| 12 | Supermarché à Avilés | Marion Bertrand | 1355406 | 7.5 | 8 | | 1192 | 1 | 2021-11-24 | retail | | Iroko Zen acquiert son deuxième supermarché en Espagne, après celui de Barcelone, et confirme son ambition de devenir une SCPI européenne.
Moins d’un an après son lancement, Iroko Zen finalise ainsi son deuxième investissement en Espagne, dans le prolongement de l’acquisition du supermarché DIA à Barcelone en juin dernier. Cette nouvelle opération porte sur un supermarché DIA, sous la marque « La Plaza », situé à Avilés, dans la communauté autonome des Asturies.
Cette région du nord-ouest de l’Espagne compte plus d’un million d’habitants. Avilés, troisième ville des Asturies, abrite le deuxième port de la région après celui de Gijón. L’actif est implanté en plein centre-ville, dans un environnement à la fois résidentiel dense et commercial, à proximité d’enseignes telles que Zara, Massimo Dutti ou Casa. D’une surface totale de 1 200 m², il occupe le rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, à l’angle d’un carrefour très fréquenté, lui garantissant une excellente visibilité.
Le bien est entièrement loué par l’enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d’un bail courant jusqu’en 2033, soit une durée résiduelle de 12 ans. Présente dans les lieux depuis 2006, l’enseigne a procédé à une rénovation complète en 2016. La marque « La Plaza » constitue le concept store de DIA, spécialisé dans les magasins de proximité et offrant des stands de produits frais (viande, poisson, fromages, etc.). Preuve de la performance du site, le chiffre d’affaires y a atteint un niveau suffisant pour permettre un déplafonnement à la hausse du loyer.
L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 7,50 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Supermarché à Avilés","address":"Av. San Agustín, 13, 33400 Avilés, Asturias, Espagne","country":"spain","latitude":43.5555916,"longitude":-5.927762}} | ["12_bbbn1mh6_opt.webp","12_jemaf4jr_opt.webp","12_dpxluh10_opt.webp","12_2i9x3u29_opt.webp","12_a8homijo_opt.webp"] | |
| 11 | Chronopost à Bourges | Marion Bertrand | 1950000 | 7.4 | 3 | | 2138 | 1 | 2021-10-15 | warehouse-logistic | | La SCPI Iroko Zen acquiert son premier actif à usage de messagerie, entièrement loué à l’un des leaders mondiaux de la livraison : Chronopost.
Cette nouvelle acquisition, située à Bourges (18), s’inscrit dans la continuité des précédents investissements de la SCPI dans le secteur logistique et d’activités, après l’achat de locaux à Tigery, près d’Évry (91), en début d’année, et plus récemment à Saint-Maur (36).
L’actif bénéficie d’une excellente desserte multimodale :
- Routière : proximité immédiate de l’autoroute A71,
- Aérienne : aéroport international de Bourges à seulement 2 km,
- Ferroviaire : ligne Tours–Vierzon–Bourges–Nevers via la gare SNCF de Bourges.
Il est implanté dans un environnement économique dynamique, au cœur d’une zone accueillant de grands acteurs nationaux tels que Xerox, Kuehne+Nagel, Dalkia, STEF Transports, Intermarché, et bien d’autres.
Livré en 2012 et encore sous garantie décennale, le bâtiment est en excellent état d’entretien. Il développe 2 135 m² à usage principal de messagerie, complétés par des bureaux d’accompagnement. L’équipement comprend 9 portes sectionnelles et 41 portes d’expédition pour véhicules légers.
L’actif est entièrement loué à Chronopost dans le cadre d’un bail initial de 12 ans, signé à la livraison du bâtiment et courant jusqu’en 2024. Leader français de la livraison express de colis jusqu’à 30 kg pour les entreprises et les particuliers, Chronopost a maintenu sans interruption ses activités de collecte et de livraison au cours des derniers mois. L’entreprise est également engagée dans une démarche proactive de Responsabilité Sociale et Environnementale (RSE), avec notamment :
- le développement d’une flotte de véhicules à faibles émissions (électriques, GNV, vélos cargos),
- la livraison propre déjà en place dans 17 grandes villes de France,
- la signature de la Charte Objectif CO₂, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre dans le transport routier.
L’investissement, de plus de 2 millions d’euros acte en main, offre un taux de rendement immédiat de 7,40 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, dépendant du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Chronopost à Bourges","address":"ZAC de l échangeur, Rue Marcel Dassault, 18000 Bourges","country":"france","latitude":47.05374789415393,"longitude":2.346935610046627}} | ["11_f833d57d_opt.webp","11_ocv3ea8n_opt.webp","11_x97frp7z_opt.webp","11_csbmi66w_opt.webp","11_h9n6zoth_opt.webp","11_ybo5gql5_opt.webp"] | |
| 10 | Commerces à Mont-de-Marsan | Marion Bertrand | 6350000 | 7.25 | 8 | | 4052 | 5 | 2021-09-30 | retail | | Iroko Zen acquiert un ensemble immobilier en pleine rénovation, loué à des commerces de proximité aux activités essentielles.
Situé à Mont-de-Marsan (40), au sud de Bordeaux, cet investissement prend place dans la préfecture des Landes, dont l’aire urbaine regroupe environ 70 000 habitants et bénéficie d’une démographie en croissance constante. L’actif profite d’une excellente visibilité, avec un accès direct depuis le boulevard Jean Larrieu et le boulevard d’Alingsas, dans un secteur marqué par de nombreux projets résidentiels en cours, qui devraient renforcer la demande commerciale à court terme.
L’ensemble immobilier se compose de trois bâtiments en cours de rénovation, portant à la fois sur :
- les constructions (harmonisation des façades, création de vitrines),
- l’environnement immédiat (réfection partielle des parkings, végétalisation, amélioration de la signalétique).
Les locaux sont loués à des enseignes nationales dans le secteur alimentaire (ALDI, BIOCOOP) ainsi qu’à des commerces de proximité et de services (pharmacie, magasin de vélos GIANT R’CYCLE, magasin de tissus), dans le cadre de baux de longue durée (6 et 9 ans fermes) signés majoritairement en 2021. Une cellule est actuellement en cours d’aménagement pour une mise en location rapide. Le vendeur a consenti une garantie locative financière de trois ans.
L’investissement total pour la SCPI Iroko Zen dépasse 6 millions d’euros et génère un revenu annuel immédiat de près de 500 000 €, soit un taux de rendement de 7,25 % actes en main. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. | zen | {"0":{"name":"Commerces à Mont-de-Marsan","address":"337 Bd Jean Larrieu 40000 Mont-de-Marsan","country":"france","latitude":43.8876208,"longitude":-0.4882578}} | ["10_43d9ecb6_opt.webp","10_bh3rhmet_opt.webp","10_p7p1jk96_opt.webp","10_69wdwnne_opt.webp","10_gfqpnxv0_opt.webp","10_fcq4jib2_opt.webp","10_amoltw3m_opt.webp","10_hq7fou9t_opt.webp"] | |
| 9 | Locaux d'activités à Saint-Maur | Marion Bertrand | 2650000 | 6.3 | 9 | | 2007 | 1 | 2021-09-21 | light-industrial | | Après l’acquisition de locaux d’activités à Tigery, près d’Évry (91) en début d’année, Iroko Zen signe son deuxième investissement dans cette classe d’actifs avec l’achat d’un bâtiment à Saint-Maur, dans l’agglomération de Châteauroux (36).
Idéalement desservie par la route (autoroute A20), le rail (ligne Paris–Orléans–Limoges–Toulouse) et les airs (aéroport international Châteauroux-Centre), l’agglomération bénéficie de nombreuses zones d’activités, dont la ZAC Cap Sud, située au sud-est de la ville.
Le bâtiment, construit en 2018 et conforme à la RT 2012, développe 2 000 m² et bénéficie d’une excellente visibilité le long du boulevard du Franc. Les locaux sont en parfait état d’entretien.
L’actif est entièrement loué à la société LISI Aerospace Cargo dans le cadre d’un bail de 12 ans signé à la livraison de l’immeuble, avec une durée résiduelle ferme de 9 années, soit un engagement jusqu’en 2030. LISI Aerospace Cargo est spécialisée dans la conception et l’assemblage de composants pour équipements et moteurs aéronautiques, ainsi que dans les fixations et assemblages de structures, tant pour l’aéronautique civile que pour la défense. Parmi ses clients, elle fournit notamment les hélicoptères de la sécurité civile pour les opérations de sauvetage en mer et en montagne, ainsi que les canadairs pour la lutte contre les incendies. Ces activités, essentielles, lui ont permis de maintenir une continuité d’exploitation au cours des derniers mois.
L’investissement, de près de 3 millions d’euros acte en main, offre un taux de rendement immédiat de 6,30 %. Ce rendement n’est pas garanti : il s’agit d’un taux à l’achat, purement théorique, qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Saint-Maur","address":"Boulevard du Franc Pièce de Nourat Zone Commerciale cap 2, 36250 Saint-Maur","country":"france","latitude":46.78795967981322,"longitude":1.6556299114851927}} | ["9_3ad61d1f_opt.webp","9_i7ob1ofk_opt.webp","9_y4b1buwk_opt.webp","9_r76vyso1_opt.webp","9_hbtlwepx_opt.webp"] | |
| 8 | Portefeuille MAAF | Marion Bertrand | 3940000 | 7.05 | 5 | | 6735 | 1 | 2021-07-29 | retail | | Au cours de l’été 2021, Iroko Zen a finalisé l’acquisition d’un portefeuille de huit agences d’assurance louées à l’un des principaux acteurs de l’assurance mutualiste en France : MAAF Assurances.
Cette opération réaffirme les objectifs de diversification du parc immobilier de la SCPI au profit de ses associés, avec un positionnement privilégié en centre-ville, dans des secteurs commerçants et bien desservis par les transports en commun. Les agences sont situées dans des communes dynamiques telles que Le Mans, Le Havre, Brest, Saint-Priest, Tarbes, ainsi qu’en Île-de-France à Versailles, Meaux et Bois-Colombes (dans le cadre du projet du Grand Paris).
Fidèle à sa stratégie diversifiée et tournée vers l’immobilier essentiel des utilisateurs, Iroko Zen privilégie le service de proximité. Les huit agences MAAF assurent ainsi une activité essentielle, en offrant au quotidien des services d’assurance habitation, assurance automobile, mutuelle santé, crédit, etc., aussi bien aux particuliers qu’aux professionnels.
MAAF est un acteur incontournable du paysage assurantiel français, disposant d’un réseau physique de 522 points de vente sur tout le territoire. L’assureur a récemment mené une vaste campagne de rénovation et de digitalisation de ses agences, afin de les mettre aux standards les plus récents de la marque. Le portefeuille acquis par Iroko Zen est constitué d’actifs ayant déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation.
Conformément à sa politique ISR, la SCPI accompagnera, lorsque cela sera possible, son locataire dans la mise en œuvre de travaux d’amélioration énergétique afin de renforcer la performance environnementale de ces actifs. | zen | {"0":{"name":"Portefeuille MAAF","address":"16 Rue Henri Maréchal, 69800 Saint-Priest","country":"france","latitude":45.6911829,"longitude":4.9382443}} | ["8_87ca7ee4_opt.webp","8_vw3oalow_opt.webp","8_l1lzs59k_opt.webp","8_iwolkxiu_opt.webp","8_p2ng5k1o_opt.webp","8_oxbfn7sk_opt.webp","8_8wxv29az_opt.webp"] | |
| 7 | Messagerie à Lille | Marion Bertrand | 1190000 | 6.55 | 7 | | 485 | 1 | 2021-07-29 | retail | | Iroko Zen met le cap au Nord avec son sixième investissement, situé en plein centre-ville de Lille.
Avec plus de 1,2 million d’habitants, la métropole lilloise se classe au sixième rang des agglomérations françaises. Capitale des Flandres, Lille bénéficie d’une dynamique économique soutenue, largement orientée vers le secteur tertiaire et les services.
L’actif se situe à l’ouest de la ville, dans un quartier résidentiel de haut standing, bénéficiant d’une excellente visibilité le long du boulevard Montebello, où sont également implantés plusieurs établissements bancaires et d’assurance (Caisse d’Épargne, Crédit du Nord, Crédit Agricole, MACIF).
La localisation est particulièrement bien desservie par les transports en commun :
- Métro “Cormontaigne” (ligne 2) au pied de l’immeuble, reliant les gares de Lille-Europe et Lille-Flandres en 10 minutes,
- Lignes de bus : ligne 5 et CITL, également en pied d’immeuble.
L’investissement porte sur un local commercial en rez-de-chaussée d’une surface totale de 485 m², complété par 36 places de stationnement en sous-sol. Entièrement rénové, le local est occupé par La Poste, installée depuis 2019. L’entreprise publique y a réalisé des travaux conformes à ses derniers standards et propose une offre complète de services : banque postale, courriers, point de livraison, ainsi que des espaces de coworking mis à disposition des usagers. | zen | {"0":{"name":"Messagerie à Lille","address":"5 boulevard Montebello, 59000 Lille","country":"france","latitude":50.6257761,"longitude":3.0411295}} | ["7_c2aa3587_opt.webp","7_sg6mfxo9_opt.webp","7_zhqjnsdc_opt.webp","7_pijfsn8z_opt.webp","7_eah1z63u_opt.webp"] | |
| 6 | Commerce à Barcelone | Marion Bertrand | 2300000 | 6 | 17 | | 1230 | 1 | 2021-06-29 | retail | | Conformément à sa stratégie de diversification, la SCPI Iroko Zen a réalisé son premier investissement hors de France avec l’acquisition d’un supermarché DIA situé en plein centre-ville de Barcelone, capitale catalane.
Tout comme en France, les supermarchés ont démontré une forte résilience durant la crise sanitaire, l’activité alimentaire étant essentielle pour les populations et ayant pu rester ouverte au fil des confinements. Convaincue de l’importance des commerces de proximité dans l’avenir des villes, Iroko Zen a investi dans un actif occupé par l’enseigne DIA, présente sur le site depuis 2002 et engagée contractuellement jusqu’en 2038.
En 2018, DIA a mené une vaste campagne de rénovation pour mettre le magasin aux derniers standards de la marque. Les diligences techniques réalisées se sont révélées satisfaisantes. L’actif offre un accès optimal pour les personnes à mobilité réduite et propose un panel de services élargi, incluant une ouverture au public jusqu’à 21h30 et des points de livraison Amazon.
Le commerce est implanté au 244 Carrer de Rocafort, avec un accès livraison par le Carrer de París, dans le quartier de l’Esquerra de l’Eixample. Ce secteur en pleine transformation bénéficie de programmes de rénovation sur les immeubles environnants et présente un tissu urbain composé majoritairement de logements, accompagnés de commerces indépendants et locaux, ce qui en fait un lieu vivant et fréquenté.
L’actif profite d’une excellente accessibilité :
- Proximité de l’Avinguda Diagonal, principale artère routière traversant la ville d’ouest en est,
- À 10 minutes à pied de la gare de Barcelona Sants,
- À 250 mètres de la station de métro Entença (ligne 5), reliant notamment la Sagrada Familia en quatre stations,
- Nombreuses lignes de bus desservant le quartier. | zen | {"0":{"name":"Commerce à Barcelone","address":"244 carrer de Rocafort, 08029, Barcelone","country":"spain","latitude":41.3817991,"longitude":2.1499753}} | ["6_7xxt6vug_opt.webp","6_7m1c3b2k_opt.webp","6_rms6ikv1_opt.webp","6_dx8t90rt_opt.webp","6_p9dozei5_opt.webp"] | |
| 5 | Entrepôt à Valence | Solène Wassermann | 2850000 | 6.18 | 5.01 | | 4431 | 1 | 2021-06-29 | warehouse-logistic | | Premier investissement pour la SCPI Iroko Zen à Valence
Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, Valence se positionne comme une place forte du pays avec 800 000 habitants en ville et près de 1,9 million dans sa métropole. La ville abrite le premier port de marchandises d’Espagne et bénéficie d’une économie solide, portée par l’industrie automobile, la chimie, la métallurgie ainsi que le tourisme.
L’actif acquis se situe à l’ouest de Valence, à proximité immédiate de l’aéroport, et bénéficie d’un excellent accès autoroutier via l’A3 menant directement à Madrid. Il est implanté dans une zone logistique dynamique, où sont également présents XPO, GLS ou encore Mercadona, première chaîne de distribution alimentaire d’Espagne.
Entièrement restructuré en 2021, l’immeuble développe une surface de 4 431 m² à usage d’entrepôt. L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’une opération de « sale & lease back » avec la société RIBA Mundo Tecnologica S.L, spécialisée dans la distribution B2B de produits technologiques. RIBA a signé un bail ferme de 7 ans, assorti de deux options de renouvellement de 5 et 3 ans, portant ainsi la durée potentielle d’occupation à 15 ans.
Cet investissement représente un montant de 2,85 millions d’euros hors droits et offre un taux de rendement immédiat de 6 %. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Valence","address":"C. en Proyecto N7, 2, 46393 Loriguilla, Valencia, Espagne","country":"spain","latitude":39.49097470640152,"longitude":-0.5597370039767176}} | ["5_aad6489d_opt.webp","5_ng2m7vbk_opt.webp","5_2cwvhpap_opt.webp","5_ui17las4_opt.webp","5_0356jufo_opt.webp","5_wjrq69u8_opt.webp","5_ve421v71_opt.webp"] | |
| 4 | Entrepôt à Château-Thierry | Marion Bertrand | 2800000 | 6 | 18 | | 5420 | 1 | 2021-04-02 | warehouse-logistic | | L’entrepôt est situé dans la Zone Industrielle de l’Omois, qui s’étend sur plus de 100 hectares et accueille notamment William Saurin et FM Logistique. Le bâtiment bénéficie d’une visibilité exceptionnelle le long de l’autoroute A4 et revêt un intérêt stratégique pour son occupant, qui exploite plusieurs points de vente dans l’est de la France (Strasbourg, Mulhouse, Besançon…).
Livré en 2005, l’immeuble développe une surface totale de plus de 5 400 m² sur une parcelle de 30 000 m². Il est en très bon état d’entretien et offre des possibilités d’extension à terme.
Cet investissement a été réalisé dans le cadre d’une opération de « sale & lease back » avec la société TUBEST, spécialisée dans la transformation de l’inox et de l’aluminium pour le secteur de la rénovation des bâtiments tertiaires et résidentiels.
TUBEST s’est engagée dans le cadre d’un bail ferme de 18 ans, assurant une occupation contractuelle jusqu’en 2039. | zen | {"0":{"name":"Entrepôt à Château-Thierry","address":"zone industrielle de l Omois, 02400, Château-Thierry","country":"france","latitude":49.08215821797879,"longitude":3.392580821264558}} | ["4_kjp2gq4u_opt.webp","4_j9tkzddn_opt.webp","4_cc2jwgtp_opt.webp","4_rvd0hd9h_opt.webp","4_wsru0o7u_opt.webp","4_j611yk2u_opt.webp"] | |
| 3 | Locaux d'activités à Tigery | Marion Bertrand | 2900000 | 7 | 9 | | 1900 | 2 | 2021-03-05 | light-industrial | | L’actif est situé à 30 km au sud de Paris, dans la zone d’activités du Parc des Vergers, un pôle récent et dynamique accueillant notamment le centre de formation de BMW France ainsi que le site logistique de PORCELANOSA. La desserte routière y est optimale, grâce à un accès rapide à la Francilienne, permettant une connexion aisée aux autoroutes A4, A5, A104, A77 et A140.
Livré en 2015 et bénéficiant encore de la garantie décennale du constructeur, le bâtiment présente un niveau de prestations Prime, tant par la qualité des matériaux utilisés que par le nombre d’équipements disponibles. Il développe une surface de 1 900 m² et dispose de 42 emplacements de stationnement.
L’actif est entièrement loué à deux sociétés complémentaires dans le secteur de la distribution alimentaire (distribution automatique de boissons chaudes et froides), dans le cadre de baux récents signés en 2019. L’un des locataires s’est engagé à rester au minimum jusqu’en 2025. | zen | {"0":{"name":"Locaux d'activités à Tigery","address":"8 rue du Parc des Vergers, 91250, Tigery","country":"france","latitude":48.6344763,"longitude":2.5050084}} | ["3_p326yhaz_opt.webp","3_vec5wvsk_opt.webp","3_m6stwu3o_opt.webp","3_bx2axktm_opt.webp","3_0oacd6mf_opt.webp"] | |
| 2 | Chouettes Crèches de Pantin | Marion Bertrand | 745000 | 6 | 9 | | 135 | 1 | 2020-12-30 | healthcare-education | | L’investissement porte sur les murs d'un local commercial en pied d’immeuble. Celui-ci accueillera dès la rentrée 2021 une micro-crèche sous l’enseigne « Chouettes Crèches » déjà présente à Paris et à Colombes. Nous avons pour cela contracté un bail de 10 ans dont 9 années fermes, soit un engagement jusqu’en 2030.
L’actif présente de nombreux atouts : il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun (bus, tramway et métro à moins de 500 mètres, station « Eglise de Pantin », sur la ligne 5), dans un environnement en pleine mutation qui est encore appelé à se développer. Le bâtiment est neuf, il répond aux normes environnementales RT 2012 et est sous garantie décennale du constructeur. Avec près de 1 500 nouveaux logements, la demande de places de garde est envisagée de façon sereine. | zen | {"0":{"name":"Chouettes Crèches de Pantin","address":"25 Rue de l Ancien Canal, 93500 Pantin","country":"france","latitude":48.8951196,"longitude":2.4201496}} | ["2_j080xgqs_opt.webp","2_tbdnfi3v_opt.webp","2_yak9uec8_opt.webp","2_lmygdbwx_opt.webp","2_j6ansg99_opt.webp","2_4jia6c69_opt.webp"] | |
| 1 | Bureau à Reims | Marion Bertrand | 2200000 | 8.37 | 8.88 | | 958 | 1 | 2020-11-12 | office | Bureaux | La SCPI Iroko Zen a annoncé l'acquisition de son tout premier actif. Il s'agit d'un immeuble situé au 1, rue des thiolettes.
Construit en 2008, cet immeuble est composé de 20 lots faisant office de bureaux et locaux commerciaux. Le locataire actuel est une entreprise de la région spécialisée dans la distribution de produits cosmétiques. La durée ferme du bail est de 6 ans. | zen | {"0":{"name":"Bureau à Reims","address":"1, rue des thiolettes ","country":"france","latitude":49.2509959,"longitude":4.0539325}} | ["1_je6y0swr_opt.webp","1_p40z4ynh_opt.webp","1_nfa1bpah_opt.webp","1_6cmqk5yc_opt.webp","1_d1cvmyle_opt.webp"] | |