| 50 | Locaux d'activité à Nuenen | Marion Bertrand | 4500000 | 6.87 | 10 | | 4950 | 1 | 2023-04-06 | light-industrial | | La SCPI Iroko Zen devient propriétaire d'un nouvel actif situé à Nuenen, aux Pays-Bas.
La commune de Nuenen est située au sud des Pays-Bas, à 5 km de la ville d’Eindhoven qui est la 5ème ville du pays en nombre d’habitants. Eindhoven est réputée pour être un pôle de la technologie et du design. La ville est le berceau du géant de l’électronique Philips. L’actif se trouve au sein du parc d’affaires « Eeneind II » où de nombreuses sociétés sont implantées, notamment issues du secteur de l'ameublement.
L'acquisition est une opération de Sale and Lease Back portant sur un actif de 4 950 m² dont 1 420 m² à usage de bureaux et 3 530 m² à usage d’entrepôt. Construit en 2008 par son occupant qui y a installé son siège, l'actif a fait l'objet d'une extension en 2015. Il est entièrement loué à la société Smeulders Interieurwerken BV. dans le cadre d’un bail de 15 ans dont 10 ans ferme. Le locataire est spécialisé dans la conception, la construction et l’aménagement d’espaces intérieurs pour les entreprises de différents segments de marché tels que les maisons, les pharmacies, les soins de santé, l’automobile ou encore les commerces de détails. Le groupe travaille notamment sur la conception des chambre de la chaine hôtelière CitizenM.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 4,5 M€ HD soit un taux de rendement immédiat d'environ 6,80% AEM. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activité à Nuenen","address":"Collse Heide 2, 5674 VN Nuenen, Pays-Bas","country":"netherlands","latitude":51.4430854,"longitude":5.5608646}} | ["50_6hlyoqfl_opt.webp","50_bt2gh8dk_opt.webp","50_g4coxo8u_opt.webp","50_pg4tsbh0_opt.webp","50_28hnrvzg_opt.webp"] | |
| 49 | Supermarché à Morez | Solène Wassermann | 2000000 | 7.53 | 1 | | 1573 | 1 | 2023-04-04 | retail | | La SCPI Iroko Zen a acquis un supermarché entièrement loué à Morez, commune du Jura, située à 10 km de la frontière suisse.
De par sa situation géographique, la commune bénéficie d’une attraction touristique tant en hiver qu’en été. L’Actif se trouve au cœur du centre-ville. Facilement accessible, il est situé en face de l’Hôtel de Ville et du musée de la Lunette. Le bien s’inscrit dans un environnement commerçant, proche des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, presse).
Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble mixte comprenant des habitations en étage, l’Actif porte sur un local commercial d’environ 1.570 m² et bénéficie d’un parking extérieur.Il est occupé par l’enseigne alimentaire « Bi1 », appartenant au groupe Schiever. Créée en 2013, l’enseigne est principalement implantée dans l’Est de la France, dans des milieux ruraux et propose de nombreux produits frais, traditionnels, locaux et de saison.
L’Actif génère un loyer annuel de 165K€ HT, HC. L’acquisition porte sur un volume de 2 M€ HD soit un taux de rendement de 7,53% AEM. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Morez","address":"12 Quai Jobez, 39400 Hauts-de-Bienne","country":"france","latitude":46.520795,"longitude":6.021764}} | ["49_rgs7diyq_opt.webp","49_7nmh988i_opt.webp","49_0shjae3v_opt.webp"] | |
| 48 | Commerce à Mouilleron-le-Captif | Antoine Dablanc | 2311000 | 7.67 | 10 | | 4437 | 1 | 2023-03-29 | retail | | Iroko Zen s'implante en périphérie de la Roche-sur-Yon. Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 65ème actif, à Mouilleron-le-Captif au nord de la Roche-sur-Yon. Il s’agit d’un ensemble immobilier, édifié en 1998, à usage principal de commerce occupé par le locataire Lapeyre dans le cadre d'un bail commercial d'une durée ferme de 10 ans.
Le site est situé le long de l'axe commercial principal au nord de la Roche-sur-Yon.Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2,3 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 9%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Mouilleron-le-Captif","address":"177 Rue Jacques Yves Cousteau, 85000 Mouilleron-le-Captif","country":"france","latitude":46.7099669,"longitude":-1.4275331}} | ["48_0bb62dd0_opt.webp","48_4rfi9xr3_opt.webp","48_cu9ffk7e_opt.webp","48_1pytdue1_opt.webp"] | |
| 47 | Entrepôt à Abrera | Solène Wassermann | 2570000 | 6.75 | 10 | | 3350 | 1 | 2023-03-28 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen devient propriétaire d’un entrepôt situé à Arbrera en Espagne.
La commune espagnole d’Abrera se situe dans la province de Barcelone en Catalogne. Elle se situe au Nord de Barcelone. La Catalogne est une province dynamique et innovante qui représente notamment la moitié de la production chimique d’Espagne. Cet environnement favorise la concentration d’entreprises spécialisées dans le secteur de la recherche, du numérique et de la pharmacie.
L’actif est situé à 25 min du centre de Barcelone, au cœur de la zone industrielle et logistique « Sant Ermengol II » en bordure de l’autoroute A2, qui relie Barcelone à Madrid.L’actif dispose d’un emplacement au sein d’un parc d’activité qui accueille notamment les entreprises GLS, Faurecia ou encore Mercadona. SEAT y a installé dès 1993 une de ses principales usines sur près de 2,8 M de m². L’actif est un entrepôt construit en 2004. Il développe une surface globale de 3 350 m² et comprend 2 quais de chargement.
L'investissement a été réalisé dans le cadre d’une opération de Sale & Lease Back avec la société Peroxfarma, spécialisée dans les produits pharmaceutiques, secteur d’activité en pleine croissance. Peroxfarma s’est engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes.Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2,5 M€ HD soit un taux de rendement immédiat de 6,75% AEM. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Abrera","address":"Camí Sagraments, 65, 08630 Abrera, Barcelona, Espagne","country":"spain","latitude":41.51820956072348,"longitude":1.8858107752835138}} | ["47_c8968b4e_opt.webp","47_gqn0y8ja_opt.webp","47_xs7t6gxm_opt.webp","47_esneqsgt_opt.webp","47_l2xi1quc_opt.webp"] | |
| 46 | Commerces à Graulhet | Marion Bertrand | 1717190 | 7.05 | 6 | | 1318 | 2 | 2023-03-24 | retail | | Iroko Zen fait l’acquisition de 2 cellules commerciales à Graulhet en Occitanie. Graulhet est une commune du département du Tarn en région Occitanie, situé au nord-est de Toulouse.La commune s’insère au sein de la communauté d’agglomération de Gaillac-Graulhet totalisant plus de 74 200 habitants.
L’ensemble immobilier acquis est composé de deux bâtiments édifiés sur un même terrain, situé le long de l’axe principal de la commune, à proximité de la zone commerciale portée par la locomotive alimentaire E.LECLERC et de nombreuses enseignes nationales telles que Bricomarché, McDonald’s, Lidl ou encore Aldi. Il dispose d’une belle visibilité depuis l’axe principal, puisqu’il se trouve au bord d’un rond-point.
L’Actif accueille un magasin discount Action, élue Enseigne Préféré des Français en 2023, sur une surface de 960 m². Il comprend également un bâtiment neuf livré en janvier 2023, d’une surface de près de 360 m², où l’enseigne « Boulangerie Ange » est engagée dans un bail de 9 ans dont 6 ans ferme.Il génère un loyer annuel de près de 130 k€. La transaction s’élève à 1,7M€ HD, pour un rendement immédiat de 7% AEM. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Graulhet","address":"70 Av. Jules Ferry, 81300 Graulhet","country":"france","latitude":43.7643445,"longitude":1.9823858}} | ["46_dj9ctgix_opt.webp","46_s7hef6hn_opt.webp","46_lgin7gab_opt.webp","46_03aa7wbm_opt.webp","46_xtc3sg0s_opt.webp"] | |
| 45 | Bureaux à Pantin | Marion Bertrand | 20290000 | 7.29 | 4.15 | | 6381 | 7 | 2023-03-10 | office | | La SCPI Iroko Zen devient propriétaire d’un immeuble de bureaux situé aux portes de Paris à Pantin.
Pantin est une commune limitrophe de Paris, située au nord-est. Elle accueille près de 60 000 habitants dans un environnement dynamique en plein renouvellement urbain.L’Actif se trouve le long de l’axe structurant de Pantin, l’avenue Jean Lolive, à 10 min de la Porte de Pantin. Il bénéficie d’une très bonne desserte en transports en commun avec la ligne 5 du métro (« Eglise de Pantin ») à proximité immédiate et 2 lignes de bus à 2 min à pied.
Le bâtiment de bureaux fait partie de l’ensemble immobilier Pantin Manufacture, composé de 6 étages à usage de bureaux. Les utilisateurs de Pantin Manufacture bénéficient d’un restaurant Inter-Entreprises ainsi que d’espaces verts. L’immeuble acquis, construit en 1994, a fait l’objet d’une lourde rénovation en 2017 et dispose donc de prestations de qualité, en ligne avec les attentes des utilisateurs. Il développe une surface de 6 380 m² sur un rez-de-chaussée et 6ème étage et dispose également de parkings en sous-sol.
L’Actif est occupé par 7 locataires de qualité et résilients, tels que la Direction Territoriale de la Protection Judiciaire de la Jeunesse, l’entité publique ICF Habitat ou encore le bureau de contrôle Qualiconsult. Avec un volume de 20,290M€ HT HD, il s’agit, à date, de la plus grosse acquisition la SCPI. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Pantin","address":"140 Av. Jean Lolive, 93500 Pantin","country":"france","latitude":48.8933303,"longitude":2.4150896}} | ["45_dpn0x46b_opt.webp","45_jeh1si7d_opt.webp","45_hb9lw1rs_opt.webp","45_ebgrriui_opt.jpg","45_p4e4q4ca_opt.jpg","45_jwomfdqv_opt.webp"] | |
| 44 | Retail Park à Arras | Marion Bertrand | 8266697 | 6.31 | 2.53 | | 4581 | 9 | 2023-02-21 | retail | | La SCPI Iroko Zen vient de faire l’acquisition d’un Retail Park 100% loué à Arras dans le Pas-de-Calais.
L'actif est situé à proximité du centre-ville, sur un axe très fréquenté de l’agglomération : l’Avenue Winston Churchill. Zone commerciale identifiée et en plein développement, la zone est composée de plus de 200 enseignes, dont la locomotive est le centre commercial Aushopping et son supermarché Auchan, situé seulement à quelques mètres de l'ensemble immobilier.
D’une superficie totale de plus de 4 500 m2, l’actif a été construit en 1990 et 2009. Les espaces extérieurs comprenant les espaces de parkings et les voiries ont été rénovés en 2021.L’ensemble est loué dans sa totalité à 10 enseignes connues à l’échelle nationale et internationale dont Cuisine Schmidt, Arthur Bonnet, Optical Center, So’Cooc et Basic Fit. La présence de nombreux cuisinistes au sein du site en fait un pôle identifié, qui de ce fait attire un grand nombre de clients. De plus, la zone bénéficie d’un accès facile par la route et les transports en communs (bus).
L’actif génère un loyer annuel d’environ 590k€ et dispose d’une WALB de 2,3 ans et d’une WALT de près de 7 ans.L’acquisition représente un volume de 8.26M€ HD à un taux acte en mains de 6,68%. | zen | {"0":{"name":"Arras, Retail Park","address":"rue Ampère, Arras","country":"france","latitude":50.2964882,"longitude":2.7387426}} | ["44_7beaa912_opt.webp","44_ftogf7sh_opt.webp","44_2px4pneo_opt.webp","44_syle04u6_opt.webp","44_v72cvo44_opt.webp","44_2b2j1iwg_opt.webp","44_t4h9savc_opt.webp","44_ul8d7x35_opt.webp","44_ynqfnr9a_opt.webp","44_phixolw9_opt.webp"] | |
| 43 | École à Sophia Antipolis | Laura Descamps | 6160408 | 6.1 | 5.2 | | 2468 | 7 | 2023-02-20 | healthcare-education | | Premier investissement pour un actif à usage d’école située à Nice / Valbonne, dans le technopole Sophia Antipolis.
Iroko Zen est une SCPI diversifiée. Après avoir acquis des actifs de bureaux, de logistique, de commerce, de santé ou encore en crèche, Iroko Zen procède à l’acquisition de sa première école.L’ensemble se situe à Valbonne au cœur de la technopole de Sophia Antipolis à l’Est de Nice (06). Il s’agit de la plus importante et première technopole de France et d’Europe qui accueille près de 2.500 entreprises représentant 38 000 emplois en recherche scientifique de pointe dans le domaine des technologies de l'information et de la communication (TIC), du multimédia (cybersécurité, traveltech), des sciences de la vie, de l'énergie, de la gestion de l'eau, des risques et du développement durable. On y trouve également 5.500 étudiants et 4.500 chercheurs du secteur public.
L’ensemble immobilier a été entièrement rénové et propose une surface totale de plus de 2.400 m². L’actif est occupé principalement par l’établissement d’enseignement YNOV, école spécialisée dans le digital. Sophia Ynov Campus est le septième campus français de l’école de référence du numérique. L’état locatif est complété par une offre de restauration rapide, créant une vraie synergie avec l’école et très appréciée des étudiants.L’école est engagée dans un bail de 10 ans dont une durée ferme de 7 ans.
L’actif génère un revenu annuel de 420 k€ HT,HC pour un rendement de 6,10% AEM | zen | {"0":{"name":"École à Sophia Antipolis","address":"Place Sophie Laffitte, Valbonne","country":"france","latitude":43.6151336,"longitude":7.0547508}} | ["43_c30e1a19_opt.webp","43_bh7h50mp_opt.webp","43_gijyqbw0_opt.webp","43_gy4ewe9d_opt.webp","43_6fnksz1p_opt.webp","43_bg6niicn_opt.webp","43_5j98cosq_opt.webp"] | |
| 42 | Ensemble mixte à Bad Driburg | Marion Bertrand | 14000000 | 6.43 | 15 | | 23791 | 1 | 2023-02-15 | office | | Iroko Zen confirme son positionnement en Allemagne avec sa 3ème acquisition.
Iroko Zen a en effet fait l’acquisition en Sale and Lease back du siège mondial de Glaskoch.L’actif est un ensemble immobilier mixte bureaux/showroom/entrepôt de plus de 23 000 m², situé dans la zone industrielle de Herste à Bad Driburg, une commune d’ Allemagne au coeur de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La ville est notamment connue pour sa station thermale.
Quelques mots sur l’Actif : l’ensemble immobilier, construit entre 1970 et 2007, comprend 4 bâtiments principaux, édifiés sur un terrain de plus de 135 000 m². Il comprend environ 20 000 m² de stockage, 2 500 m² de showroom et 2 000 m² de bureaux. L’actif comprend notamment le “Leonardo Glass Cube”, un bâtiment futuriste à l’architecture remarquable inauguré en 2007, permettant à Glaskoch de présenter ses produits. Le “Cube” accueille également des espaces de formation et de conférence, et des espaces de bureaux.
L’Actif est occupé par l’entreprise familiale Gaskoch. Fondée dans les années 1850, elle est aujourd'hui l’un des principaux fournisseurs de verre en Europe. Glaskoch est notamment connu pour sa marque Leonardo, spécialisée en vitrerie et arts de la table. Le locataire est engagée pour une durée ferme de 15 ans.Cet investissement de 14 M€ HD, offre un rendement de 6,30 % AEM. | zen | {"0":{"name":"Ensemble mixte à Bad Driburg","address":"IndustriestraBe 23, 33014 Bad Driburg","country":"germany","latitude":51.71420212547061,"longitude":9.086767054390936}} | ["42_600d7035_opt.webp","42_r7rlx261_opt.webp","42_6ogxmi3k_opt.webp","42_x34uek64_opt.webp","42_r91voi1v_opt.webp","42_n57hm4q2_opt.webp","42_cuuojsu6_opt.webp","42_b7o6sp69_opt.webp"] | |
| 41 | Galway Retail Park | Antoine Dablanc | 4965833 | 7.19 | 5.97 | | 1829 | 2 | 2023-02-02 | retail | | Iroko Zen accentue sa présence sur le marché Irlandais en procédant à l’acquisition de deux locaux commerciaux au sein du Retail Park de Galway.
Iroko Zen a finalisé l’acquisition de deux lots commerciaux au sein du Retail Park de Galway, ville de 80 000 habitants à l’Ouest de l’Irlande. Il s’agit d’un ensemble immobilier en bon état d’usage ayant été édifié au début des années 1990.La première cellule d’un surface de 905 m² est entièrement louée à Halfords dans le cadre d’un bail de 20 ans ayant pris effet en 2010.
La seconde cellule qui développe une surface de 924 m², entièrement louée à Lifestyle Sports dans le cadre d’un bail de 25 ans ayant pris effet en 2002.L’ensemble immobilier dispose d’une WALB de 5,87 ans. Les deux cellules disposent d’une localisation prime à seulement 800 m du centre-ville de Galway.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant d'environ 5 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 7,19%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires | zen | {"0":{"name":"Galway Retail Park","address":"Headford Road","country":"ireland","latitude":51.4280662,"longitude":-2.5937186}} | ["41_09dd283a_opt.webp","41_upjlrtra_opt.webp","41_cec6s78m_opt.webp","41_1x0u5whf_opt.webp"] | |
| 40 | Bureaux à Valence | Solène Wassermann | 4150000 | 7.49 | 2.53 | | 1771 | 1 | 2022-12-16 | office | | Dans les toutes dernières heures de l’année 2022, Iroko Zen a procédé à l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé Valence dans le département de la Drôme, pour un prix hors droits de 4.15 M€ et un taux acte en mains de 7,40%.
Valence compte environ 65.000 habitants et bénéficie largement de la desserte de la récente gare TGV et comporte de nombreuses zones tertiaires. L’actif acquis se situe dans la ZAC de Lautagne, une zone toute neuve en pleine phase de développement. Parmi les entreprises aux alentours, on compte les sièges de EDF, Enedis, Implid ou encore Koesio.
Le bâtiment a été construit en 2016 et se trouve donc toujours sous garantie décennale. Il développe une surface totale de 1.771 m² et bénéficie de 95 emplacements de parkings extérieurs. Les prestations techniques sont de qualité et le locataire est impliqué dans une démarche RSE volontariste.
Loué à la société « Crouzet » depuis 2016 dans le cadre d’un bail de 12 ans dont 9 ans fermes, la fin du bail est en 2028. L’actif génère aujourd’hui un loyer annuel de 335K€/an. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Valence","address":"12 rue Jean Jullien Davin, Valence","country":"france","latitude":44.9062663,"longitude":4.9007707}} | ["40_084234dd_opt.webp","40_v2tnemov_opt.webp","40_qkw0hmct_opt.webp","40_sfg76pms_opt.webp","40_bu3xdza6_opt.webp","40_qoanszeq_opt.webp"] | |
| 39 | Bureaux et commerces au nord de Dublin | Marion Bertrand | 17985854 | 7 | 10 | | 8426 | 10 | 2022-12-01 | office | | La SCPI Iroko Zen vient de faire l’acquisition d’un complexe de bureaux et de loisirs situé au nord de Dublin, à Swords.
D'une superficie de plus de 8 000 m², l'actif est occupé principalement par Riot Games, une entreprise spécialisée dans le développement de jeux vidéo et l’organisation de tournois d’e-sport.Riot Games, fondée en 2006, est surtout connue pour son premier titre, League of Legends (LoL), le jeu sur PC le plus joué au monde. Riot Games a installé son siège social EMEA en Irlande depuis 2010, employant 165 personnes à Dublin. La société souhaite ouvrir deux autres centres dans le monde : un à Seattle et un en région Asie-Pacifique. Chaque lieu permettra de produire six évènements simultanément dans des salles de production et d’enregistrement, des salles d’attente et des scènes en direct.
Quelques mots sur les bâtiments :Le complexe est composé de deux immeubles de quatre étages :Le bloc A est un bâtiment à usage de bureaux, occupés par Riot Games, et de commerces / restaurants au rez-de-chaussée.Le bloc B est quant à lui à usage de salle de sport et est loué dans sa totalité à Flyefit.L’Actif offre une WALB de plus de 10 ans, et une WALT de 13,4 ans.
Airside South Quarter, zone où se situe l'Actif, est située directement en face de l'Airside Retail Park, qui connaît un grand succès. La zone comprend l'un des plus grands et principaux parcs commerciaux d'Irlande, des bureaux, des loisirs, des salles d'exposition automobile, des restaurants, des cafés et un hôtel. Les commerces voisins comprennent B&Q, Homestore & More, EZ Living et Harvey Norman. On y trouve également des sociétés comme Ryanair, VHI Swiftcare Clinic et l'hôtel Premier Inn.Le prix de la transaction s’est élevé à 17,9 M€.
Locataires actuels : Riot Games, Indigo Pearl, Pizza Dog, Hoggs & Heiffers, O'Briens Sandwiches, On Tower Limited Mast, Flyefit | zen | {"0":{"name":"Bureaux et commerces au nord de Dublin","address":"Airside South Quarter, Swords, Co. Dublin","country":"ireland","latitude":53.4451836,"longitude":-6.2242993}} | ["39_b6c38e71_opt.webp","39_3nmowjbk_opt.webp","39_amyr6rqp_opt.webp","39_ae4u30cx_opt.webp","39_jerflt3p_opt.webp","39_n033yisr_opt.webp","39_or7uh1fk_opt.webp","39_73crtqpu_opt.webp"] | |
| 38 | Cabinet dentaire à Pau | Solène Wassermann | 857000 | 6.21 | 5.57 | | 360 | 1 | 2022-11-30 | healthcare-education | | Iroko Zen fait l'acquisition d'un centre dentaire à Pau.
Préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, la ville accueille environ 75.000 habitants. L’actif se situe au Nord-Ouest de la ville, dans un environnement résidentiel dense, à proximité immédiate du centre-ville relié par le réseau de bus de la ville jusqu’au site.
L’investissement porte sur immeuble détenu en pleine propriété répartis sur deux niveaux qui développe une surface totale de 340 m² et dispose d’un jardin privatif de 200 m². Les locaux ont été entièrement rénovés par le locataire pour les besoins de son activité.
L’actif est entièrement loué par DENTEGO Process, cabinet dentaire, dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans avec une durée d’engagement ferme de 6 ans qui a pris effet à l’été 2022.L'acquisition représente un volume de 900 000 € HD, pour un taux de rendement acte en mains de 6,22% | zen | {"0":{"name":"Cabinet dentaire à Pau","address":"42 Cr Camou, 64000 Pau","country":"france","latitude":43.30036301710955,"longitude":-0.37818114795513635}} | ["38_d790ebde_opt.webp","38_8c70i2if_opt.webp","38_1d8p57o4_opt.webp","38_ovcfypwt_opt.webp"] | |
| 37 | Retail Park à Osny | Marion Bertrand | 8226501 | 6.48 | 4 | | 3239 | 5 | 2022-11-22 | retail | | Iroko Zen devient propriétaire d’un retail park à Osny, en Ile de France.
Iroko Zen fait l’acquisition de cinq cellules commerciales situées à 35 km au nord-ouest de Paris, au sein de la ZAC de l’Oseraie, à proximité de l’autoroute A15. La ZAC de l’Oseraie, qui comprend une soixantaine d’enseignes, bénéficie de la présence de locataires historiques tels que Leroy Merlin, Auchan, BUT ou encore Darty. De nombreuses enseignes d’équipements de la maison et de la personne (Boulanger, Action,, Gémo, Chausséa, Centrakor ou encore La Halle.) sont implantées dans la zone ainsi plusieurs enseignes alimentaires (Grand Frais, Marie Blachère, etc).
L’Actif bénéficie donc d’un emplacement de qualité. Il développe une surface totale d’environ 3 300 m² et est occupé par des enseignes nationales : Ixina, Natureo, Cuisine Elite, Picard - qui vient de renouveler son bail - et Basic Fit - engagé dans un bail de 10 ans ferme depuis 2021.
Il génère un loyer annuel d'environ 563 000 € HT, HC et dispose d’une WALB de 4 ans.L’investissement représente 8,2M€ HD pour un rendement de 6,37% AEM. | zen | {"0":{"name":"Retail Park à Osny","address":"38 Chem. du Poirier Charles Guérin, 95520 Osny","country":"france","latitude":49.0786819227714,"longitude":2.078967239250704}} | ["37_6c542a76_opt.webp","37_gio9eilv_opt.webp","37_g4stbk88_opt.webp","37_x0lpkl0f_opt.webp","37_3t03ogod_opt.webp","37_nt0xggnn_opt.webp"] | |
| 36 | Locaux d'activité à Ramonville-Saint-Agne | Marion Bertrand | 4313536 | 7.43 | 7.75 | | 3006 | 1 | 2022-11-02 | light-industrial | | Iroko Zen a fait l’acquisition au mois d’octobre 2022 d’un ensemble immobilier à usage de bureaux, ateliers et salles blanches, développant une surface totale de 3.006 m2. Le bien, d’une surface initiale de 1.200 m2, a été rénové et étendu en 2018 pour les besoins de son locataire MICROTEC.
L’actif est situé à Ramonville-Saint-Agne, au sein du Parc Technologique du Canal.Idéalement situé au sud-est de la Métropole Toulousaine, le Parc du Canal offre un lieu de grande qualité environnementale au cœur d’un site paysager appréciable, le long du Canal du Midi. Il constitue un site propice et stratégique pour l’accueil et le développement des entreprises et de leurs projets liés principalement au Spatial, Satellites et Applications et aussi depuis peu à l’Économie Sociale et Solidaire. On y trouve entre autres des sociétés telles que Magellium, Thales, Airbus Defense Space CNES, CLS, Mercator.
Situé à l’entrée de la zone, l’actif bénéficiera dans quelques années (horizon 2028) de la future station de métro de la Ligne 3.
MICROTEC est une PME toulousaine spécialisée dans la conception, industrialisation et fabrication de cartes et équipements électroniques mécatroniques. MICROTEC concentre ses activités principalement sur les secteurs spatial, aéronautique, défense, automobile et médical, et dispose d’un savoir-faire de plus de 40 ans dans ces domaines. Le site de Ramonville, dans sa nouvelle configuration, a été inauguré fin 2018 pour regrouper deux sites de production, il accueille près de 110 collaborateurs aujourd’hui et a nécessité près de 2.8 M€ d’investissements en salles blanches et lignes d’assemblage automatisées.
Le savoir-faire et l’expertise de ses collaborateurs permet à MICROTEC de travailler pour le compte des plus grands groupes industriels (Thales, Continental, Liebherr Aerospace) mais aussi de développer des solutions innovantes pour des PME/TPE.
Loué dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 11 ans, l’actif génère aujourd’hui un loyer annuel de 326 k€/an.L’acquisition représente un volume de 4.3M€ HD à un taux acte en mains de 7,42%. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activité à Ramonville-Saint-Agne","address":"2 Rue Hermès, 31520 Ramonville-Saint-Agne","country":"france","latitude":43.5519963,"longitude":1.4837155}} | ["36_0981c9c1_opt.webp","36_82cfqmhc_opt.webp","36_umt9kxho_opt.webp","36_ga4oagyh_opt.webp","36_45ewzfx2_opt.webp"] | |
| 35 | Local commercial à Reims | Marion Bertrand | 2050000 | 5.48 | 5.33 | | 298 | 1 | 2022-10-28 | retail | | Iroko Zen a acquis un local commercial de 298 m² entièrement loué à l’enseigne BOLIA dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 10 ans dont 6 ans fermes, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble livré en 2022.
L’actif est situé dans l’hyper-centre de Reims, à seulement quelques mètres de la Cathédrale Notre-Dame de Reims et à proximité immédiate d’une multitude de commerces et d’habitations. Le quartier est desservi par deux lignes de tram (A et B), ainsi que par plusieurs lignes de bus.
Créée en 2000, BOLIA est une enseigne d’ameublement et de décoration danoise qui a su se différencier par des collections uniques et artisanales créées par une équipe de designers primés. Hormis son design apprécié, la durabilité de ses produits est un des arguments de vente principaux de la marque. Distribuée initialement sur internet, l’enseigne implante ses showrooms dans les plus grandes villes européennes. Aujourd’hui BOLIA compte plus de 70 magasins dans 10 pays, des boutiques en ligne BOLIA dans 32 pays, plus de 600 revendeurs dans plus de 50 pays et un partenariat mondial avec l'américain Steelcase Ltd.
L’acquisition représente un volume de 2.050.000€ HD pour un taux acte en mains de 5,48%. | zen | {"0":{"name":"Local commercial à Reims","address":"25 Rue des Élus, 51100 Reims","country":"france","latitude":49.2551644,"longitude":4.0307769}} | ["35_09geqt5g_opt.webp","35_hw7eqnuu_opt.webp","35_vksm56n0_opt.webp","35_596d2a21_opt.webp"] | |
| 34 | Portefeuille Vauban | Marion Bertrand | 12156524 | 6.42 | 4.25 | | 8261 | 1 | 2022-10-14 | retail | | Iroko Zen fait l’acquisition au mois d’octobre 2022 d’un portefeuille de deux concessions automobiles Peugeot en région parisienne pour un prix HD d’environ 12.2M€ et un taux acte en mains de 6,45%.
1er actif du portefeuille : Le premier actif du portefeuille est situé à Saint-Brice-sous-Forêt. À 17 kilomètres au nord de Paris, la commune de Saint-Brice-sous-Forêt est située dans le département du Val-d’Oise, à l'orée de la forêt de Montmorency. L’actif se situe dans la Zone d’activité des Perruches, à proximité immédiate d’un hypermarché Carrefour et de sa galerie commerciale d’une cinquantaine de boutiques. La zone comprend également un retail park de 55 enseignes parmi lesquelles figurent Saint Maclou, Toys’r’us, Aldi, C&A, Darty, Action...D’une surface totale de 6.400 m2, l’actif est composé notamment d’un hall d’exposition, d’une aire de stockage de véhicules d’occasion, d’un atelier mécanique, ainsi que de quelques bureaux. Loué à la société « Vauban Automobile » depuis 2021 dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes, l’actif de Saint-Brice-sous-Forêt génère aujourd’hui un loyer annuel de 582k€/an.
2ème et 3ème actifs du portefeuille : Situés à Chambly, à environ 40 kilomètres au nord de Paris et 35 kilomètres de Beauvais, les deux actifs se trouvent au cœur de la Zone commerciale Chambly Les Portes de l’Oise. Elle dispose d’un hypermarché Leclerc bénéficiant d’une galerie commerciale d’environ 80 boutiques et d’un retail park comportant de nombreuses enseignes parmi lesquelles figurent Maxi Toys, Aldi, Midas, Cash Converters...La concession Peugeot objet de la présente acquisition est composée de deux bâtiments. Le bâtiment n°1, de 1 636 m², et le bâtiment n°2 de 225 m² sont utilisés pour la vente de véhicules neufs. Chaque bâtiment comprenant un hall d’exposition, des bureaux et un parc d’exposition de véhicules en extérieur.Loués à la société « Vauban Automobile » depuis 2021 dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes, les bâtiments génèrent aujourd’hui un loyer annuel de 514k€/an, soit 257k€/an chacun. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Vauban","address":"5 Av. Robert Schuman, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt","country":"france","latitude":49.008888433751025,"longitude":2.351993467716356}} | ["34_16e3dc93_opt.webp","34_ehtzlmgj_opt.webp","34_fd4cylss_opt.webp","34_sk66dqmn_opt.webp","34_73btq9kr_opt.webp","34_r7d1wppv_opt.webp","34_nph4dwnc_opt.webp","34_d0rkehkf_opt.webp","34_e3ew9ynt_opt.webp","34_ej4vbsyr_opt.webp","34_s0q0x8pg_opt.webp","34_wxf2iys7_opt.webp","34_xdcq0r4g_opt.webp","34_tdgucar5_opt.webp"] | |
| 33 | Laboratoires à Illkirch | Laura Descamps | 2300000 | 6.21 | 9 | | 1057 | 1 | 2022-10-05 | light-industrial | | Le Parc d’innovation d’Illkirch L’actif se situe dans le Parc d’Innovation d’Illkirch, à moins de 15mn en voiture du centre de Strasbourg.
Conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l’innovation, ce parc d’innovation est dédié à l’accueil et au développement d’entreprises spécialisées dans la chimie, la biotechnologie, l’informatique ou encore dans les « green-tech ». Il fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l’un des atouts majeurs du pôle de compétitivité Alsace Biovalley. On y trouve plus de 100 entreprises, telles que Capgemini, Alcatel Lucent et des écoles comme Telecom Physique Strasbourg et l’Institut de Génétique et de Biologie Moléculaire et Cellulaire.
Situé au sud de l’agglomération, le long de la route de Rhin (M638), principal axe routier à l’est d’Illkirch reliant le parc à l’autoroute A35 (5mn en voiture), l’actif dispose d’une très bonne accessibilité routière. Il bénéficie également d’une desserte en bus. Un bâtiment conçu pour Shell : Le bâtiment objet de la présente acquisition est ce que l’on peut appeler un « clé en main locatif ». En effet, cet immeuble de bureaux/laboratoires a été construit en 2010 pour les besoins spécifiques et précis de la société Shell Bitumes. Immeuble indépendant en RDC, il développe une surface de 1.057 m2 et dispose de 32 places de parking, sur un terrain clos de 3.797 m2. L’actif accueille le centre technique européen de Shell Bitumes. Ce laboratoire d’assistance technique a été certifié ISO 9001 en octobre 2012 et regroupe une équipe d’analystes experts dans leurs domaines. Véritable vitrine du savoir-faire de Shell, le centre d’Illkirch vise aussi à devenir un site carbone neutre dans les prochaines années.
Situation locative Présente sur le site depuis 2010, la société a renouvelé son bail en 2019 pour une durée de 9 ans, via un bail de type « 3/6/9 ». La fin du bail est donc prévue en 2028.Le loyer annuel est de 152.608€ HT HC. | zen | {"0":{"name":"Laboratoires à Illkirch","address":"1300 Boulevard Sébastien Brant - 67500 Illkirch-Graffenstaden","country":"france","latitude":48.5192463,"longitude":7.7377869}} | ["33_12xfmxm5_opt.webp","33_pu4w3g4n_opt.webp","33_mvok8bqy_opt.webp","33_lgistqlu_opt.webp","33_dwblvk1u_opt.webp"] | |
| 32 | Local d'activités à Hirschstein | Marion Bertrand | 1800000 | 6.53 | 15 | | 3547 | 1 | 2022-10-01 | light-industrial | | Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 2er actif en Allemagne, à Hirschstein, à l’Est du Pays, entre Leipzig et Dresde.
Il s’agit d’un local d’activités acquis dans le cadre d’un Sale & Lease Back, auprès de la société Elbfrost Tiefkuhl, spécialisée dans les produits surgelés depuis 25 ans en Allemagne. Hirschstein est une commune de la région de Saxe, située entre Leipzig et Dresde.L’actif, construit dans les années 1980, développe une surface de près de 3 550 m² répartis sur plusieurs bâtiments, à destination d’entrepôt frigorifique, de stockage ou encore de bureaux.L’ensemble immobilier, édifié sur une parcelle d’environ 14 000 m², dispose de panneaux photovoltaïques installés en toiture.
Un investissement sécurisé : Depuis plus de 25 ans, Elbfrost rayonne sur le marché allemand des produits surgelés. Présente sur 3 sites en Allemagne, l’entreprise compte plus de 130 employés, et fournit notamment des universités, écoles, restaurants d’entreprises, hôpitaux, maisons de retraite, etc. Présente sur le site depuis 1992, la société s’est engagée dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 15 ans.
Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un loyer annuel d’environ 127 k€.Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 1,8 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 6,53%.Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Local d'activités à Hirschstein","address":"An den Vorrüben 1A, 01594 Hirschstein, Allemagne","country":"germany","latitude":51.2475694,"longitude":13.2897154}} | ["32_cc4cdc9f_opt.webp","32_mmrc33x7_opt.webp","32_pyok0wgh_opt.webp","32_bv6evlin_opt.webp","32_qa50czjw_opt.webp"] | |
| 31 | Bureaux à Dublin | Laura Descamps | 12179720 | 8.98 | 2 | | 3904 | 3 | 2022-09-29 | office | | Iroko Zen s’est porté acquéreur d’un immeuble de bureaux situé au cœur de Dublin, dans un des plus importants Business Park d’Irlande.
Eastpoint Business Park accueille, sur près de 40 hectares, de nombreuses grandes entreprises internationales et nationales telles que Deutsche Bank, Google, Virgin Media, British Airways ou encore Cisco. Les utilisateurs du parc bénéficient ainsi d’un environnement de travail très qualitatif avec de nombreux espaces verts, commerces, cafés et services, et notamment une crèche.
Le parc dispose également d’une excellente accessibilité en transports en commun avec une connexion directe avec le centre-ville en quelques minutes. Un actif en ligne avec les standards attendus par les grands utilisateurs. Construit en 1999, l’actif développe une surface d’environ 3 900 m² sur un rez-de-chaussée et 3 étages. Il comprend également 61 emplacements de stationnement extérieur.
Il est loué à 77% à 3 locataires de grande qualité : IQVIA, une société spécialisée dans les données de santé, présente dans 140 pays, qui a généré un chiffre d’affaires de 13,8 Mds € en 2021 ; Tedcastles Oil Product, un distributeur irlandais de carburants pétroliers, ayant généré un chiffre d’affaires de 977 M € en 2020 ;Citrix Systems, une entreprise américaine présente dans 100 pays qui propose des produits de collaboration, de virtualisation et de mise en réseau pour faciliter le travail mobile. Citrix a généré plus de 3 Mds € de chiffre d’affaires en 2020 ; Une surface de 879 m² est actuellement en cours de commercialisation locative. Iroko Zen bénéficie d’une garantie locative financière d’une durée de 2 ans. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Dublin","address":"Eastpoint Business Park, Alfie Byrne Rd, East Wall, Dublin, Irlande","country":"ireland","latitude":53.35855265922763,"longitude":-6.228309351117792}} | ["31_de70178a_opt.webp","31_p9ti8u27_opt.webp","31_f1bu8xbu_opt.webp","31_fk6z5duj_opt.webp","31_jng303dl_opt.webp","31_w71h7wb1_opt.webp","31_7h9jes3o_opt.webp"] | |
| 30 | Bureaux à Dunkerque | Marion Bertrand | 3011992 | 7.4 | 12 | | 2714 | 1 | 2022-09-29 | office | | La SCPI acquiert un local d’activités situé à Dunkerque, en région Haut de France.
Avec près de 90 000 habitants, Dunkerque est la cinquième ville la plus peuplée de la région. L’actif bénéficie d’une accessibilité aisée à l’autoroute qui lui confère un emplacement stratégique, au cœur d’une zone d’activité établie, qui recense plus de 200 entreprises.
Le bâtiment, à usage mixte, est occupé par Apave, un groupe international spécialisé dans les domaines de l’assistance, de l’accompagnement auprès des professionnels de tous types et de la formation professionnelle. Le groupe compte plus de 12 600 collaborateurs.
L’ensemble immobilier a été construit pour les besoins de notre locataire Apave, en 2009. Il développe une surface globale de 2 714 m² répartie à surfaces égales entre les bureaux et les surfaces d’activités.
Apave est engagé par un bail de 12 ans dont l’échéance est prévue en 2030. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Dunkerque","address":"Rue du Noort Gracht, 59640 Dunkerque","country":"france","latitude":51.012744,"longitude":2.325572}} | ["30_554c7dff_opt.webp","30_f5d2hsq9_opt.webp","30_2l0u7b0o_opt.webp","30_745n5tg9_opt.webp","30_6li4n6ah_opt.webp","30_ce7z8a21_opt.webp","30_x0q2rbrb_opt.webp"] | |
| 29 | Portefeuille Bank of Ireland | Marion Bertrand | 8490000 | 8.7 | 9.8 | | 2639 | 1 | 2022-09-07 | retail | Banque | Iroko Zen s’est porté acquéreur d’un portefeuille de 5 actifs, détenus en pleine propriété, occupés par Bank of Ireland.
Les actifs, situés à Enniscorthy, Longford, Mallow, Roscrea et Loughrea, comportent chacun une agence bancaire au rez-de-chaussée à destination du public, et des espaces de bureaux/stockage dans les étages.
Un locataire de 1er ordre Bank of Ireland a été créée en 1783 et est l'une des principales banques de la République d'Irlande. Le groupe bancaire offre une gamme diversifiée de services et est l'un des plus grands employeurs du pays avec plus de 10 400 d’employés. Bank of Ireland a une position extrêmement forte sur le marché irlandais en tant qu'établissement bancaire de détail et commercial prédominant. Ses actions sont cotées à la Bourse irlandaise et à la Bourse de Londres. Bank of Ireland a réalisé un bénéfice avant impôt de 1,4 Mds € en 2021.
Une situation locative sécurisée jusqu’en 2032L’ensemble des actifs est loué dans le cadre de baux de 25 ans qui arriveront à échéance en 2032. Le portefeuille génère un revenu locatif annuel de 798 k€ dont : • 124k€ pour l'actif à Enniscorthy• 133k€ pour l'actif à Longford• 169k€ pour l'actif à Loughrea• 270k€ pour l'actif à Mallow• 100k€ pour l'actif à Roscrea | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Bank of Ireland","address":"Abbey Square, Enniscorthy, Co.Wexford","country":"ireland","latitude":52.500893,"longitude":-6.5664406}} | ["29_5cb3fa8f_opt.webp","29_een9r031_opt.webp","29_dovoxr1c_opt.webp","29_ycny1wug_opt.webp","29_jg6jxvxg_opt.webp","29_w9or9wog_opt.webp","29_fmzqmia0_opt.webp","29_qdy6oytz_opt.webp","29_zs035bsb_opt.webp","29_fegblpaf_opt.webp","29_xj0pspfl_opt.webp","29_iug4sf8n_opt.webp","29_xhp9iog0_opt.webp","29_oguoqav2_opt.webp","29_8mwr4sxx_opt.webp","29_dfkkrzsp_opt.webp","29_j73nanaq_opt.webp","29_rxcth54u_opt.webp","29_v4akjeit_opt.webp","29_pe370fkh_opt.webp"] | |
| 28 | Salle de sport à Limoges | Marion Bertrand | 3980000 | 6.15 | 12 | | 1950 | 1 | 2022-09-06 | retail | | Iroko Zen a acquis son 39ème actif immobilier à Limoges.
Il s’agit d’un actif à usage de commerces entièrement loué par l’enseigne Basic dans le cadre d’un bail commercial initial d’une durée ferme de 12 ans.Une situation géographique stratégiqueLimoges est la ville préfecture du département de la Haute-Vienne et accueille près de 140.000 habitants et son agglomération atteint 210.000 habitants.
L’actif bénéficie d’une excellente localisation en bordure immédiate du centre-ville historique de la ville, accueillant notamment la Cathédrale Saint-Etienne de Limoges, et ses nombreux commerces occupés par les plus grandes enseignes internationales (Galeries Lafayette, FNAC, Zara...). Les biens sont situés au pied de la gare de Limoges Bénédictins et bénéficie de fait, d’une desserte en transports en commun optimale, en plus de bénéficier d’une très bonne visibilité.
Une architecture de qualité et un bail long terme : Le bâtiment bénéficie d’une architecture remarquable en pierres anciennes et arcades au 1er étage. L’ensemble développe une surface totale de 1.950 m² qui a été entièrement restructuré en 2019. L’actif a été pris à bail dès la livraison des bâtiments, par la chaîne de salle de sport Basic Fit dans le cadre d’un engagement ferme de 12 ans. Les conditions du bail sont garanties par la maison-mère notée 100/100 par Credit Safe. Le groupe détient une capitalisation boursière de 2,5 Mds d’euros et présente une trésorerie de plus de 430M€ (juin 2021). | zen | {"0":{"name":"Salle de sport à Limoges","address":"30 Av. des Bénédictins, Limoges","country":"france","latitude":45.8328823,"longitude":1.2667919}} | ["28_1b28cd4b_opt.webp","28_pih88px9_opt.webp","28_4vp8qsuc_opt.webp","28_650lfdg9_opt.webp","28_wj2r3adc_opt.webp","28_d06kyv7q_opt.webp","28_78cc9072_opt.webp","28_a3vo8x21_opt.webp","28_8mqfqcjx_opt.webp","28_mxysri9g_opt.webp","28_oam55k3u_opt.webp","28_7hte3r3s_opt.webp","28_8k5ch0q8_opt.webp"] | |
| 27 | Locaux d'activités à Arnhem | Marion Bertrand | 3400000 | 6.5 | 10 | | 4684 | 1 | 2022-08-20 | light-industrial | | Iroko Zen s’est porté acquéreur de son deuxième immeuble aux Pays-Bas, à Arnhem.
Il s'agit d'un Sale & Lease Back avec la société Medux B.V.Arnhem est une ville de 160 000 habitants à l’est des Pays-Bas qui forme l’aire urbaine d’Arnhem-Nimegue, une région économique importante entre la Randstad et la région allemande de la Rurh. On y trouve de nombreux organismes gouvernementaux et entreprises nationales qui ont fait le choix de s’y installer du fait de sa bonne accessibilité routière (A12 / A50) d'une part et par les transports en commun d'autre part, puisqu’ Arnhem dispose de sa propre Gare centrale. L’immeuble est situé dans la zone « Rijkerswoerd-West », caractérisée par des activités de type industrie légère et commerce de gros. Les immeubles à proximité directe sont loués à des locataires nationaux tels que Gamma, DHL, Kwikfit…
Quelques mots sur notre nouveau locataireMedux (anciennement Hartingbank) comprend des organisations spécialisées dans la fourniture d'aides médicales aux établissements de santé et aux particuliers. Ils s’engagent au quotidien notamment dans le service et l’innovation pour augmenter la liberté de mouvement et l’indépendance des personnes à mobilité réduite. Medux compte 2 600 employés et 256 sites aux Pays-Bas. NPM Capital est un actionnaire majeur de Medux depuis 2006.Quelques mots sur notre bâtimentConstruit en 1994, l’immeuble développe une surface de 4 684 m2 sur deux niveaux. Il comprend en majorité des surfaces à usage de stockage mais aussi des espaces de showroom. Le toit a été équipé de panneaux solaires et l’immeuble a une étiquette énergétique A+. Medux utilise le site (entre autres) pour la maintenance et le stockage de fauteuils roulants. Ils étaient propriétaire de l’immeuble depuis sa construction.
Situation locative : l’immeuble est entièrement loué à la société MEDUX B.V dans le cadre d’un bail ROZ de 10 ans dont 5 ans fermes, ayant pris effet le jour de l'acquisition. Le loyer est de 270 000€/an HT HC. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Arnhem","address":"Hazenkamp, Arnhem, Pays-Bas","country":"netherlands","latitude":51.9483779,"longitude":5.8822724}} | ["27_sapcs775_opt.webp","27_4s2t16kw_opt.webp","27_wc038qcq_opt.webp","27_h2ssf8na_opt.webp","27_0a54wzrg_opt.webp","27_eux4q4wf_opt.webp"] | |
| 26 | Messagerie à Jaen | Laura Descamps | 2350000 | 6.75 | 10 | | 4083 | 1 | 2022-07-13 | warehouse-logistic | | Au début du second trimestre 2022, Iroko Zen s’était portée acquéreur d’un actif à usage de messagerie loué à Correos, leader espagnol sur son secteur de la distribution de proximité à Guarroman en Andalousie.
Le deuxième investissement porte sur un bâtiment neuf à usage de messagerie, situé sur la parcelle mitoyenne de l’actif loué à Correos. L’actif a été livré au début du mois de juillet et développe une surface de 4.083 m². Il est entièrement pris à bail par la société CTT, leader portugais du secteur de la messagerie. CTT a signé un bail avec une durée ferme d’engagement de 10 ans qui a démarré le jour de la livraison des biens.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2.35 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 6,75%*. *Ces rendements sont non garantis. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Messagerie à Jaen","address":"Avenida Linares, 31, Jean, Espagne","country":"spain","latitude":38.140220298662555,"longitude":-3.7164521905502417}} | ["26_537qv36c_opt.webp","26_74vkyn3t_opt.webp","26_7g4qs0ba_opt.webp","26_fum49xof_opt.webp","26_ijs4bgbc_opt.webp","26_jramfepl_opt.webp"] | |
| 25 | Bureaux à Vianen | Marion Bertrand | 9900000 | 6 | 7 | | 5554 | 3 | 2022-07-04 | office | | Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 1er actif aux Pays Bas, à Vianen, au sud d’Utrecht, 4ème ville des Pays Bas et proche d’Amsterdam.
Vianen bénéficie d’une localisation stratégique, étant au croisement des autoroutes A2 etA27. L’actif porte sur un immeuble de bureaux de 5 554 m2, situé dans le parc tertiaire « La Palissade » qui comprend à la fois des immeubles de bureaux, des locaux d’activités et de nombreux services.
L’immeuble, livré en 2002, comprend également 160 emplacements de stationnement extérieur. L’actif bénéficied’un certificat de performance énergétique noté « A », une étiquette synonyme des biens les plus performants énergétiquement.
L’actif est entièrement loué à deux locataires de qualité, tous deux filiales du groupe Volker Wessels, une entreprise de construction de premier plan agissant aux Pays Bas, au Royaume Uni, en Allemagne et en Amérique du Nord. Volker Wessels compte 17 000 employés répartis dans plus de 130 entreprises.
Le 1er locataire, Homij Technische Installaties, occupe près de 50% du bâtiment dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes qui a démarré en novembre 2021. Homij est spécialisé dans la conception, la réalisation et l’entretien de bâtiments confortables et durables.
Le 2ème locataire, VolkerRail Nederland, a installé son siège dans le reste du bâtiment en signant un bail de 5 ans fermes qui a démarré en novembre 2021. Volker Rail est spécialisée dans la conception et l’entretien du réseau de voies ferrées et des autres infrastructures (Tram & Métro, Aviation, Ponts etc Écluses, etc) des Pays-Bas.
Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un potentiel loyer annuel d’environ 740 k€, couvert pourles deux locataires par une garantie du groupe Volker Wessels. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Vianen","address":"Lange Dreef 7, 4131 NJ Vianen, Pays-Bas","country":"netherlands","latitude":51.9843204,"longitude":5.1063345}} | ["25_f424cd05_opt.webp","25_elttzc9d_opt.webp","25_lqo9znvh_opt.webp","25_i2oj6r6k_opt.webp","25_rg3mmmwa_opt.webp"] | |
| 24 | Supermarché à Woippy | Laura Descamps | 930000 | 6.95 | 3 | | 723 | 1 | 2022-06-29 | retail | | Iroko Zen a franchi le cap des 100 millions d’euros d’acquisitions immobilières avec ces 3 dernières acquisitions en France dans des secteurs d’activités résilients ou en forte expansion.
Situé au nord de Metz, à Woippy, Iroko Zen a acquis un ensemble commercial au sein de la zone d’activités Berlange, au nord de la ville. L’actif de plus de 720 m² est occupé par l’enseigne alimentaire discount Norma, présente depuis 2005. L’enseigne vient de renouveler son bail sur une durée totale de 10 ans. L’actif bénéficie une belle visibilité sur l’axe structurant, à proximité du rond-point principal de la zone. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Woippy","address":"Rue des Gravières 57140 Woippy","country":"france","latitude":49.1568007,"longitude":6.1587703}} | ["24_h8kx5yp5_opt.webp","24_d4hi62j8_opt.webp","24_2ehrnv82_opt.webp"] | |
| 23 | Bureaux à Solaize | Laura Descamps | 4095391 | 5.9 | 10 | | 2513 | 1 | 2022-06-21 | office | | Cette dernière acquisition concerne un ensemble immobilier à usage de bureaux et d'activités situé au sud de la métropole lyonnaise, à Solaize, en bordure de l’A7.
L’actif a été acquis en Sale & Lease Back, auprès de la société Eurocombles (Groupe OPNR). Spécialisé dans la rénovation énergétique, le groupe a progressivement diversifié son activité pour se positionner sur tous les métiers de la rénovation énergétique. Eurocombles est la marque phare du groupe. Le groupe s’est engagé sur un bail ferme de 12 ans. L’ensemble comprend 2 bâtiments pour une surface globale de 2 513 m². L’actif dispose d’une belle visibilité depuis l’autoroute du Soleil avec son linéaire de façade de près de 60 m. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Solaize","address":"12 Chemin Départemental, Solaize","country":"france","latitude":45.63721984123474,"longitude":4.824062702047739}} | ["23_b372babd_opt.webp","23_dk91cgoa_opt.webp","23_auemhh1p_opt.webp","23_q12hreef_opt.webp","23_59wkm7d5_opt.webp","23_qn95daq3_opt.webp","23_mf8tg8nr_opt.webp"] | |
| 22 | Bureaux à Yvetot | Marion Bertrand | 2031702 | 6.6 | 8 | | 771 | 1 | 2022-06-16 | office | | La SCPI Iroko Zen a acquis un actif situé à Yvetôt (76), entre Rouen et Le Havre.
Cet immeuble indépendant d’environ 770 m² à usage de bureaux, construit en 2012, se trouve au cœur de la zone commerciale principale de la ville, à proximité d’enseignes nationales (Leclerc, Darty, Gémo, etc.). Il est loué à Pôle Emploi, qui a récemment renouvelé son bail avec un engagement ferme de 9 ans. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Yvetot","address":"3 Avenue Micheline Ostermeyer, Yvetot","country":"france","latitude":49.6162275,"longitude":0.7746866}} | ["22_g7m6j1nn_opt.webp","22_d3fce108_opt.webp","22_y05154jy_opt.webp","22_9j9h7px0_opt.webp","22_d8x6j2uh_opt.webp","22_xei7u3za_opt.webp","22_j8p235vk_opt.webp"] | |
| 21 | Commerce à Dublin | Marion Bertrand | 10204242 | 5.25 | 10 | | 2061 | 2 | 2022-06-10 | retail | | Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 1er actif en Irlande, à Rathfarnham au sud de Dublin. Il s’agit d’un ensemble immobilier neuf, livré en 2022 et composé de deux bâtiments.
Le premier concerne un supermarché d’une surface de 1.470 m², entièrement loué à Tesco dans le cadre d’un bail de 20 ans dont 10 ans fermes.
Le second concerne une crèche qui développe une surface de 591 m², entièrement loué à Safari Childcare dans le cadre d’un bail de 25 ans dont 10 ans fermes.
Le site est situé au cœur d’un programme de développement résidentiel, White Pines, qui accueillera sur un peu plus de 14 hectares environ 640 familles. Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 10,1 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 5,25%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Dublin","address":"Rathfarnham Dublin 16, Ireland","country":"ireland","latitude":53.3165412,"longitude":-6.2924627}} | ["21_11rd1cow_opt.webp","21_3q0s753r_opt.webp","21_sufntuoy_opt.webp"] | |
| 20 | Bureaux à Madrid Leganes | Laura Descamps | 3200000 | 5.4 | 10 | | 2200 | 1 | 2022-06-06 | office | | Iroko Zen poursuit ses investissements dans la métropole de Madrid avec l’acquisition d’un actif à Leganes, une ville située directement au sud-ouest de la capitale espagnole.
L’actif est situé au sein du parc scientifique, technologique et d’affaires de Leganes, et bénéficie d’un excellent accès routier en bordure de la M40 et avec un accès rapide de l’autoroute A42. Ce parc a été créé à l’initiative de la Communauté de Madrid et la ville de Leganes, en collaboration avec l'Université Carlos III de Madrid. Il est né avec le double objectif de renforcer la recherche et créer un climat favorable aux entreprises pour développer leur culture de l'innovation technologique, afin d'accroître leur compétitivité et d'améliorer la coordination des secteurs public et privé dans le domaines scientifiques et technologiques.
On y trouve des sociétés telles que Thales, Otis, Volkswagen, PSA ou encore Coca-Cola.L’actif est un bâtiment à usage mixte de bureaux et d'activités développant une surface de 2 200 m². Il est loué à la société Mercortecresa, une entreprise spécialisée dans les solutions intégrales les plus avancées pour la protection passive des incendies. Mercortecresa a signé un bail ferme de 10 ans en 2020. | zen | {"0":{"name":"Bureaux à Madrid Leganes","address":"Calle Margarita Salas 16 - Leganes Madrid","country":"spain","latitude":40.3532077,"longitude":-3.7430937}} | ["20_i85xn27o_opt.webp","20_038g7ya5_opt.webp","20_ueg4vau2_opt.webp","20_591djcmb_opt.webp","20_akcyfa5j_opt.webp"] | |
| 19 | Portefeuille Locaux d'activités à Grand Couronne | Marion Bertrand | 6727363 | 5.8 | 10 | | 3538 | 3 | 2022-05-20 | light-industrial | | Iroko Zen poursuit ses acquisitions à Grand Couronne / Rouen (76) avec deux nouveaux actifs livrés en 2017 et 2020, loués dans le cadre de baux fermes à LOXAM et VOLVO Trucks. Une localisation au cœur d’un secteur en plein renouveau Les actifs se situent à Grand-Couronne, en Normandie, à quelques minutes de Rouen. Situés en sortie d’autoroute A13, sur la route de Rouen, ils bénéficient d’une très bonne localisation et d’une excellente desserte routière au cœur de l’axe Paris/Caen. Premier hub logistique portuaire de France, Rouen et sa région sont également portées par un secteur tertiaire et industriel en constante croissance.
Les actifs ont été réalisés dans le cadre d’un lotissement situé sur les communes de Grand Couronne et Petit Couronne. Les parcelles ont été vendues et développées au fur et à mesure. Aujourd’hui, la zone accueille de nombreux utilisateurs et notamment Bollore Energie, TBT Transport ou le Groupe Asti. Des actifs récents loués à des locataires solides Le premier bâtiment, occupé par deux filiales du Groupe Loxam, a été livré en 2017 et présente d’excellentes prestations. Pionnier de la location et notamment pour les professionnels de la construction, de l'industrie ou des métiers de service, Loxam occupe plus de 1.100 agences implantées dans 30 pays et près de 11.000 collaborateurs. Loxam est aujourd'hui le 4ème loueur mondial.
Les deux filiales sont présentes dans l’actif depuis sa livraison. Ils viennent de renouveler leur engagement à travers la signature de nouveaux baux pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 6 ans.Le second bâtiment, développé pour Volvo Truck France, a été livré en 2020. Volvo Trucks, qui s’est engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes, est l'un des principaux fabricants mondiaux de poids lourds. Le Groupe Volvo offre également une gamme complète de solutions personnalisées : financement, crédit-bail, assurances | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Locaux d'activités à Grand Couronne ","address":"Parc d'Activités des Couronnes 2 route de Johanne, 76530 Grand-Couronne","country":"france","latitude":49.36776962790769,"longitude":1.016329710777872}} | ["19_gn96h8xw_opt.webp","19_ng82bxjw_opt.webp","19_1bb9lj2r_opt.webp","19_y16vbp5x_opt.webp","19_tqag19j8_opt.webp"] | |
| 18 | Portefeuille Messageries à Montmarault et Varennes-Vauzelles | Marion Bertrand | 2400000 | 7 | 10 | | 2024 | 1 | 2022-04-28 | warehouse-logistic | | Iroko Zen accroît son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de 2 nouvelles plateformes de messagerie en France louées à FEDEX.
Le marché de la messagerie traditionnelle, un secteur en forte croissanceSoutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle (collecte et livraison d’envois de moins de 3 tonnes dans un délai supérieur à 24h) est en fort développement.
Profitant de cette tendance, Iroko Zen se porte acquéreur de 2 actifs de messagerie, loués en France à FEDEX, un des leaders mondiaux dans ce secteur.Des localisations au cœur de parc d’activitésLes actifs se situent à Montmarault (Allier) et à Varennes-Vauzelles (Nièvre). Ils bénéficient d’une localisation centrale qui permet de rayonner sur tout le territoire, et notamment entre Clermont-Ferrand, Bourges et Orléans. La desserte autoroutière est assurée par les autoroutes A71 et A77, et les biens se situent tous les deux dans des parcs d’activités récents.
Les bâtiments, livrés en 2008 et 2011, sont en excellent état. Ces deux actifs, d’une surface totale supérieure à 2.000 m², étaient anciennement occupés par la société TNT avant de devenir FedEx. La société créée en 1973 compte aujourd’hui 5.000 collaborateurs et dessert 220 pays et territoires dans le monde. Cotée en Bourse, elle a réalisé un chiffre d’affaires en 2020 de 60 milliards d’euros.
Les baux ont démarré au 01 janvier 2022 pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 4 et 6 ans. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Messageries à Montmarault et Varennes-Vauzelles","address":"15 Rue Joseph Marie Jacquard, Varennes-Vauzelles","country":"france","latitude":47.0508235,"longitude":3.1247543}} | ["18_6ppp52lh_opt.webp","18_c6dhod9t_opt.webp","18_0b1620e0_opt.webp","18_38ncee6w_opt.webp","18_xffxq90e_opt.webp"] | |
| 17 | Portefeuille Messageries à Huelva et Jaen (Correos) | Laura Descamps | 3869769 | 6.6 | 10 | | 7300 | 1 | 2022-04-28 | warehouse-logistic | | Iroko Zen accroît son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de 2 nouvelles plateformes de messagerie en Espagne louées à CORREOS Express.
Soutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle (collecte et livraison d’envois de moins de 3 tonnes dans un délai supérieur à 24h) est en fort développement. Profitant de cette tendance, Iroko Zen se porte acquéreur de 2 actifs de messagerie pour une surface totale de plus de 7.300 m² loués à Correos Express en Andalousie, dans le sud de l’Espagne.
Les actifs se trouvent en Andalousie, dans le sud du pays. Le premier est à Huelva, à l’ouest de Séville, non loin de la frontière avec le Portugal, dans un bassin de population de plus d’un million d’habitants. Le second est à Jaen, entre les villes de Cordoue et de Grenade, au cœur d’un parc d’activités qui accueille déjà des entreprises du secteur : GLS, Seur ou Nacex.
L'actif situé à Huelva est neuf et celui situé à Jaen est récent (2019). Ils totalisent une surface de plus de 7.300 m² et sont entièrement loués à la société Correos Express sur la base de baux fermes de 10 ans qui ont démarré à la livraison des bâtiments. Correos Express est une entreprise publique espagnole, la première dans le secteur des colis. Il est d’ores et déjà prévu d’acquérir une troisième plateforme de messagerie en Espagne, sur la parcelle voisine de l’actif de Jaen à sa livraison, dans les prochaines semaines. Cet actif sera entièrement loué à CTT, leader portugais dans le secteur de la messagerie. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Messageries à Huelva et Jaen (Correos)","address":"4 Calle del Jamon de Huelva, Huelva, Espagne","country":"spain","latitude":37.310204305661905,"longitude":-6.873928203911675}} | ["17_9x8mx37k_opt.webp","17_k75otts1_opt.webp","17_dfan5xcj_opt.webp","17_x76u92jw_opt.webp","17_s455c4c9_opt.webp","17_r9sohv03_opt.webp"] | |
| 16 | Portefeuille Entrepôts à Madrid et Bilbao | Laura Descamps | 13700000 | 6.1 | 10 | | 20372 | 1 | 2022-03-31 | warehouse-logistic | | Supermarchés, bureaux loués à l’État et désormais entrepôts : Iroko Zen devient de plus en plus actif sur le marché de l’investissement immobilier en Espagne, avec deux nouvelles acquisitions réalisées dans le cadre d’opérations de « sale and lease back » assorties d’un engagement ferme de 10 ans.
Premier actif : situé à Azuqueca de Henares, à 45 km à l’est de Madrid, dans la zone industrielle en pleine expansion de Miralcampo, où sont implantées des sociétés telles que Prologis, Mercedes-Benz, MRW ou encore Carrefour. L’actif bénéficie d’une bonne desserte autoroutière, avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A2, ainsi que d’un accès ferroviaire grâce à la gare d’Azuqueca située à environ 1 km.
Deuxième actif : situé au nord de Bilbao, en plein Pays basque, dans le parc industriel de El Abra. Bilbao est l’une des villes les plus importantes d’Espagne pour l’activité industrielle, grâce notamment à l’accès à l’autoroute A-1, un axe clé reliant la péninsule Ibérique au reste de l’Europe. La zone accueille des sociétés comme Caterpillar ou MAN Trucks. La gare de Gallarta se trouve à seulement 200 mètres.
Les deux bâtiments totalisent une surface d’environ 20 000 m² et ont été cédés par la société TEKNIA dans le cadre d’une opération d’externalisation (sale & lease back), avec la signature de baux comportant un engagement ferme de 10 ans et deux options de renouvellement de 5 ans chacune, soit un potentiel total de 20 ans.
Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un loyer global supérieur à 850 000 € par an, garanti à la fois par des dépôts de garantie et par une caution de la maison mère, TEKNIA Manufacturing Group, pour une durée totale de 10 ans.
TEKNIA Automotive est un groupe espagnol fondé en 1992, spécialisé dans la fabrication de composants et pièces détachées automobiles pour la plupart des grands constructeurs (Renault, Volkswagen, Ford, Mercedes) ou sous-traitants (Valeo, Bosch, Continental, etc.) mondiaux. L’entreprise est implantée dans 14 pays, notamment en Allemagne et dans plusieurs pays d’Europe de l’Est, mais aussi au Japon, aux États-Unis, au Brésil et au Mexique.
L’investissement pour Iroko Zen représente un montant total de 13,7 millions d’euros et offre un taux de rendement immédiat de 6,10 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Entrepôts à Madrid et Bilbao","address":"Polígono Industrial Miralcampo, C. el Aluminio, 4, 19200 Azuqueca de Henares, Guadalajara, Espagne","country":"spain","latitude":40.548041000107666,"longitude":-3.2734249113132967}} | ["16_i6ytpkkz_opt.webp","16_89bjmc6s_opt.webp","16_itonmwll_opt.webp","16_5gmj9jak_opt.webp","16_43mokuvr_opt.webp","16_ztaiydk2_opt.webp","16_6jqlk86g_opt.webp","16_kcvmag2e_opt.webp"] | |
| 15 | Polyclinique à Aubervilliers | Marion Bertrand | 20000000 | 5.8 | 20 | | 7097 | 1 | 2022-03-10 | healthcare-education | | Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification avec l’acquisition de son premier actif de santé. Situé à Aubervilliers, il a été acquis dans le cadre d’un Sale and Lease Back et a une durée d’engagement ferme de 20 ans Iroko Zen a signé un Sale and Lease Back d’une durée ferme de 20 ans avec la société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research.
Le bâtiment a une superficie de 7 092 m², a été construit en 1993 et est occupé par la Polyclinique d’Aubervilliers. Avec un volume d’investissement de 20M€ HD, il s’agit à ce jour de la plus grosse acquisition d’Iroko Zen. La Polyclinique d’Aubervilliers est un centre de santé polyvalent agréé et conventionné par la Sécurité Sociale et par plus de 220 sociétés mutualistes. Elle comprend un pôle médical, un pôle imagerie, un pôle diabète, un pôle dentaire et un pôle laboratoire d’analyses médicales. Elle est dotée d’une équipe de plus de 150 praticiens médicaux et paramédicaux.L’actif appartient à un ensemble de plusieurs bâtiments faisant l’objet d’un large projet de redéveloppement.
Les bâtiments mitoyens seront démolis à terme au profit de bâtiments neufs qui accueilleront l’Hôpital Européen de Paris – La Roseraie, dont l’ouverture est prévue en septembre 2022, et 121 logements neufs.L’actif bénéficie d’une très bonne localisation en entrée de ville d’Aubervilliers, proche du boulevard périphérique parisien et à proximité du métro 7 « Aubervilliers – Pantin Quatre Chemins », au sein d’un environnement dynamique en plein renouveau.
La société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research appartient au groupe privé GVM Care & Research, l'un des principaux groupes italiens actifs dans le secteur de la santé, la recherche scientifique médicale et la formation, le bien-être et les soins spa, l'hôtellerie, l'industrie biomédicale, les produits alimentaires et les services aux entreprises. « Gruppo Villa Maria » détient 28 hôpitaux, 4 cliniques ambulatoires, 4 résidences médicalisées en Italie et 14 centres cliniques à l'étranger, dont la France et la Pologne.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 5,80%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Polyclinique à Aubervilliers","address":"59-61 Rue Henri Barbusse, Aubervilliers","country":"france","latitude":48.9135743,"longitude":2.3918891}} | ["15_6514b463_opt.webp","15_ej6rx65z_opt.webp","15_pzb57b1m_opt.webp","15_nq89ggeo_opt.webp","15_dq7h3mnd_opt.webp","15_dtno06jp_opt.webp"] | |
| 14 | Bureaux de Madrid | Laura Descamps | 3850000 | 5 | 5 | | 780 | 1 | 2022-03-01 | office | | Iroko Zen poursuit sa politique d’acquisition active en zone euro et fait son entrée dans le quartier central des affaires de Madrid. Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Avilés, dans la région des Asturies, Iroko Zen acquiert un immeuble de bureaux situé en plein centre-ville de la capitale espagnole.
L’actif bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur du quartier central des affaires, dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana », l’une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville, où se trouvent les célèbres « Cuatro Torres ». Le secteur immédiat accueille les sièges sociaux de grandes entreprises internationales, des centres commerciaux ainsi que le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios », qui abrite notamment les ministères de la Transition écologique, du Travail et de l’Économie sociale, ainsi que celui des Transports.
Les biens se trouvent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un ensemble immobilier entièrement rénové en 2021, offrant une excellente visibilité grâce à ses trois façades et à son accès principal par la Calle Agustín Betancourt. Ils développent une surface totale d’environ 780 m², disposent de six places de parking en sous-sol et bénéficient d’une desserte optimale en transports en commun, notamment via la station de métro « Nuevos Ministerios » (trois lignes), située à seulement 150 mètres.
L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité sociale et des Migrations, dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée ferme de 5 ans. Il génère un revenu locatif annuel supérieur à 200 000 €, garanti par un locataire étatique, offrant ainsi une stabilité appréciable dans le temps.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 5 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Bureaux de Madrid","address":"C. Agustín de Betancourt, 19, 28003 Madrid, Espagne","country":"spain","latitude":40.2476064,"longitude":-3.7872126}} | ["14_ft049zvu_opt.webp","14_j07gyx0o_opt.webp","14_ctkym8ti_opt.webp","14_vh2ovxo3_opt.webp","14_5zz8syyv_opt.webp"] | |
| 13 | Supermarché à Leverkusen | Marion Bertrand | 2400000 | 5 | 8 | | 963 | 1 | 2022-01-01 | retail | | Iroko Zen continue son expansion européenne et réalise l’acquisition de son premier actif en Allemagne, premier marché européen de l’immobilier commercial en volume.
Cette opération porte sur un supermarché situé à Leverkusen, au nord de Cologne, dans le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Cette ville de plus de 160 000 habitants bénéficie d’un dynamisme économique porté par la présence de nombreuses entreprises du secteur de la chimie, dont le siège de Bayer AG, ainsi que par l’industrie automobile.
L’actif, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il se trouve dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers très fréquentés, il jouit d’une excellente visibilité.
Le bien est entièrement loué par Netto Marken-Discount, l’un des leaders du discount alimentaire en Allemagne. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail courant jusqu’en avril 2030, offrant ainsi une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount connaît une croissance soutenue depuis 2009, avec un chiffre d’affaires dépassant 14 milliards d’euros en 2020, soit une progression de 8 % par rapport à 2019.
L’investissement pour Iroko Zen offre un taux de rendement immédiat supérieur à 5 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Leverkusen","address":"Kalkstraße 126, 51377 Leverkusen, Germany","country":"germany","latitude":51.0289776,"longitude":7.025636}} | ["13_75ckwleo_opt.webp","13_bcf1eudo_opt.webp","13_niftdhmy_opt.webp","13_zbs0wri2_opt.webp"] | |
| 12 | Supermarché à Avilés | Marion Bertrand | 1355406 | 7.5 | 8 | | 1192 | 1 | 2021-11-24 | retail | | Iroko Zen acquiert son deuxième supermarché en Espagne, après celui de Barcelone, et confirme son ambition de devenir une SCPI européenne.
Moins d’un an après son lancement, Iroko Zen finalise ainsi son deuxième investissement en Espagne, dans le prolongement de l’acquisition du supermarché DIA à Barcelone en juin dernier. Cette nouvelle opération porte sur un supermarché DIA, sous la marque « La Plaza », situé à Avilés, dans la communauté autonome des Asturies.
Cette région du nord-ouest de l’Espagne compte plus d’un million d’habitants. Avilés, troisième ville des Asturies, abrite le deuxième port de la région après celui de Gijón. L’actif est implanté en plein centre-ville, dans un environnement à la fois résidentiel dense et commercial, à proximité d’enseignes telles que Zara, Massimo Dutti ou Casa. D’une surface totale de 1 200 m², il occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, à l’angle d’un carrefour très fréquenté, lui garantissant une excellente visibilité.
Le bien est entièrement loué par l’enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d’un bail courant jusqu’en 2033, soit une durée résiduelle de 12 ans. Présente dans les lieux depuis 2006, l’enseigne a procédé à une rénovation complète en 2016. La marque « La Plaza » constitue le concept store de DIA, spécialisé dans les magasins de proximité et offrant des stands de produits frais (viande, poisson, fromages, etc.). Preuve de la performance du site, le chiffre d’affaires y a atteint un niveau suffisant pour permettre un déplafonnement à la hausse du loyer.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 7,50 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Avilés","address":"Av. San Agustín, 13, 33400 Avilés, Asturias, Espagne","country":"spain","latitude":43.5555916,"longitude":-5.927762}} | ["12_bbbn1mh6_opt.webp","12_jemaf4jr_opt.webp","12_dpxluh10_opt.webp","12_2i9x3u29_opt.webp","12_a8homijo_opt.webp"] | |
| 11 | Chronopost à Bourges | Marion Bertrand | 1950000 | 7.4 | 3 | | 2138 | 1 | 2021-10-15 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen acquiert son premier actif à usage de messagerie, entièrement loué à l’un des leaders mondiaux de la livraison : Chronopost.
Cette nouvelle acquisition, située à Bourges (18), s’inscrit dans la continuité des précédents investissements de la SCPI dans le secteur logistique et d’activités, après l’achat de locaux à Tigery, près d’Évry (91), en début d’année, et plus récemment à Saint-Maur (36).
L’actif bénéficie d’une excellente desserte multimodale :
- Routière : proximité immédiate de l’autoroute A71,
- Aérienne : aéroport international de Bourges à seulement 2 km,
- Ferroviaire : ligne Tours–Vierzon–Bourges–Nevers via la gare SNCF de Bourges.
Il est implanté dans un environnement économique dynamique, au cœur d’une zone accueillant de grands acteurs nationaux tels que Xerox, Kuehne+Nagel, Dalkia, STEF Transports, Intermarché, et bien d’autres.
Livré en 2012 et encore sous garantie décennale, le bâtiment est en excellent état d’entretien. Il développe 2 135 m² à usage principal de messagerie, complétés par des bureaux d’accompagnement. L’équipement comprend 9 portes sectionnelles et 41 portes d’expédition pour véhicules légers.
L’actif est entièrement loué à Chronopost dans le cadre d’un bail initial de 12 ans, signé à la livraison du bâtiment et courant jusqu’en 2024. Leader français de la livraison express de colis jusqu’à 30 kg pour les entreprises et les particuliers, Chronopost a maintenu sans interruption ses activités de collecte et de livraison au cours des derniers mois. L’entreprise est également engagée dans une démarche proactive de Responsabilité Sociale et Environnementale (RSE), avec notamment :
- le développement d’une flotte de véhicules à faibles émissions (électriques, GNV, vélos cargos),
- la livraison propre déjà en place dans 17 grandes villes de France,
- la signature de la Charte Objectif CO₂, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le transport routier.
L’investissement, de plus de 2 millions d’euros acte en main, offre un taux de rendement immédiat de 7,40 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Chronopost à Bourges","address":"ZAC de l échangeur, Rue Marcel Dassault, 18000 Bourges","country":"france","latitude":47.05374789415393,"longitude":2.346935610046627}} | ["11_f833d57d_opt.webp","11_ocv3ea8n_opt.webp","11_x97frp7z_opt.webp","11_csbmi66w_opt.webp","11_h9n6zoth_opt.webp","11_ybo5gql5_opt.webp"] | |
| 10 | Commerces à Mont-de-Marsan | Marion Bertrand | 6350000 | 7.25 | 8 | | 4052 | 5 | 2021-09-30 | retail | | Iroko Zen acquiert un ensemble immobilier en pleine rénovation, loué à des commerces de proximité aux activités essentielles.
Situé à Mont-de-Marsan (40), au sud de Bordeaux, cet investissement prend place dans la préfecture des Landes, dont l’aire urbaine regroupe environ 70 000 habitants et bénéficie d’une démographie en croissance constante. L’actif profite d’une excellente visibilité, avec un accès direct depuis le boulevard Jean Larrieu et le boulevard d’Alingsas, dans un secteur marqué par de nombreux projets résidentiels en cours, qui devraient renforcer la demande commerciale à court terme.
L’ensemble immobilier se compose de trois bâtiments en cours de rénovation, portant à la fois sur :
- les constructions (harmonisation des façades, création de vitrines),
- l’environnement immédiat (réfection partielle des parkings, végétalisation, amélioration de la signalétique).
Les locaux sont loués à des enseignes nationales dans le secteur alimentaire (ALDI, BIOCOOP) ainsi qu’à des commerces de proximité et de services (pharmacie, magasin de vélos GIANT R’CYCLE, magasin de tissus), dans le cadre de baux de longue durée (6 et 9 ans fermes) signés majoritairement en 2021. Une cellule est actuellement en cours d’aménagement pour une mise en location rapide. Le vendeur a consenti une garantie locative financière de trois ans.
L’investissement total pour la SCPI Iroko Zen dépasse 6 millions d’euros et génère un revenu annuel immédiat de près de 500 000 €, soit un taux de rendement de 7,25 % actes en main. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Mont-de-Marsan","address":"337 Bd Jean Larrieu 40000 Mont-de-Marsan","country":"france","latitude":43.8876208,"longitude":-0.4882578}} | ["10_43d9ecb6_opt.webp","10_bh3rhmet_opt.webp","10_p7p1jk96_opt.webp","10_69wdwnne_opt.webp","10_gfqpnxv0_opt.webp","10_fcq4jib2_opt.webp","10_amoltw3m_opt.webp","10_hq7fou9t_opt.webp"] | |
| 9 | Locaux d'activités à Saint-Maur | Marion Bertrand | 2650000 | 6.3 | 9 | | 2007 | 1 | 2021-09-21 | light-industrial | | Après l’acquisition de locaux d’activités à Tigery, près d’Évry (91) en début d’année, Iroko Zen signe son deuxième investissement dans cette classe d’actifs avec l’achat d’un bâtiment à Saint-Maur, dans l’agglomération de Châteauroux (36).
Idéalement desservie par la route (autoroute A20), le rail (ligne Paris–Orléans–Limoges–Toulouse) et les airs (aéroport international Châteauroux-Centre), l’agglomération bénéficie de nombreuses zones d’activités, dont la ZAC Cap Sud, située au sud-est de la ville.
Le bâtiment, construit en 2018 et conforme à la RT 2012, développe 2 000 m² et bénéficie d’une excellente visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont en parfait état d’entretien.
L’actif est entièrement loué à la société LISI Aerospace Cargo dans le cadre d’un bail de 12 ans signé à la livraison de l’immeuble, avec une durée résiduelle ferme de 9 années, soit un engagement jusqu’en 2030. LISI Aerospace Cargo est spécialisée dans la conception et l’assemblage de composants pour équipements et moteurs aéronautiques, ainsi que dans les fixations et assemblages de structures, tant pour l’aéronautique civile que pour la défense. Parmi ses clients, elle fournit notamment les hélicoptères de la sécurité civile pour les opérations de sauvetage en mer et en montagne, ainsi que les canadairs pour la lutte contre les incendies. Ces activités, essentielles, lui ont permis de maintenir une continuité d’exploitation au cours des derniers mois.
L’investissement, de près de 3 millions d’euros acte en main, offre un taux de rendement immédiat de 6,30 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Saint-Maur","address":"Boulevard du Franc Pièce de Nourat Zone Commerciale cap 2, 36250 Saint-Maur","country":"france","latitude":46.78795967981322,"longitude":1.6556299114851927}} | ["9_3ad61d1f_opt.webp","9_i7ob1ofk_opt.webp","9_y4b1buwk_opt.webp","9_r76vyso1_opt.webp","9_hbtlwepx_opt.webp"] | |
| 8 | Portefeuille MAAF | Marion Bertrand | 3940000 | 7.05 | 5 | | 6735 | 1 | 2021-07-29 | retail | | Au cours de l’été 2021, Iroko Zen a finalisé l’acquisition d’un portefeuille de huit agences d’assurance louées à l’un des principaux acteurs de l’assurance mutualiste en France : MAAF Assurances.
Cette opération réaffirme les objectifs de diversification du parc immobilier de la SCPI au profit de ses associés, avec un positionnement privilégié en centre-ville, dans des secteurs commerçants et bien desservis par les transports en commun. Les agences sont situées dans des communes dynamiques telles que Le Mans, Le Havre, Brest, Saint-Priest, Tarbes, ainsi qu’en Île-de-France à Versailles, Meaux et Bois-Colombes (dans le cadre du projet du Grand Paris).
Fidèle à sa stratégie diversifiée et tournée vers l’immobilier essentiel des utilisateurs, Iroko Zen privilégie le service de proximité. Les huit agences MAAF assurent ainsi une activité essentielle, en offrant au quotidien des services d’assurance habitation, assurance automobile, mutuelle santé, crédit, etc., aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.
MAAF est un acteur incontournable du paysage assurantiel français, disposant d’un réseau physique de 522 points de vente sur tout le territoire. L’assureur a récemment mené une vaste campagne de rénovation et de digitalisation de ses agences, afin de les mettre aux standards les plus récents de la marque. Le portefeuille acquis par Iroko Zen est constitué d’actifs ayant déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation.
Conformément à sa politique ISR, la SCPI accompagnera, lorsque cela sera possible, son locataire dans la mise en œuvre de travaux d’amélioration énergétique afin de renforcer la performance environnementale de ces actifs. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille MAAF","address":"16 Rue Henri Maréchal, 69800 Saint-Priest","country":"france","latitude":45.6911829,"longitude":4.9382443}} | ["8_87ca7ee4_opt.webp","8_vw3oalow_opt.webp","8_l1lzs59k_opt.webp","8_iwolkxiu_opt.webp","8_p2ng5k1o_opt.webp","8_oxbfn7sk_opt.webp","8_8wxv29az_opt.webp"] | |
| 7 | Messagerie à Lille | Marion Bertrand | 1190000 | 6.55 | 7 | | 485 | 1 | 2021-07-29 | retail | | Iroko Zen met le cap au Nord avec son sixième investissement, situé en plein centre-ville de Lille.
Avec plus de 1,2 million d’habitants, la métropole lilloise se classe au sixième rang des agglomérations françaises. Capitale des Flandres, Lille bénéficie d’une dynamique économique soutenue, largement orientée vers le secteur tertiaire et les services.
L’actif se situe à l’ouest de la ville, dans un quartier résidentiel de haut standing, bénéficiant d’une excellente visibilité le long du boulevard Montebello, où sont également implantés plusieurs établissements bancaires et d’assurance (Caisse d’Épargne, Crédit du Nord, Crédit Agricole, MACIF).
La localisation est particulièrement bien desservie par les transports en commun :
- Métro “Cormontaigne” (ligne 2) au pied de l’immeuble, reliant les gares de Lille-Europe et Lille-Flandres en 10 minutes,
- Lignes de bus : ligne 5 et CITL, également en pied d’immeuble.
L’investissement porte sur un local commercial en rez-de-chaussée d’une surface totale de 485 m², complété par 36 places de stationnement en sous-sol. Entièrement rénové, le local est occupé par La Poste, installée depuis 2019. L’entreprise publique y a réalisé des travaux conformes à ses derniers standards et propose une offre complète de services : banque postale, courriers, point de livraison, ainsi que des espaces de coworking mis à disposition des usagers. | zen | {"0":{"name":"Messagerie à Lille","address":"5 boulevard Montebello, 59000 Lille","country":"france","latitude":50.6257761,"longitude":3.0411295}} | ["7_c2aa3587_opt.webp","7_sg6mfxo9_opt.webp","7_zhqjnsdc_opt.webp","7_pijfsn8z_opt.webp","7_eah1z63u_opt.webp"] | |
| 6 | Commerce à Barcelone | Marion Bertrand | 2300000 | 6 | 17 | | 1230 | 1 | 2021-06-29 | retail | | Conformément à sa stratégie de diversification, la SCPI Iroko Zen a réalisé son premier investissement hors de France avec l’acquisition d’un supermarché DIA situé en plein centre-ville de Barcelone, capitale catalane.
Tout comme en France, les supermarchés ont démontré une forte résilience durant la crise sanitaire, l’activité alimentaire étant essentielle pour les populations et ayant pu rester ouverte au fil des confinements. Convaincue de l’importance des commerces de proximité dans l’avenir des villes, Iroko Zen a investi dans un actif occupé par l’enseigne DIA, présente sur le site depuis 2002 et engagée contractuellement jusqu’en 2038.
En 2018, DIA a mené une vaste campagne de rénovation pour mettre le magasin aux derniers standards de la marque. Les diligences techniques réalisées se sont révélées satisfaisantes. L’actif offre un accès optimal pour les personnes à mobilité réduite et propose un panel de services élargi, incluant une ouverture au public jusqu’à 21h30 et des points de livraison Amazon.
Le commerce est implanté au 244 Carrer de Rocafort, avec un accès livraison par le Carrer de París, dans le quartier de l’Esquerra de l’Eixample. Ce secteur en pleine transformation bénéficie de programmes de rénovation sur les immeubles environnants et présente un tissu urbain composé majoritairement de logements, accompagnés de commerces indépendants et locaux, ce qui en fait un lieu vivant et fréquenté.
L’actif profite d’une excellente accessibilité :
- Proximité de l’Avinguda Diagonal, principale artère routière traversant la ville d’ouest en est,
- À 10 minutes à pied de la gare de Barcelona Sants,
- À 250 mètres de la station de métro Entença (ligne 5), reliant notamment la Sagrada Familia en quatre stations,
- Nombreuses lignes de bus desservant le quartier. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Barcelone","address":"244 carrer de Rocafort, 08029, Barcelone","country":"spain","latitude":41.3817991,"longitude":2.1499753}} | ["6_7xxt6vug_opt.webp","6_7m1c3b2k_opt.webp","6_rms6ikv1_opt.webp","6_dx8t90rt_opt.webp","6_p9dozei5_opt.webp"] | |
| 5 | Entrepôt à Valence | Solène Wassermann | 2850000 | 6.18 | 5.01 | | 4431 | 1 | 2021-06-29 | warehouse-logistic | | Premier investissement pour la SCPI Iroko Zen à Valence
Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, Valence se positionne comme une place forte du pays avec 800 000 habitants en ville et près de 1,9 million dans sa métropole. La ville abrite le premier port de marchandises d’Espagne et bénéficie d’une économie solide, portée par l’industrie automobile, la chimie, la métallurgie ainsi que le tourisme.
L’actif acquis se situe à l’ouest de Valence, à proximité immédiate de l’aéroport, et bénéficie d’un excellent accès autoroutier via l’A3 menant directement à Madrid. Il est implanté dans une zone logistique dynamique, où sont également présents XPO, GLS ou encore Mercadona, première chaîne de distribution alimentaire d’Espagne.
Entièrement restructuré en 2021, l’immeuble développe une surface de 4 431 m² à usage d’entrepôt. L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’une opération de « sale & lease back » avec la société RIBA Mundo Tecnologica S.L, spécialisée dans la distribution B2B de produits technologiques. RIBA a signé un bail ferme de 7 ans, assorti de deux options de renouvellement de 5 et 3 ans, portant ainsi la durée potentielle d’occupation à 15 ans.
Cet investissement représente un montant de 2,85 millions d’euros hors droits et offre un taux de rendement immédiat de 6 %. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Valence","address":"C. en Proyecto N7, 2, 46393 Loriguilla, Valencia, Espagne","country":"spain","latitude":39.49097470640152,"longitude":-0.5597370039767176}} | ["5_aad6489d_opt.webp","5_ng2m7vbk_opt.webp","5_2cwvhpap_opt.webp","5_ui17las4_opt.webp","5_0356jufo_opt.webp","5_wjrq69u8_opt.webp","5_ve421v71_opt.webp"] | |
| 4 | Entrepôt à Château-Thierry | Marion Bertrand | 2800000 | 6 | 18 | | 5420 | 1 | 2021-04-02 | warehouse-logistic | | L’entrepôt est situé dans la Zone Industrielle de l’Omois, qui s’étend sur plus de 100 hectares et accueille notamment William Saurin et FM Logistique. Le bâtiment bénéficie d’une visibilité exceptionnelle le long de l’autoroute A4 et revêt un intérêt stratégique pour son occupant, qui exploite plusieurs points de vente dans l’est de la France (Strasbourg, Mulhouse, Besançon…).
Livré en 2005, l’immeuble développe une surface totale de plus de 5 400 m² sur une parcelle de 30 000 m². Il est en très bon état d’entretien et offre des possibilités d’extension à terme.
Cet investissement a été réalisé dans le cadre d’une opération de « sale & lease back » avec la société TUBEST, spécialisée dans la transformation de l’inox et de l’aluminium pour le secteur de la rénovation des bâtiments tertiaires et résidentiels.
TUBEST s’est engagée dans le cadre d’un bail ferme de 18 ans, assurant une occupation contractuelle jusqu’en 2039. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Château-Thierry","address":"zone industrielle de l Omois, 02400, Château-Thierry","country":"france","latitude":49.08215821797879,"longitude":3.392580821264558}} | ["4_kjp2gq4u_opt.webp","4_j9tkzddn_opt.webp","4_cc2jwgtp_opt.webp","4_rvd0hd9h_opt.webp","4_wsru0o7u_opt.webp","4_j611yk2u_opt.webp"] | |
| 3 | Locaux d'activités à Tigery | Marion Bertrand | 2900000 | 7 | 9 | | 1900 | 2 | 2021-03-05 | light-industrial | | L’actif est situé à 30 km au sud de Paris, dans la zone d’activités du Parc des Vergers, un pôle récent et dynamique accueillant notamment le centre de formation de BMW France ainsi que le site logistique de PORCELANOSA. La desserte routière y est optimale, grâce à un accès rapide à la Francilienne, permettant une connexion aisée aux autoroutes A4, A5, A104, A77 et A140.
Livré en 2015 et bénéficiant encore de la garantie décennale du constructeur, le bâtiment présente un niveau de prestations Prime, tant par la qualité des matériaux utilisés que par le nombre d’équipements disponibles. Il développe une surface de 1 900 m² et dispose de 42 emplacements de stationnement.
L’actif est entièrement loué à deux sociétés complémentaires dans le secteur de la distribution alimentaire (distribution automatique de boissons chaudes et froides), dans le cadre de baux récents signés en 2019. L’un des locataires s’est engagé à rester au minimum jusqu’en 2025. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Tigery","address":"8 rue du Parc des Vergers, 91250, Tigery","country":"france","latitude":48.6344763,"longitude":2.5050084}} | ["3_p326yhaz_opt.webp","3_vec5wvsk_opt.webp","3_m6stwu3o_opt.webp","3_bx2axktm_opt.webp","3_0oacd6mf_opt.webp"] | |
| 2 | Chouettes Crèches de Pantin | Marion Bertrand | 745000 | 6 | 9 | | 135 | 1 | 2020-12-30 | healthcare-education | | L’investissement porte sur les murs d'un local commercial en pied d’immeuble. Celui-ci accueillera dès la rentrée 2021 une micro-crèche sous l’enseigne « Chouettes Crèches » déjà présente à Paris et à Colombes. Nous avons pour cela contracté un bail de 10 ans dont 9 années fermes, soit un engagement jusqu’en 2030.
L’actif présente de nombreux atouts : il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun (bus, tramway et métro à moins de 500 mètres, station « Eglise de Pantin », sur la ligne 5), dans un environnement en pleine mutation qui est encore appelé à se développer. Le bâtiment est neuf, il répond aux normes environnementales RT 2012 et est sous garantie décennale du constructeur. Avec près de 1 500 nouveaux logements, la demande de places de garde est envisagée de façon sereine. | zen | {"0":{"name":"Chouettes Crèches de Pantin","address":"25 Rue de l Ancien Canal, 93500 Pantin","country":"france","latitude":48.8951196,"longitude":2.4201496}} | ["2_j080xgqs_opt.webp","2_tbdnfi3v_opt.webp","2_yak9uec8_opt.webp","2_lmygdbwx_opt.webp","2_j6ansg99_opt.webp","2_4jia6c69_opt.webp"] | |
| 1 | Bureau à Reims | Marion Bertrand | 2200000 | 8.37 | 8.88 | | 958 | 1 | 2020-11-12 | office | Bureaux | La SCPI Iroko Zen a annoncé l'acquisition de son tout premier actif. Il s'agit d'un immeuble situé au 1, rue des thiolettes.
Construit en 2008, cet immeuble est composé de 20 lots faisant office de bureaux et locaux commerciaux. Le locataire actuel est une entreprise de la région spécialisée dans la distribution de produits cosmétiques. La durée ferme du bail est de 6 ans. | zen | {"0":{"name":"Bureau à Reims","address":"1, rue des thiolettes ","country":"france","latitude":49.2509959,"longitude":4.0539325}} | ["1_je6y0swr_opt.webp","1_p40z4ynh_opt.webp","1_nfa1bpah_opt.webp","1_6cmqk5yc_opt.webp","1_d1cvmyle_opt.webp"] | |