| 18 | Portefeuille Messageries à Montmarault et Varennes-Vauzelles | Marion Bertrand | 2400000 | 7 | 10 | | 2024 | 1 | 2022-04-28 | warehouse-logistic | | Iroko Zen accroît son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de 2 nouvelles plateformes de messagerie en France louées à FEDEX.
Le marché de la messagerie traditionnelle, un secteur en forte croissanceSoutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle (collecte et livraison d’envois de moins de 3 tonnes dans un délai supérieur à 24h) est en fort développement.
Profitant de cette tendance, Iroko Zen se porte acquéreur de 2 actifs de messagerie, loués en France à FEDEX, un des leaders mondiaux dans ce secteur.Des localisations au cœur de parc d’activitésLes actifs se situent à Montmarault (Allier) et à Varennes-Vauzelles (Nièvre). Ils bénéficient d’une localisation centrale qui permet de rayonner sur tout le territoire, et notamment entre Clermont-Ferrand, Bourges et Orléans. La desserte autoroutière est assurée par les autoroutes A71 et A77, et les biens se situent tous les deux dans des parcs d’activités récents.
Les bâtiments, livrés en 2008 et 2011, sont en excellent état. Ces deux actifs, d’une surface totale supérieure à 2.000 m², étaient anciennement occupés par la société TNT avant de devenir FedEx. La société créée en 1973 compte aujourd’hui 5.000 collaborateurs et dessert 220 pays et territoires dans le monde. Cotée en Bourse, elle a réalisé un chiffre d’affaires en 2020 de 60 milliards d’euros.
Les baux ont démarré au 01 janvier 2022 pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 4 et 6 ans. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Messageries à Montmarault et Varennes-Vauzelles","address":"15 Rue Joseph Marie Jacquard, Varennes-Vauzelles","country":"france","latitude":47.0508235,"longitude":3.1247543}} | ["18_6ppp52lh_opt.webp","18_c6dhod9t_opt.webp","18_0b1620e0_opt.webp","18_38ncee6w_opt.webp","18_xffxq90e_opt.webp"] | |
| 17 | Portefeuille Messageries à Huelva et Jaen (Correos) | Laura Descamps | 3869769 | 6.6 | 10 | | 7300 | 1 | 2022-04-28 | warehouse-logistic | | Iroko Zen accroît son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de 2 nouvelles plateformes de messagerie en Espagne louées à CORREOS Express.
Soutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle (collecte et livraison d’envois de moins de 3 tonnes dans un délai supérieur à 24h) est en fort développement. Profitant de cette tendance, Iroko Zen se porte acquéreur de 2 actifs de messagerie pour une surface totale de plus de 7.300 m² loués à Correos Express en Andalousie, dans le sud de l’Espagne.
Les actifs se trouvent en Andalousie, dans le sud du pays. Le premier est à Huelva, à l’ouest de Séville, non loin de la frontière avec le Portugal, dans un bassin de population de plus d’un million d’habitants. Le second est à Jaen, entre les villes de Cordoue et de Grenade, au cœur d’un parc d’activités qui accueille déjà des entreprises du secteur : GLS, Seur ou Nacex.
L'actif situé à Huelva est neuf et celui situé à Jaen est récent (2019). Ils totalisent une surface de plus de 7.300 m² et sont entièrement loués à la société Correos Express sur la base de baux fermes de 10 ans qui ont démarré à la livraison des bâtiments. Correos Express est une entreprise publique espagnole, la première dans le secteur des colis. Il est d’ores et déjà prévu d’acquérir une troisième plateforme de messagerie en Espagne, sur la parcelle voisine de l’actif de Jaen à sa livraison, dans les prochaines semaines. Cet actif sera entièrement loué à CTT, leader portugais dans le secteur de la messagerie. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Messageries à Huelva et Jaen (Correos)","address":"4 Calle del Jamon de Huelva, Huelva, Espagne","country":"spain","latitude":37.310204305661905,"longitude":-6.873928203911675}} | ["17_9x8mx37k_opt.webp","17_k75otts1_opt.webp","17_dfan5xcj_opt.webp","17_x76u92jw_opt.webp","17_s455c4c9_opt.webp","17_r9sohv03_opt.webp"] | |
| 16 | Portefeuille Entrepôts à Madrid et Bilbao | Laura Descamps | 13700000 | 6.1 | 10 | | 20372 | 1 | 2022-03-31 | warehouse-logistic | | Supermarchés, bureaux loués à l’État et désormais entrepôts : Iroko Zen devient de plus en plus actif sur le marché de l’investissement immobilier en Espagne, avec deux nouvelles acquisitions réalisées dans le cadre d’opérations de « sale and lease back » assorties d’un engagement ferme de 10 ans.
Premier actif : situé à Azuqueca de Henares, à 45 km à l’est de Madrid, dans la zone industrielle en pleine expansion de Miralcampo, où sont implantées des sociétés telles que Prologis, Mercedes-Benz, MRW ou encore Carrefour. L’actif bénéficie d’une bonne desserte autoroutière, avec une excellente visibilité depuis l’autoroute A2, ainsi que d’un accès ferroviaire grâce à la gare d’Azuqueca située à environ 1 km.
Deuxième actif : situé au nord de Bilbao, en plein Pays basque, dans le parc industriel de El Abra. Bilbao est l’une des villes les plus importantes d’Espagne pour l’activité industrielle, grâce notamment à l’accès à l’autoroute A-1, un axe clé reliant la péninsule Ibérique au reste de l’Europe. La zone accueille des sociétés comme Caterpillar ou MAN Trucks. La gare de Gallarta se trouve à seulement 200 mètres.
Les deux bâtiments totalisent une surface d’environ 20 000 m² et ont été cédés par la société TEKNIA dans le cadre d’une opération d’externalisation (sale & lease back), avec la signature de baux comportant un engagement ferme de 10 ans et deux options de renouvellement de 5 ans chacune, soit un potentiel total de 20 ans.
Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un loyer global supérieur à 850 000 € par an, garanti à la fois par des dépôts de garantie et par une caution de la maison mère, TEKNIA Manufacturing Group, pour une durée totale de 10 ans.
TEKNIA Automotive est un groupe espagnol fondé en 1992, spécialisé dans la fabrication de composants et pièces détachées automobiles pour la plupart des grands constructeurs (Renault, Volkswagen, Ford, Mercedes) ou sous-traitants (Valeo, Bosch, Continental, etc.) mondiaux. L’entreprise est implantée dans 14 pays, notamment en Allemagne et dans plusieurs pays d’Europe de l’Est, mais aussi au Japon, aux États-Unis, au Brésil et au Mexique.
L’investissement pour Iroko Zen représente un montant total de 13,7 millions d’euros et offre un taux de rendement immédiat de 6,10 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille Entrepôts à Madrid et Bilbao","address":"Polígono Industrial Miralcampo, C. el Aluminio, 4, 19200 Azuqueca de Henares, Guadalajara, Espagne","country":"spain","latitude":40.548041000107666,"longitude":-3.2734249113132967}} | ["16_i6ytpkkz_opt.webp","16_89bjmc6s_opt.webp","16_itonmwll_opt.webp","16_5gmj9jak_opt.webp","16_43mokuvr_opt.webp","16_ztaiydk2_opt.webp","16_6jqlk86g_opt.webp","16_kcvmag2e_opt.webp"] | |
| 15 | Polyclinique à Aubervilliers | Marion Bertrand | 20000000 | 5.8 | 20 | | 7097 | 1 | 2022-03-10 | healthcare-education | | Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification avec l’acquisition de son premier actif de santé. Situé à Aubervilliers, il a été acquis dans le cadre d’un Sale and Lease Back et a une durée d’engagement ferme de 20 ans Iroko Zen a signé un Sale and Lease Back d’une durée ferme de 20 ans avec la société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research.
Le bâtiment a une superficie de 7 092 m², a été construit en 1993 et est occupé par la Polyclinique d’Aubervilliers. Avec un volume d’investissement de 20M€ HD, il s’agit à ce jour de la plus grosse acquisition d’Iroko Zen. La Polyclinique d’Aubervilliers est un centre de santé polyvalent agréé et conventionné par la Sécurité Sociale et par plus de 220 sociétés mutualistes. Elle comprend un pôle médical, un pôle imagerie, un pôle diabète, un pôle dentaire et un pôle laboratoire d’analyses médicales. Elle est dotée d’une équipe de plus de 150 praticiens médicaux et paramédicaux.L’actif appartient à un ensemble de plusieurs bâtiments faisant l’objet d’un large projet de redéveloppement.
Les bâtiments mitoyens seront démolis à terme au profit de bâtiments neufs qui accueilleront l’Hôpital Européen de Paris – La Roseraie, dont l’ouverture est prévue en septembre 2022, et 121 logements neufs.L’actif bénéficie d’une très bonne localisation en entrée de ville d’Aubervilliers, proche du boulevard périphérique parisien et à proximité du métro 7 « Aubervilliers – Pantin Quatre Chemins », au sein d’un environnement dynamique en plein renouveau.
La société Hôpital Européen De Paris GVM Care & Research appartient au groupe privé GVM Care & Research, l'un des principaux groupes italiens actifs dans le secteur de la santé, la recherche scientifique médicale et la formation, le bien-être et les soins spa, l'hôtellerie, l'industrie biomédicale, les produits alimentaires et les services aux entreprises. « Gruppo Villa Maria » détient 28 hôpitaux, 4 cliniques ambulatoires, 4 résidences médicalisées en Italie et 14 centres cliniques à l'étranger, dont la France et la Pologne.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 5,80%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Polyclinique à Aubervilliers","address":"59-61 Rue Henri Barbusse, Aubervilliers","country":"france","latitude":48.9135743,"longitude":2.3918891}} | ["15_6514b463_opt.webp","15_ej6rx65z_opt.webp","15_pzb57b1m_opt.webp","15_nq89ggeo_opt.webp","15_dq7h3mnd_opt.webp","15_dtno06jp_opt.webp"] | |
| 14 | Bureaux de Madrid | Laura Descamps | 3850000 | 5 | 5 | | 780 | 1 | 2022-03-01 | office | | Iroko Zen poursuit sa politique d’acquisition active en zone euro et fait son entrée dans le quartier central des affaires de Madrid. Après ses deux premiers investissements dans des actifs de commerce alimentaire à Barcelone et à Avilés, dans la région des Asturies, Iroko Zen acquiert un immeuble de bureaux situé en plein centre-ville de la capitale espagnole.
L’actif bénéficie d’une localisation exceptionnelle au cœur du quartier central des affaires, dans une rue parallèle au « Paseo de la Castellana », l’une des artères majeures reliant le centre historique au nord de la ville, où se trouvent les célèbres « Cuatro Torres ». Le secteur immédiat accueille les sièges sociaux de grandes entreprises internationales, des centres commerciaux ainsi que le bâtiment emblématique des « Nuevos Ministerios », qui abrite notamment les ministères de la Transition écologique, du Travail et de l’Économie sociale, ainsi que celui des Transports.
Les biens se trouvent au rez-de-chaussée et au premier étage d’un ensemble immobilier entièrement rénové en 2021, offrant une excellente visibilité grâce à ses trois façades et à son accès principal par la Calle Agustín Betancourt. Ils développent une surface totale d’environ 780 m², disposent de six places de parking en sous-sol et bénéficient d’une desserte optimale en transports en commun, notamment via la station de métro « Nuevos Ministerios » (trois lignes), située à seulement 150 mètres.
L’actif est entièrement loué par le Ministère de l’Inclusion, de la Sécurité sociale et des Migrations, dans le cadre d’un nouveau bail commercial d’une durée ferme de 5 ans. Il génère un revenu locatif annuel supérieur à 200 000 €, garanti par un locataire étatique, offrant ainsi une stabilité appréciable dans le temps.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 5 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Bureaux de Madrid","address":"C. Agustín de Betancourt, 19, 28003 Madrid, Espagne","country":"spain","latitude":40.2476064,"longitude":-3.7872126}} | ["14_ft049zvu_opt.webp","14_j07gyx0o_opt.webp","14_ctkym8ti_opt.webp","14_vh2ovxo3_opt.webp","14_5zz8syyv_opt.webp"] | |
| 13 | Supermarché à Leverkusen | Marion Bertrand | 2400000 | 5 | 8 | | 963 | 1 | 2022-01-01 | retail | | Iroko Zen continue son expansion européenne et réalise l’acquisition de son premier actif en Allemagne, premier marché européen de l’immobilier commercial en volume.
Cette opération porte sur un supermarché situé à Leverkusen, au nord de Cologne, dans le Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Cette ville de plus de 160 000 habitants bénéficie d’un dynamisme économique porté par la présence de nombreuses entreprises du secteur de la chimie, dont le siège de Bayer AG, ainsi que par l’industrie automobile.
L’actif, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il se trouve dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers très fréquentés, il jouit d’une excellente visibilité.
Le bien est entièrement loué par Netto Marken-Discount, l’un des leaders du discount alimentaire en Allemagne. Le locataire est engagé dans le cadre d’un bail courant jusqu’en avril 2030, offrant ainsi une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount connaît une croissance soutenue depuis 2009, avec un chiffre d’affaires dépassant 14 milliards d’euros en 2020, soit une progression de 8 % par rapport à 2019.
L’investissement pour Iroko Zen offre un taux de rendement immédiat supérieur à 5 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Leverkusen","address":"Kalkstraße 126, 51377 Leverkusen, Germany","country":"germany","latitude":51.0289776,"longitude":7.025636}} | ["13_75ckwleo_opt.webp","13_bcf1eudo_opt.webp","13_niftdhmy_opt.webp","13_zbs0wri2_opt.webp"] | |
| 12 | Supermarché à Avilés | Marion Bertrand | 1355406 | 7.5 | 8 | | 1192 | 1 | 2021-11-24 | retail | | Iroko Zen acquiert son deuxième supermarché en Espagne, après celui de Barcelone, et confirme son ambition de devenir une SCPI européenne.
Moins d’un an après son lancement, Iroko Zen finalise ainsi son deuxième investissement en Espagne, dans le prolongement de l’acquisition du supermarché DIA à Barcelone en juin dernier. Cette nouvelle opération porte sur un supermarché DIA, sous la marque « La Plaza », situé à Avilés, dans la communauté autonome des Asturies.
Cette région du nord-ouest de l’Espagne compte plus d’un million d’habitants. Avilés, troisième ville des Asturies, abrite le deuxième port de la région après celui de Gijón. L’actif est implanté en plein centre-ville, dans un environnement à la fois résidentiel dense et commercial, à proximité d’enseignes telles que Zara, Massimo Dutti ou Casa. D’une surface totale de 1 200 m², il occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, à l’angle d’un carrefour très fréquenté, lui garantissant une excellente visibilité.
Le bien est entièrement loué par l’enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d’un bail courant jusqu’en 2033, soit une durée résiduelle de 12 ans. Présente dans les lieux depuis 2006, l’enseigne a procédé à une rénovation complète en 2016. La marque « La Plaza » constitue le concept store de DIA, spécialisé dans les magasins de proximité et offrant des stands de produits frais (viande, poisson, fromages, etc.). Preuve de la performance du site, le chiffre d’affaires y a atteint un niveau suffisant pour permettre un déplafonnement à la hausse du loyer.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 7,50 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Avilés","address":"Av. San Agustín, 13, 33400 Avilés, Asturias, Espagne","country":"spain","latitude":43.5555916,"longitude":-5.927762}} | ["12_bbbn1mh6_opt.webp","12_jemaf4jr_opt.webp","12_dpxluh10_opt.webp","12_2i9x3u29_opt.webp","12_a8homijo_opt.webp"] | |
| 11 | Chronopost à Bourges | Marion Bertrand | 1950000 | 7.4 | 3 | | 2138 | 1 | 2021-10-15 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen acquiert son premier actif à usage de messagerie, entièrement loué à l’un des leaders mondiaux de la livraison : Chronopost.
Cette nouvelle acquisition, située à Bourges (18), s’inscrit dans la continuité des précédents investissements de la SCPI dans le secteur logistique et d’activités, après l’achat de locaux à Tigery, près d’Évry (91), en début d’année, et plus récemment à Saint-Maur (36).
L’actif bénéficie d’une excellente desserte multimodale :
- Routière : proximité immédiate de l’autoroute A71,
- Aérienne : aéroport international de Bourges à seulement 2 km,
- Ferroviaire : ligne Tours–Vierzon–Bourges–Nevers via la gare SNCF de Bourges.
Il est implanté dans un environnement économique dynamique, au cœur d’une zone accueillant de grands acteurs nationaux tels que Xerox, Kuehne+Nagel, Dalkia, STEF Transports, Intermarché, et bien d’autres.
Livré en 2012 et encore sous garantie décennale, le bâtiment est en excellent état d’entretien. Il développe 2 135 m² à usage principal de messagerie, complétés par des bureaux d’accompagnement. L’équipement comprend 9 portes sectionnelles et 41 portes d’expédition pour véhicules légers.
L’actif est entièrement loué à Chronopost dans le cadre d’un bail initial de 12 ans, signé à la livraison du bâtiment et courant jusqu’en 2024. Leader français de la livraison express de colis jusqu’à 30 kg pour les entreprises et les particuliers, Chronopost a maintenu sans interruption ses activités de collecte et de livraison au cours des derniers mois. L’entreprise est également engagée dans une démarche proactive de Responsabilité Sociale et Environnementale (RSE), avec notamment :
- le développement d’une flotte de véhicules à faibles émissions (électriques, GNV, vélos cargos),
- la livraison propre déjà en place dans 17 grandes villes de France,
- la signature de la Charte Objectif CO₂, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le transport routier.
L’investissement, de plus de 2 millions d’euros acte en main, offre un taux de rendement immédiat de 7,40 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Chronopost à Bourges","address":"ZAC de l échangeur, Rue Marcel Dassault, 18000 Bourges","country":"france","latitude":47.05374789415393,"longitude":2.346935610046627}} | ["11_f833d57d_opt.webp","11_ocv3ea8n_opt.webp","11_x97frp7z_opt.webp","11_csbmi66w_opt.webp","11_h9n6zoth_opt.webp","11_ybo5gql5_opt.webp"] | |
| 10 | Commerces à Mont-de-Marsan | Marion Bertrand | 6350000 | 7.25 | 8 | | 4052 | 5 | 2021-09-30 | retail | | Iroko Zen acquiert un ensemble immobilier en pleine rénovation, loué à des commerces de proximité aux activités essentielles.
Situé à Mont-de-Marsan (40), au sud de Bordeaux, cet investissement prend place dans la préfecture des Landes, dont l’aire urbaine regroupe environ 70 000 habitants et bénéficie d’une démographie en croissance constante. L’actif profite d’une excellente visibilité, avec un accès direct depuis le boulevard Jean Larrieu et le boulevard d’Alingsas, dans un secteur marqué par de nombreux projets résidentiels en cours, qui devraient renforcer la demande commerciale à court terme.
L’ensemble immobilier se compose de trois bâtiments en cours de rénovation, portant à la fois sur :
- les constructions (harmonisation des façades, création de vitrines),
- l’environnement immédiat (réfection partielle des parkings, végétalisation, amélioration de la signalétique).
Les locaux sont loués à des enseignes nationales dans le secteur alimentaire (ALDI, BIOCOOP) ainsi qu’à des commerces de proximité et de services (pharmacie, magasin de vélos GIANT R’CYCLE, magasin de tissus), dans le cadre de baux de longue durée (6 et 9 ans fermes) signés majoritairement en 2021. Une cellule est actuellement en cours d’aménagement pour une mise en location rapide. Le vendeur a consenti une garantie locative financière de trois ans.
L’investissement total pour la SCPI Iroko Zen dépasse 6 millions d’euros et génère un revenu annuel immédiat de près de 500 000 €, soit un taux de rendement de 7,25 % actes en main. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Mont-de-Marsan","address":"337 Bd Jean Larrieu 40000 Mont-de-Marsan","country":"france","latitude":43.8876208,"longitude":-0.4882578}} | ["10_43d9ecb6_opt.webp","10_bh3rhmet_opt.webp","10_p7p1jk96_opt.webp","10_69wdwnne_opt.webp","10_gfqpnxv0_opt.webp","10_fcq4jib2_opt.webp","10_amoltw3m_opt.webp","10_hq7fou9t_opt.webp"] | |
| 9 | Locaux d'activités à Saint-Maur | Marion Bertrand | 2650000 | 6.3 | 9 | | 2007 | 1 | 2021-09-21 | light-industrial | | Après l’acquisition de locaux d’activités à Tigery, près d’Évry (91) en début d’année, Iroko Zen signe son deuxième investissement dans cette classe d’actifs avec l’achat d’un bâtiment à Saint-Maur, dans l’agglomération de Châteauroux (36).
Idéalement desservie par la route (autoroute A20), le rail (ligne Paris–Orléans–Limoges–Toulouse) et les airs (aéroport international Châteauroux-Centre), l’agglomération bénéficie de nombreuses zones d’activités, dont la ZAC Cap Sud, située au sud-est de la ville.
Le bâtiment, construit en 2018 et conforme à la RT 2012, développe 2 000 m² et bénéficie d’une excellente visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont en parfait état d’entretien.
L’actif est entièrement loué à la société LISI Aerospace Cargo dans le cadre d’un bail de 12 ans signé à la livraison de l’immeuble, avec une durée résiduelle ferme de 9 années, soit un engagement jusqu’en 2030. LISI Aerospace Cargo est spécialisée dans la conception et l’assemblage de composants pour équipements et moteurs aéronautiques, ainsi que dans les fixations et assemblages de structures, tant pour l’aéronautique civile que pour la défense. Parmi ses clients, elle fournit notamment les hélicoptères de la sécurité civile pour les opérations de sauvetage en mer et en montagne, ainsi que les canadairs pour la lutte contre les incendies. Ces activités, essentielles, lui ont permis de maintenir une continuité d’exploitation au cours des derniers mois.
L’investissement, de près de 3 millions d’euros acte en main, offre un taux de rendement immédiat de 6,30 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Saint-Maur","address":"Boulevard du Franc Pièce de Nourat Zone Commerciale cap 2, 36250 Saint-Maur","country":"france","latitude":46.78795967981322,"longitude":1.6556299114851927}} | ["9_3ad61d1f_opt.webp","9_i7ob1ofk_opt.webp","9_y4b1buwk_opt.webp","9_r76vyso1_opt.webp","9_hbtlwepx_opt.webp"] | |
| 8 | Portefeuille MAAF | Marion Bertrand | 3940000 | 7.05 | 5 | | 6735 | 1 | 2021-07-29 | retail | | Au cours de l’été 2021, Iroko Zen a finalisé l’acquisition d’un portefeuille de huit agences d’assurance louées à l’un des principaux acteurs de l’assurance mutualiste en France : MAAF Assurances.
Cette opération réaffirme les objectifs de diversification du parc immobilier de la SCPI au profit de ses associés, avec un positionnement privilégié en centre-ville, dans des secteurs commerçants et bien desservis par les transports en commun. Les agences sont situées dans des communes dynamiques telles que Le Mans, Le Havre, Brest, Saint-Priest, Tarbes, ainsi qu’en Île-de-France à Versailles, Meaux et Bois-Colombes (dans le cadre du projet du Grand Paris).
Fidèle à sa stratégie diversifiée et tournée vers l’immobilier essentiel des utilisateurs, Iroko Zen privilégie le service de proximité. Les huit agences MAAF assurent ainsi une activité essentielle, en offrant au quotidien des services d’assurance habitation, assurance automobile, mutuelle santé, crédit, etc., aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.
MAAF est un acteur incontournable du paysage assurantiel français, disposant d’un réseau physique de 522 points de vente sur tout le territoire. L’assureur a récemment mené une vaste campagne de rénovation et de digitalisation de ses agences, afin de les mettre aux standards les plus récents de la marque. Le portefeuille acquis par Iroko Zen est constitué d’actifs ayant déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation.
Conformément à sa politique ISR, la SCPI accompagnera, lorsque cela sera possible, son locataire dans la mise en œuvre de travaux d’amélioration énergétique afin de renforcer la performance environnementale de ces actifs. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille MAAF","address":"16 Rue Henri Maréchal, 69800 Saint-Priest","country":"france","latitude":45.6911829,"longitude":4.9382443}} | ["8_87ca7ee4_opt.webp","8_vw3oalow_opt.webp","8_l1lzs59k_opt.webp","8_iwolkxiu_opt.webp","8_p2ng5k1o_opt.webp","8_oxbfn7sk_opt.webp","8_8wxv29az_opt.webp"] | |
| 7 | Messagerie à Lille | Marion Bertrand | 1190000 | 6.55 | 7 | | 485 | 1 | 2021-07-29 | retail | | Iroko Zen met le cap au Nord avec son sixième investissement, situé en plein centre-ville de Lille.
Avec plus de 1,2 million d’habitants, la métropole lilloise se classe au sixième rang des agglomérations françaises. Capitale des Flandres, Lille bénéficie d’une dynamique économique soutenue, largement orientée vers le secteur tertiaire et les services.
L’actif se situe à l’ouest de la ville, dans un quartier résidentiel de haut standing, bénéficiant d’une excellente visibilité le long du boulevard Montebello, où sont également implantés plusieurs établissements bancaires et d’assurance (Caisse d’Épargne, Crédit du Nord, Crédit Agricole, MACIF).
La localisation est particulièrement bien desservie par les transports en commun :
- Métro “Cormontaigne” (ligne 2) au pied de l’immeuble, reliant les gares de Lille-Europe et Lille-Flandres en 10 minutes,
- Lignes de bus : ligne 5 et CITL, également en pied d’immeuble.
L’investissement porte sur un local commercial en rez-de-chaussée d’une surface totale de 485 m², complété par 36 places de stationnement en sous-sol. Entièrement rénové, le local est occupé par La Poste, installée depuis 2019. L’entreprise publique y a réalisé des travaux conformes à ses derniers standards et propose une offre complète de services : banque postale, courriers, point de livraison, ainsi que des espaces de coworking mis à disposition des usagers. | zen | {"0":{"name":"Messagerie à Lille","address":"5 boulevard Montebello, 59000 Lille","country":"france","latitude":50.6257761,"longitude":3.0411295}} | ["7_c2aa3587_opt.webp","7_sg6mfxo9_opt.webp","7_zhqjnsdc_opt.webp","7_pijfsn8z_opt.webp","7_eah1z63u_opt.webp"] | |
| 5 | Entrepôt à Valence | Solène Wassermann | 2850000 | 6.18 | 5.01 | | 4431 | 1 | 2021-06-29 | warehouse-logistic | | Premier investissement pour la SCPI Iroko Zen à Valence
Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, Valence se positionne comme une place forte du pays avec 800 000 habitants en ville et près de 1,9 million dans sa métropole. La ville abrite le premier port de marchandises d’Espagne et bénéficie d’une économie solide, portée par l’industrie automobile, la chimie, la métallurgie ainsi que le tourisme.
L’actif acquis se situe à l’ouest de Valence, à proximité immédiate de l’aéroport, et bénéficie d’un excellent accès autoroutier via l’A3 menant directement à Madrid. Il est implanté dans une zone logistique dynamique, où sont également présents XPO, GLS ou encore Mercadona, première chaîne de distribution alimentaire d’Espagne.
Entièrement restructuré en 2021, l’immeuble développe une surface de 4 431 m² à usage d’entrepôt. L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’une opération de « sale & lease back » avec la société RIBA Mundo Tecnologica S.L, spécialisée dans la distribution B2B de produits technologiques. RIBA a signé un bail ferme de 7 ans, assorti de deux options de renouvellement de 5 et 3 ans, portant ainsi la durée potentielle d’occupation à 15 ans.
Cet investissement représente un montant de 2,85 millions d’euros hors droits et offre un taux de rendement immédiat de 6 %. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Valence","address":"C. en Proyecto N7, 2, 46393 Loriguilla, Valencia, Espagne","country":"spain","latitude":39.49097470640152,"longitude":-0.5597370039767176}} | ["5_aad6489d_opt.webp","5_ng2m7vbk_opt.webp","5_2cwvhpap_opt.webp","5_ui17las4_opt.webp","5_0356jufo_opt.webp","5_wjrq69u8_opt.webp","5_ve421v71_opt.webp"] | |
| 4 | Entrepôt à Château-Thierry | Marion Bertrand | 2800000 | 6 | 18 | | 5420 | 1 | 2021-04-02 | warehouse-logistic | | L’entrepôt est situé dans la Zone Industrielle de l’Omois, qui s’étend sur plus de 100 hectares et accueille notamment William Saurin et FM Logistique. Le bâtiment bénéficie d’une visibilité exceptionnelle le long de l’autoroute A4 et revêt un intérêt stratégique pour son occupant, qui exploite plusieurs points de vente dans l’est de la France (Strasbourg, Mulhouse, Besançon…).
Livré en 2005, l’immeuble développe une surface totale de plus de 5 400 m² sur une parcelle de 30 000 m². Il est en très bon état d’entretien et offre des possibilités d’extension à terme.
Cet investissement a été réalisé dans le cadre d’une opération de « sale & lease back » avec la société TUBEST, spécialisée dans la transformation de l’inox et de l’aluminium pour le secteur de la rénovation des bâtiments tertiaires et résidentiels.
TUBEST s’est engagée dans le cadre d’un bail ferme de 18 ans, assurant une occupation contractuelle jusqu’en 2039. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Château-Thierry","address":"zone industrielle de l Omois, 02400, Château-Thierry","country":"france","latitude":49.08215821797879,"longitude":3.392580821264558}} | ["4_kjp2gq4u_opt.webp","4_j9tkzddn_opt.webp","4_cc2jwgtp_opt.webp","4_rvd0hd9h_opt.webp","4_wsru0o7u_opt.webp","4_j611yk2u_opt.webp"] | |
| 3 | Locaux d'activités à Tigery | Marion Bertrand | 2900000 | 7 | 9 | | 1900 | 2 | 2021-03-05 | light-industrial | | L’actif est situé à 30 km au sud de Paris, dans la zone d’activités du Parc des Vergers, un pôle récent et dynamique accueillant notamment le centre de formation de BMW France ainsi que le site logistique de PORCELANOSA. La desserte routière y est optimale, grâce à un accès rapide à la Francilienne, permettant une connexion aisée aux autoroutes A4, A5, A104, A77 et A140.
Livré en 2015 et bénéficiant encore de la garantie décennale du constructeur, le bâtiment présente un niveau de prestations Prime, tant par la qualité des matériaux utilisés que par le nombre d’équipements disponibles. Il développe une surface de 1 900 m² et dispose de 42 emplacements de stationnement.
L’actif est entièrement loué à deux sociétés complémentaires dans le secteur de la distribution alimentaire (distribution automatique de boissons chaudes et froides), dans le cadre de baux récents signés en 2019. L’un des locataires s’est engagé à rester au minimum jusqu’en 2025. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Tigery","address":"8 rue du Parc des Vergers, 91250, Tigery","country":"france","latitude":48.6344763,"longitude":2.5050084}} | ["3_p326yhaz_opt.webp","3_vec5wvsk_opt.webp","3_m6stwu3o_opt.webp","3_bx2axktm_opt.webp","3_0oacd6mf_opt.webp"] | |
| 2 | Chouettes Crèches de Pantin | Marion Bertrand | 745000 | 6 | 9 | | 135 | 1 | 2020-12-30 | healthcare-education | | L’investissement porte sur les murs d'un local commercial en pied d’immeuble. Celui-ci accueillera dès la rentrée 2021 une micro-crèche sous l’enseigne « Chouettes Crèches » déjà présente à Paris et à Colombes. Nous avons pour cela contracté un bail de 10 ans dont 9 années fermes, soit un engagement jusqu’en 2030.
L’actif présente de nombreux atouts : il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun (bus, tramway et métro à moins de 500 mètres, station « Eglise de Pantin », sur la ligne 5), dans un environnement en pleine mutation qui est encore appelé à se développer. Le bâtiment est neuf, il répond aux normes environnementales RT 2012 et est sous garantie décennale du constructeur. Avec près de 1 500 nouveaux logements, la demande de places de garde est envisagée de façon sereine. | zen | {"0":{"name":"Chouettes Crèches de Pantin","address":"25 Rue de l Ancien Canal, 93500 Pantin","country":"france","latitude":48.8951196,"longitude":2.4201496}} | ["2_j080xgqs_opt.webp","2_tbdnfi3v_opt.webp","2_yak9uec8_opt.webp","2_lmygdbwx_opt.webp","2_j6ansg99_opt.webp","2_4jia6c69_opt.webp"] | |
| 1 | Bureau à Reims | Marion Bertrand | 2200000 | 8.37 | 8.88 | | 958 | 1 | 2020-11-12 | office | Bureaux | La SCPI Iroko Zen a annoncé l'acquisition de son tout premier actif. Il s'agit d'un immeuble situé au 1, rue des thiolettes.
Construit en 2008, cet immeuble est composé de 20 lots faisant office de bureaux et locaux commerciaux. Le locataire actuel est une entreprise de la région spécialisée dans la distribution de produits cosmétiques. La durée ferme du bail est de 6 ans. | zen | {"0":{"name":"Bureau à Reims","address":"1, rue des thiolettes ","country":"france","latitude":49.2509959,"longitude":4.0539325}} | ["1_je6y0swr_opt.webp","1_p40z4ynh_opt.webp","1_nfa1bpah_opt.webp","1_6cmqk5yc_opt.webp","1_d1cvmyle_opt.webp"] | |