commerces, cafés et services, et notamment une crèche.
Le parc dispose également d’une excellente accessibilité en transports en commun avec une connexion directe avec le centre-ville en quelques minutes. Un actif en ligne avec les standards attendus par les grands utilisateurs. Construit en 1999, l’actif développe une surface d’environ 3 900 m² sur un rez-de-chaussée et 3 étages. Il comprend également 61 emplacements de stationnement extérieur.
Il est loué à 77% à 3 locataires de grande qualité : IQVIA, une société spécialisée dans les données de santé, présente dans 140 pays, qui a généré un chiffre d’affaires de 13,8 Mds € en 2021 ; Tedcastles Oil Product, un distributeur irlandais de carburants pétroliers, ayant généré un chiffre d’affaires de 977 M € en 2020 ;Citrix Systems, une entreprise américaine présente dans 100 pays qui propose des produits de collaboration, de virtualisation et de mise en réseau pour faciliter le travail mobile. Citrix a généré plus de 3 Mds € de chiffre d’affaires en 2020 ; Une surface de 879 m² est actuellement en cours de commercialisation locative. Iroko Zen bénéficie d’une garantie locative financière d’une durée de 2 ans. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Dublin","address":"Eastpoint Business Park, Alfie Byrne Rd, East Wall, Dublin, Irlande","country":"ireland","latitude":53.35855265922763,"longitude":-6.228309351117792}} | ["31_de70178a_opt.webp","31_p9ti8u27_opt.webp","31_f1bu8xbu_opt.webp","31_fk6z5duj_opt.webp","31_jng303dl_opt.webp","31_w71h7wb1_opt.webp","31_7h9jes3o_opt.webp"] | |
| 30 | Bureaux à Dunkerque | Marion Bertrand | 3011992 | 7.4 | 12 | | 2714 | 1 | 2022-09-29 | office | | La SCPI acquiert un local d’activités situé à Dunkerque, en région Haut de France.
Avec près de 90 000 habitants, Dunkerque est la cinquième ville la plus peuplée de la région. L’actif bénéficie d’une accessibilité aisée à l’autoroute qui lui confère un emplacement stratégique, au cœur d’une zone d’activité établie, qui recense plus de 200 entreprises.
Le bâtiment, à usage mixte, est occupé par Apave, un groupe international spécialisé dans les domaines de l’assistance, de l’accompagnement auprès des professionnels de tous types et de la formation professionnelle. Le groupe compte plus de 12 600 collaborateurs.
L’ensemble immobilier a été construit pour les besoins de notre locataire Apave, en 2009. Il développe une surface globale de 2 714 m² répartie à surfaces égales entre les bureaux et les surfaces d’activités.
Apave est engagé par un bail de 12 ans dont l’échéance est prévue en 2030. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Dunkerque","address":"Rue du Noort Gracht, 59640 Dunkerque","country":"france","latitude":51.012744,"longitude":2.325572}} | ["30_554c7dff_opt.webp","30_f5d2hsq9_opt.webp","30_2l0u7b0o_opt.webp","30_745n5tg9_opt.webp","30_6li4n6ah_opt.webp","30_ce7z8a21_opt.webp","30_x0q2rbrb_opt.webp"] | |
| 29 | Portefeuille Bank of Ireland | Marion Bertrand | 8490000 | 8.7 | 9.8 | | 2639 | 1 | 2022-09-07 | retail | Banque | Iroko Zen s’est porté acquéreur d’un portefeuille de 5 actifs, détenus en pleine propriété, occupés par Bank of Ireland.
Les actifs, situés à Enniscorthy, Longford, Mallow, Roscrea et Loughrea, comportent chacun une agence bancaire au rez-de-chaussée à destination du public, et des espaces de bureaux/stockage dans les étages.
Un locataire de 1er ordre Bank of Ireland a été créée en 1783 et est l'une des principales banques de la République d'Irlande. Le groupe bancaire offre une gamme diversifiée de services et est l'un des plus grands employeurs du pays avec plus de 10 400 d’employés. Bank of Ireland a une position extrêmement forte sur le marché irlandais en tant qu'établissement bancaire de détail et commercial prédominant. Ses actions sont cotées à la Bourse irlandaise et à la Bourse de Londres. Bank of Ireland a réalisé un bénéfice avant impôt de 1,4 Mds € en 2021.
Une situation locative sécurisée jusqu’en 2032L’ensemble des actifs est loué dans le cadre de baux de 25 ans qui arriveront à échéance en 2032. Le portefeuille génère un revenu locatif annuel de 798 k€ dont : • 124k€ pour l'actif à Enniscorthy• 133k€ pour l'actif à Longford• 169k€ pour l'actif à Loughrea• 270k€ pour l'actif à Mallow• 100k€ pour l'actif à Roscrea | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Bank of Ireland","address":"Abbey Square, Enniscorthy, Co.Wexford","country":"ireland","latitude":52.500893,"longitude":-6.5664406}} | ["29_5cb3fa8f_opt.webp","29_een9r031_opt.webp","29_dovoxr1c_opt.webp","29_ycny1wug_opt.webp","29_jg6jxvxg_opt.webp","29_w9or9wog_opt.webp","29_fmzqmia0_opt.webp","29_qdy6oytz_opt.webp","29_zs035bsb_opt.webp","29_fegblpaf_opt.webp","29_xj0pspfl_opt.webp","29_iug4sf8n_opt.webp","29_xhp9iog0_opt.webp","29_oguoqav2_opt.webp","29_8mwr4sxx_opt.webp","29_dfkkrzsp_opt.webp","29_j73nanaq_opt.webp","29_rxcth54u_opt.webp","29_v4akjeit_opt.webp","29_pe370fkh_opt.webp"] | |
| 28 | Salle de sport à Limoges | Marion Bertrand | 3980000 | 6.15 | 12 | | 1950 | 1 | 2022-09-06 | retail | | Iroko Zen a acquis son 39ème actif immobilier à Limoges.
Il s’agit d’un actif à usage de commerces entièrement loué par l’enseigne Basic dans le cadre d’un bail commercial initial d’une durée ferme de 12 ans.Une situation géographique stratégiqueLimoges est la ville préfecture du département de la Haute-Vienne et accueille près de 140.000 habitants et son agglomération atteint 210.000 habitants.
L’actif bénéficie d’une excellente localisation en bordure immédiate du centre-ville historique de la ville, accueillant notamment la Cathédrale Saint-Etienne de Limoges, et ses nombreux commerces occupés par les plus grandes enseignes internationales (Galeries Lafayette, FNAC, Zara...). Les biens sont situés au pied de la gare de Limoges Bénédictins et bénéficie de fait, d’une desserte en transports en commun optimale, en plus de bénéficier d’une très bonne visibilité.
Une architecture de qualité et un bail long terme : Le bâtiment bénéficie d’une architecture remarquable en pierres anciennes et arcades au 1er étage. L’ensemble développe une surface totale de 1.950 m² qui a été entièrement restructuré en 2019. L’actif a été pris à bail dès la livraison des bâtiments, par la chaîne de salle de sport Basic Fit dans le cadre d’un engagement ferme de 12 ans. Les conditions du bail sont garanties par la maison-mère notée 100/100 par Credit Safe. Le groupe détient une capitalisation boursière de 2,5 Mds d’euros et présente une trésorerie de plus de 430M€ (juin 2021). | zen | {"0":{"name":"Salle de sport à Limoges","address":"30 Av. des Bénédictins, Limoges","country":"france","latitude":45.8328823,"longitude":1.2667919}} | ["28_1b28cd4b_opt.webp","28_pih88px9_opt.webp","28_4vp8qsuc_opt.webp","28_650lfdg9_opt.webp","28_wj2r3adc_opt.webp","28_d06kyv7q_opt.webp","28_78cc9072_opt.webp","28_a3vo8x21_opt.webp","28_8mqfqcjx_opt.webp","28_mxysri9g_opt.webp","28_oam55k3u_opt.webp","28_7hte3r3s_opt.webp","28_8k5ch0q8_opt.webp"] | |
| 27 | Locaux d'activités à Arnhem | Marion Bertrand | 3400000 | 6.5 | 10 | | 4684 | 1 | 2022-08-20 | light-industrial | | Iroko Zen s’est porté acquéreur de son deuxième immeuble aux Pays-Bas, à Arnhem.
Il s'agit d'un Sale & Lease Back avec la société Medux B.V.Arnhem est une ville de 160 000 habitants à l’est des Pays-Bas qui forme l’aire urbaine d’Arnhem-Nimegue, une région économique importante entre la Randstad et la région allemande de la Rurh. On y trouve de nombreux organismes gouvernementaux et entreprises nationales qui ont fait le choix de s’y installer du fait de sa bonne accessibilité routière (A12 / A50) d'une part et par les transports en commun d'autre part, puisqu’ Arnhem dispose de sa propre Gare centrale. L’immeuble est situé dans la zone « Rijkerswoerd-West », caractérisée par des activités de type industrie légère et commerce de gros. Les immeubles à proximité directe sont loués à des locataires nationaux tels que Gamma, DHL, Kwikfit…
Quelques mots sur notre nouveau locataireMedux (anciennement Hartingbank) comprend des organisations spécialisées dans la fourniture d'aides médicales aux établissements de santé et aux particuliers. Ils s’engagent au quotidien notamment dans le service et l’innovation pour augmenter la liberté de mouvement et l’indépendance des personnes à mobilité réduite. Medux compte 2 600 employés et 256 sites aux Pays-Bas. NPM Capital est un actionnaire majeur de Medux depuis 2006.Quelques mots sur notre bâtimentConstruit en 1994, l’immeuble développe une surface de 4 684 m2 sur deux niveaux. Il comprend en majorité des surfaces à usage de stockage mais aussi des espaces de showroom. Le toit a été équipé de panneaux solaires et l’immeuble a une étiquette énergétique A+. Medux utilise le site (entre autres) pour la maintenance et le stockage de fauteuils roulants. Ils étaient propriétaire de l’immeuble depuis sa construction.
Situation locative : l’immeuble est entièrement loué à la société MEDUX B.V dans le cadre d’un bail ROZ de 10 ans dont 5 ans fermes, ayant pris effet le jour de l'acquisition. Le loyer est de 270 000€/an HT HC. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Arnhem","address":"Hazenkamp, Arnhem, Pays-Bas","country":"netherlands","latitude":51.9483779,"longitude":5.8822724}} | ["27_sapcs775_opt.webp","27_4s2t16kw_opt.webp","27_wc038qcq_opt.webp","27_h2ssf8na_opt.webp","27_0a54wzrg_opt.webp","27_eux4q4wf_opt.webp"] | |
| 26 | Messagerie à Jaen | Laura Descamps | 2350000 | 6.75 | 10 | | 4083 | 1 | 2022-07-13 | warehouse-logistic | | Au début du second trimestre 2022, Iroko Zen s’était portée acquéreur d’un actif à usage de messagerie loué à Correos, leader espagnol sur son secteur de la distribution de proximité à Guarroman en Andalousie.
Le deuxième investissement porte sur un bâtiment neuf à usage de messagerie, situé sur la parcelle mitoyenne de l’actif loué à Correos. L’actif a été livré au début du mois de juillet et développe une surface de 4.083 m². Il est entièrement pris à bail par la société CTT, leader portugais du secteur de la messagerie. CTT a signé un bail avec une durée ferme d’engagement de 10 ans qui a démarré le jour de la livraison des biens.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2.35 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 6,75%*. *Ces rendements sont non garantis. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Messagerie à Jaen","address":"Avenida Linares, 31, Jean, Espagne","country":"spain","latitude":38.140220298662555,"longitude":-3.7164521905502417}} | ["26_537qv36c_opt.webp","26_74vkyn3t_opt.webp","26_7g4qs0ba_opt.webp","26_fum49xof_opt.webp","26_ijs4bgbc_opt.webp","26_jramfepl_opt.webp"] | |
| 25 | Bureaux à Vianen | Marion Bertrand | 9900000 | 6 | 7 | | 5554 | 3 | 2022-07-04 | office | | Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 1er actif aux Pays Bas, à Vianen, au sud d’Utrecht, 4ème ville des Pays Bas et proche d’Amsterdam.
Vianen bénéficie d’une localisation stratégique, étant au croisement des autoroutes A2 etA27. L’actif porte sur un immeuble de bureaux de 5 554 m2, situé dans le parc tertiaire « La Palissade » qui comprend à la fois des immeubles de bureaux, des locaux d’activités et de nombreux services.
L’immeuble, livré en 2002, comprend également 160 emplacements de stationnement extérieur. L’actif bénéficied’un certificat de performance énergétique noté « A », une étiquette synonyme des biens les plus performants énergétiquement.
L’actif est entièrement loué à deux locataires de qualité, tous deux filiales du groupe Volker Wessels, une entreprise de construction de premier plan agissant aux Pays Bas, au Royaume Uni, en Allemagne et en Amérique du Nord. Volker Wessels compte 17 000 employés répartis dans plus de 130 entreprises.
Le 1er locataire, Homij Technische Installaties, occupe près de 50% du bâtiment dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes qui a démarré en novembre 2021. Homij est spécialisé dans la conception, la réalisation et l’entretien de bâtiments confortables et durables.
Le 2ème locataire, VolkerRail Nederland, a installé son siège dans le reste du bâtiment en signant un bail de 5 ans fermes qui a démarré en novembre 2021. Volker Rail est spécialisée dans la conception et l’entretien du réseau de voies ferrées et des autres infrastructures (Tram & Métro, Aviation, Ponts etc Écluses, etc) des Pays-Bas.
Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un potentiel loyer annuel d’environ 740 k€, couvert pourles deux locataires par une garantie du groupe Volker Wessels. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Vianen","address":"Lange Dreef 7, 4131 NJ Vianen, Pays-Bas","country":"netherlands","latitude":51.9843204,"longitude":5.1063345}} | ["25_f424cd05_opt.webp","25_elttzc9d_opt.webp","25_lqo9znvh_opt.webp","25_i2oj6r6k_opt.webp","25_rg3mmmwa_opt.webp"] | |
| 24 | Supermarché à Woippy | Laura Descamps | 930000 | 6.95 | 3 | | 723 | 1 | 2022-06-29 | retail | | Iroko Zen a franchi le cap des 100 millions d’euros d’acquisitions immobilières avec ces 3 dernières acquisitions en France dans des secteurs d’activités résilients ou en forte expansion.
Situé au nord de Metz, à Woippy, Iroko Zen a acquis un ensemble commercial au sein de la zone d’activités Berlange, au nord de la ville. L’actif de plus de 720 m² est occupé par l’enseigne alimentaire discount Norma, présente depuis 2005. L’enseigne vient de renouveler son bail sur une durée totale de 10 ans. L’actif bénéficie une belle visibilité sur l’axe structurant, à proximité du rond-point principal de la zone. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Woippy","address":"Rue des Gravières 57140 Woippy","country":"france","latitude":49.1568007,"longitude":6.1587703}} | ["24_h8kx5yp5_opt.webp","24_d4hi62j8_opt.webp","24_2ehrnv82_opt.webp"] | |
| 23 | Bureaux à Solaize | Laura Descamps | 4095391 | 5.9 | 10 | | 2513 | 1 | 2022-06-21 | office | | Cette dernière acquisition concerne un ensemble immobilier à usage de bureaux et d'activités situé au sud de la métropole lyonnaise, à Solaize, en bordure de l’A7.
L’actif a été acquis en Sale & Lease Back, auprès de la société Eurocombles (Groupe OPNR). Spécialisé dans la rénovation énergétique, le groupe a progressivement diversifié son activité pour se positionner sur tous les métiers de la rénovation énergétique. Eurocombles est la marque phare du groupe. Le groupe s’est engagé sur un bail ferme de 12 ans. L’ensemble comprend 2 bâtiments pour une surface globale de 2 513 m². L’actif dispose d’une belle visibilité depuis l’autoroute du Soleil avec son linéaire de façade de près de 60 m. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Solaize","address":"12 Chemin Départemental, Solaize","country":"france","latitude":45.63721984123474,"longitude":4.824062702047739}} | ["23_b372babd_opt.webp","23_dk91cgoa_opt.webp","23_auemhh1p_opt.webp","23_q12hreef_opt.webp","23_59wkm7d5_opt.webp","23_qn95daq3_opt.webp","23_mf8tg8nr_opt.webp"] | |
| 22 | Bureaux à Yvetot | Marion Bertrand | 2031702 | 6.6 | 8 | | 771 | 1 | 2022-06-16 | office | | La SCPI Iroko Zen a acquis un actif situé à Yvetôt (76), entre Rouen et Le Havre.
Cet immeuble indépendant d’environ 770 m² à usage de bureaux, construit en 2012, se trouve au cœur de la zone commerciale principale de la ville, à proximité d’enseignes nationales (Leclerc, Darty, Gémo, etc.). Il est loué à Pôle Emploi, qui a récemment renouvelé son bail avec un engagement ferme de 9 ans. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Yvetot","address":"3 Avenue Micheline Ostermeyer, Yvetot","country":"france","latitude":49.6162275,"longitude":0.7746866}} | ["22_g7m6j1nn_opt.webp","22_d3fce108_opt.webp","22_y05154jy_opt.webp","22_9j9h7px0_opt.webp","22_d8x6j2uh_opt.webp","22_xei7u3za_opt.webp","22_j8p235vk_opt.webp"] | |
| 21 | Commerce à Dublin | Marion Bertrand | 10204242 | 5.25 | 10 | | 2061 | 2 | 2022-06-10 | retail | | Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 1er actif en Irlande, à Rathfarnham au sud de Dublin. Il s’agit d’un ensemble immobilier neuf, livré en 2022 et composé de deux bâtiments.
Le premier concerne un supermarché d’une surface de 1.470 m², entièrement loué à Tesco dans le cadre d’un bail de 20 ans dont 10 ans fermes.
Le second concerne une crèche qui développe une surface de 591 m², entièrement loué à Safari Childcare dans le cadre d’un bail de 25 ans dont 10 ans fermes.
Le site est situé au cœur d’un programme de développement résidentiel, White Pines, qui accueillera sur un peu plus de 14 hectares environ 640 familles. Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 10,1 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 5,25%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Dublin","address":"Rathfarnham Dublin 16, Ireland","country":"ireland","latitude":53.3165412,"longitude":-6.2924627}} | ["21_11rd1cow_opt.webp","21_3q0s753r_opt.webp","21_sufntuoy_opt.webp"] | |
| 20 | Bureaux à Madrid Leganes | Laura Descamps | 3200000 | 5.4 | 10 | | 2200 | 1 | 2022-06-06 | office | | Iroko Zen poursuit ses investissements dans la métropole de Madrid avec l’acquisition d’un actif à Leganes, une ville située directement au sud-ouest de la capitale espagnole.
L’actif est situé au sein du parc scientifique, technologique et d’affaires de Leganes, et bénéficie d’un excellent accès routier en bordure de la M40 et avec un accès rapide de l’autoroute A42. Ce parc a été créé à l’initiative de la Communauté de Madrid et la ville de Leganes, en collaboration avec l'Université Carlos III de Madrid. Il est né avec le double objectif de renforcer la recherche et créer un climat favorable aux entreprises pour développer leur culture de l'innovation technologique, afin d'accroître leur compétitivité et d'améliorer la coordination des secteurs public et privé dans le domaines scientifiques et technologiques.
On y trouve des sociétés telles que Thales, Otis, Volkswagen, PSA ou encore Coca-Cola.L’actif est un bâtiment à usage mixte de bureaux et d'activités développant une surface de 2 200 m². Il est loué à la société Mercortecresa, une entreprise spécialisée dans les solutions intégrales les plus avancées pour la protection passive des incendies. Mercortecresa a signé un bail ferme de 10 ans en 2020. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Madrid Leganes","address":"Calle Margarita Salas 16 - Leganes Madrid","country":"spain","latitude":40.3532077,"longitude":-3.7430937}} | ["20_i85xn27o_opt.webp","20_038g7ya5_opt.webp","20_ueg4vau2_opt.webp","20_591djcmb_opt.webp","20_akcyfa5j_opt.webp"] | |
| 19 | Portefeuille Locaux d'activités à Grand Couronne | Marion Bertrand | 6727363 | 5.8 | 10 | | 3538 | 3 | 2022-05-20 | light-industrial | | Iroko Zen poursuit ses acquisitions à Grand Couronne / Rouen (76) avec deux nouveaux actifs livrés en 2017 et 2020, loués dans le cadre de baux fermes à LOXAM et VOLVO Trucks. Une localisation au cœur d’un secteur en plein renouveau Les actifs se situent à Grand-Couronne, en Normandie, à quelques minutes de Rouen. Situés en sortie d’autoroute A13, sur la route de Rouen, ils bénéficient d’une très bonne localisation et d’une excellente desserte routière au cœur de l’axe Paris/Caen. Premier hub logistique portuaire de France, Rouen et sa région sont également portées par un secteur tertiaire et industriel en constante croissance.
Les actifs ont été réalisés dans le cadre d’un lotissement situé sur les communes de Grand Couronne et Petit Couronne. Les parcelles ont été vendues et développées au fur et à mesure. Aujourd’hui, la zone accueille de nombreux utilisateurs et notamment Bollore Energie, TBT Transport ou le Groupe Asti. Des actifs récents loués à des locataires solides Le premier bâtiment, occupé par deux filiales du Groupe Loxam, a été livré en 2017 et présente d’excellentes prestations. Pionnier de la location et notamment pour les professionnels de la construction, de l'industrie ou des métiers de service, Loxam occupe plus de 1.100 agences implantées dans 30 pays et près de 11.000 collaborateurs. Loxam est aujourd'hui le 4ème loueur mondial.
Les deux filiales sont présentes dans l’actif depuis sa livraison. Ils viennent de renouveler leur engagement à travers la signature de nouveaux baux pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 6 ans.Le second bâtiment, développé pour Volvo Truck France, a été livré en 2020. Volvo Trucks, qui s’est engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes, est l'un des principaux fabricants mondiaux de poids lourds. Le Groupe Volvo offre également une gamme complète de solutions personnalisées : financement, crédit-bail, assurances | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Locaux d'activités à Grand Couronne ","address":"Parc d'Activités des Couronnes 2 route de Johanne, 76530 Grand-Couronne","country":"france","latitude":49.36776962790769,"longitude":1.016329710777872}} | ["19_gn96h8xw_opt.webp","19_ng82bxjw_opt.webp","19_1bb9lj2r_opt.webp","19_y16vbp5x_opt.webp","19_tqag19j8_opt.webp"] | |
| 18 | Portefeuille Messageries à Montmarault et Varennes-Vauzelles | Marion Bertrand | 2400000 | 7 | 10 | | 2024 | 1 | 2022-04-28 | warehouse-logistic | | Iroko Zen accroît son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de 2 nouvelles plateformes de messagerie en France louées à FEDEX.
Le marché de la messagerie traditionnelle, un secteur en forte croissanceSoutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle (collecte et livraison d’envois de moins de 3 tonnes dans un délai supérieur à 24h) est en fort développement.
Profitant de cette tendance, Iroko Zen se porte acquéreur de 2 actifs de messagerie, loués en France à FEDEX, un des leaders mondiaux dans ce secteur.Des localisations au cœur de parc d’activitésLes actifs se situent à Montmarault (Allier) et à Varennes-Vauzelles (Nièvre). Ils bénéficient d’une localisation centrale qui permet de rayonner sur tout le territoire, et notamment entre Clermont-Ferrand, Bourges et Orléans. La desserte autoroutière est assurée par les autoroutes A71 et A77, et les biens se situent tous les deux dans des parcs d’activités récents.
Les bâtiments, livrés en 2008 et 2011, sont en excellent état. Ces deux actifs, d’une surface totale supérieure à 2.000 m², étaient anciennement occupés par la société TNT avant de devenir FedEx. La société créée en 1973 compte aujourd’hui 5.000 collaborateurs et dessert 220 pays et territoires dans le monde. Cotée en Bourse, elle a réalisé un chiffre d’affaires en 2020 de 60 milliards d’euros.
Les baux ont démarré au 01 janvier 2022 pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 4 et 6 ans. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Messageries à Montmarault et Varennes-Vauzelles","address":"15 Rue Joseph Marie Jacquard, Varennes-Vauzelles","country":"france","latitude":47.0508235,"longitude":3.1247543}} | ["18_6ppp52lh_opt.webp","18_c6dhod9t_opt.webp","18_0b1620e0_opt.webp","18_38ncee6w_opt.webp","18_xffxq90e_opt.webp"] | |
| 17 | Portefeuille Messageries à Huelva et Jaen (Correos) | Laura Descamps | 3869769 | 6.6 | 10 | | 7300 | 1 | 2022-04-28 | warehouse-logistic | | Iroko Zen accroît son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de 2 nouvelles plateformes de messagerie en Espagne louées à CORREOS Express.
Soutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle (collecte et livraison d’envois de moins de 3 tonnes dans un délai supérieur à 24h) est en fort développement. Profitant de cette tendance, Iroko Zen se porte acquéreur de 2 actifs de messagerie pour une surface totale de plus de 7.300 m² loués à Correos Express en Andalousie, dans le sud de l’Espagne.
Les actifs se trouvent en Andalousie, dans le sud du pays. Le premier est à Huelva, à l’ouest de Séville, non loin de la frontière avec le Portugal, dans un bassin de population de plus d’un million d’habitants. Le second est à Jaen, entre les villes de Cordoue et de Grenade, au cœur d’un parc d’activités qui accueille déjà des entreprises du secteur : GLS, Seur ou Nacex.
L'actif situé à Huelva est neuf et celui situé à Jaen est récent (2019). Ils totalisent une surface de plus de 7.300 m² et sont entièrement loués à la société Correos Express sur la base de baux fermes de 10 ans qui ont démarré à la livraison des bâtiments. Correos Express est une entreprise publique espagnole, la première dans le secteur des colis. Il est d’ores et déjà prévu d’acquérir une troisième plateforme de messagerie en Espagne, sur la parcelle voisine de l’actif de Jaen à sa livraison, dans les prochaines semaines. Cet actif sera entièrement loué à CTT, leader portugais dans le secteur de la messagerie. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Messageries à Huelva et Jaen (Correos)","address":"4 Calle del Jamon de Huelva, Huelva, Espagne","country":"spain","latitude":37.310204305661905,"longitude":-6.873928203911675}} | ["17_9x8mx37k_opt.webp","17_k75otts1_opt.webp","17_dfan5xcj_opt.webp","17_x76u92jw_opt.webp","17_s455c4c9_opt.webp","17_r9sohv03_opt.webp"] | |
| 16 | Portefeuille Entrepôts à Madrid et Bilbao | Laura Descamps | 13700000 | 6.1 | 10 | | 20372 | 1 | 2022-03-31 | warehouse-logistic | | Supermarchés, bureaux loués à l’État et désormais entrepôts : Iroko Zen devient de plus en plus actif sur le marché de l’investissement immobilier en Espagne, avec deux nouvelles acquisitions réalisées dans le cadre d’opérations de « sale and lease back » assorties d’un engagement ferme de 10 ans.
Premier actif : situé à Azuqueca de Henares, à 45 km à l’est de Madrid, dans la zone industrielle en pleine expansion de Miralcampo, où sont implantées des sociétés telles que Prologis, Mercedes-Benz, MRW ou encore Carrefour. L’actif bénéficie d’une bonne desserte autoroutière, avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A2, ainsi que d’un accès ferroviaire grâce à la gare d’Azuqueca située à environ 1 km.
Deuxième actif : situé au nord de Bilbao, en plein Pays basque, dans le parc industriel de El Abra. Bilbao est l’une des villes les plus importantes d’Espagne pour l’activité industrielle, grâce notamment à l’accès à l’autoroute A-1, un axe clé reliant la péninsule Ibérique au reste de l’Europe. La zone accueille des sociétés comme Caterpillar ou MAN Trucks. La gare de Gallarta se trouve à seulement 200 mètres.
Les deux bâtiments totalisent une surface d’environ 20 000 m² et ont été cédés par la société TEKNIA dans le cadre d’une opération d’externalisation (sale & lease back), avec la signature de baux comportant un engagement ferme de 10 ans et deux options de renouvellement de 5 ans chacune, soit un potentiel total de 20 ans.
Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un loyer global supérieur à 850 000 € par an, garanti à la fois par des dépôts de garantie et par une caution de la maison mère, TEKNIA Manufacturing Group, pour une durée totale de 10 ans.
TEKNIA Automotive est un groupe espagnol fondé en 1992, spécialisé dans la fabrication de composants et pièces détachées automobiles pour la plupart des grands constructeurs (Renault, Volkswagen, Ford, Mercedes) ou sous-traitants (Valeo, Bosch, Continental, etc.) mondiaux. L’entreprise est implantée dans 14 pays, notamment en Allemagne et dans plusieurs pays d’Europe de l’Est, mais aussi au Japon, aux États-Unis, au Brésil et au Mexique.
L’investissement pour Iroko Zen représente un montant total de 13,7 millions d’euros et offre un taux de rendement immédiat de 6,10 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Entrepôts à Madrid et Bilbao","address":"Polígono Industrial Miralcampo, C. el Aluminio, 4, 19200 Azuqueca de Henares, Guadalajara, Espagne","country":"spain","latitude":40.548041000107666,"longitude":-3.2734249113132967}} | ["16_i6ytpkkz_opt.webp","16_89bjmc6s_opt.webp","16_itonmwll_opt.webp","16_5gmj9jak_opt.webp","16_43mokuvr_opt.webp","16_ztaiydk2_opt.webp","16_6jqlk86g_opt.webp","16_kcvmag2e_opt.webp"] | |
| 15 | Polyclinique à Aubervilliers | Marion Bertrand | 20000000 | 5.8 | 20 | | 7097 | 1 | 2022-03-10 | healthcare-education | | Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification avec l’acquisition de son premier actif de santé. Situé à Aubervilliers, il a été acquis dans le cadre d’un Sale and Lease Back et a une durée d’engagement ferme de 20 ans Iroko Zen a signé un Sale and Lease Back d’une durée ferme de 20 ans avec la société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research.
Le bâtiment a une superficie de 7 092 m², a été construit en 1993 et est occupé par la Polyclinique d’Aubervilliers. Avec un volume d’investissement de 20M€ HD, il s’agit à ce jour de la plus grosse acquisition d’Iroko Zen. La Polyclinique d’Aubervilliers est un centre de santé polyvalent agréé et conventionné par la Sécurité Sociale et par plus de 220 sociétés mutualistes. Elle comprend un pôle médical, un pôle imagerie, un pôle diabète, un pôle dentaire et un pôle laboratoire d’analyses médicales. Elle est dotée d’une équipe de plus de 150 praticiens médicaux et paramédicaux.L’actif appartient à un ensemble de plusieurs bâtiments faisant l’objet d’un large projet de redéveloppement.
Les bâtiments mitoyens seront démolis à terme au profit de bâtiments neufs qui accueilleront l’Hôpital Européen de Paris – La Roseraie, dont l’ouverture est prévue en septembre 2022, et 121 logements neufs.L’actif bénéficie d’une très bonne localisation en entrée de ville d’Aubervilliers, proche du boulevard périphérique parisien et à proximité du métro 7 « Aubervilliers – Pantin Quatre Chemins », au sein d’un environnement dynamique en plein renouveau.
La société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research appartient au groupe privé GVM Care & Research, l'un des principaux groupes italiens actifs dans le secteur de la santé, la recherche scientifique médicale et la formation, le bien-être et les soins spa, l'hôtellerie, l'industrie biomédicale, les produits alimentaires et les services aux entreprises. « Gruppo Villa Maria » détient 28 hôpitaux, 4 cliniques ambulatoires, 4 résidences médicalisées en Italie et 14 centres cliniques à l'étranger, dont la France et la Pologne.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 5,80%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Polyclinique à Aubervilliers","address":"59-61 Rue Henri Barbusse, Aubervilliers","country":"france","latitude":48.9135743,"longitude":2.3918891}} | ["15_6514b463_opt.webp","15_ej6rx65z_opt.webp","15_pzb57b1m_opt.webp","15_nq89ggeo_opt.webp","15_dq7h3mnd_opt.webp","15_dtno06jp_opt.webp"] | |
| 14 | Bureaux de Madrid | Laura Descamps | 3850000 | 5 | 5 | | 780 | 1 | 2022-03-01 | office | | Iroko Zen poursuit sa politique d’acquisition active en zone euro et fait son entrée dans le quartier central des affaires de Madrid. Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Avilés, dans la région des Asturies, Iroko Zen acquiert un immeuble de bureaux situé en plein centre-ville de la capitale espagnole.
L’actif bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur du quartier central des affaires, dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana », l’une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville, où se trouvent les célèbres « Cuatro Torres ». Le secteur immédiat accueille les sièges sociaux de grandes entreprises internationales, des centres commerciaux ainsi que le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios », qui abrite notamment les ministères de la Transition écologique, du Travail et de l’Économie sociale, ainsi que celui des Transports.
Les biens se trouvent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un ensemble immobilier entièrement rénové en 2021, offrant une excellente visibilité grâce à ses trois façades et à son accès principal par la Calle Agustín Betancourt. Ils développent une surface totale d’environ 780 m², disposent de six places de parking en sous-sol et bénéficient d’une desserte optimale en transports en commun, notamment via la station de métro « Nuevos Ministerios » (trois lignes), située à seulement 150 mètres.
L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité sociale et des Migrations, dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée ferme de 5 ans. Il génère un revenu locatif annuel supérieur à 200 000 €, garanti par un locataire étatique, offrant ainsi une stabilité appréciable dans le temps.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 5 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Bureaux de Madrid","address":"C. Agustín de Betancourt, 19, 28003 Madrid, Espagne","country":"spain","latitude":40.2476064,"longitude":-3.7872126}} | ["14_ft049zvu_opt.webp","14_j07gyx0o_opt.webp","14_ctkym8ti_opt.webp","14_vh2ovxo3_opt.webp","14_5zz8syyv_opt.webp"] | |
| 13 | Supermarché à Leverkusen | Marion Bertrand | 2400000 | 5 | 8 | | 963 | 1 | 2022-01-01 | retail | | Iroko Zen continue son expansion européenne et réalise l’acquisition de son premier actif en Allemagne, premier marché européen de l’immobilier commercial en volume.
Cette opération porte sur un supermarché situé à Leverkusen, au nord de Cologne, dans le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Cette ville de plus de 160 000 habitants bénéficie d’un dynamisme économique porté par la présence de nombreuses entreprises du secteur de la chimie, dont le siège de Bayer AG, ainsi que par l’industrie automobile.
L’actif, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il se trouve dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers très fréquentés, il jouit d’une excellente visibilité.
Le bien est entièrement loué par Netto Marken-Discount, l’un des leaders du discount alimentaire en Allemagne. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail courant jusqu’en avril 2030, offrant ainsi une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount connaît une croissance soutenue depuis 2009, avec un chiffre d’affaires dépassant 14 milliards d’euros en 2020, soit une progression de 8 % par rapport à 2019.
L’investissement pour Iroko Zen offre un taux de rendement immédiat supérieur à 5 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Leverkusen","address":"Kalkstraße 126, 51377 Leverkusen, Germany","country":"germany","latitude":51.0289776,"longitude":7.025636}} | ["13_75ckwleo_opt.webp","13_bcf1eudo_opt.webp","13_niftdhmy_opt.webp","13_zbs0wri2_opt.webp"] | |